In het afgelopen jaar heeft Nederland de voltooiing van iets meer dan 73.000 nieuwe woningen gezien, een lichte daling met ongeveer 2.000 woningen ten opzichte van het voorgaande jaar. Desondanks overtreft dit aantal nog steeds het gemiddelde van de afgelopen tien jaar, waarmee het lijkt dat het huidige interim-regeringsbestuur zijn doelstellingen op het gebied van huisvesting weet te realiseren. Dit ondanks de voorspellingen van experts die wijzen op een aanzienlijke vermindering in de bouwactiviteiten in de komende twee jaar.
De totale woningvoorraad in Nederland is gestegen naar 8,2 miljoen eenheden, volgens recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zuid-Holland spant de kroon met meer dan 17.000 nieuw opgeleverde woningen, terwijl Drenthe achterblijft met minder dan 2.000 nieuwe huizen.
Afname in aantal verleende bouwvergunningen
De afname in het aantal nieuwe woningen wordt weerspiegeld door een vergelijkbare afname in het aantal verleende bouwvergunningen sinds 2021, een indicator die vooruitblikt naar toekomstige bouwactiviteiten en mogelijkheden tot investeren in vastgoed.
Ondanks de dalende trend, wordt verwacht dat de productie van nieuwe woningen dit jaar stabiel blijft. Dit is mede te danken aan alternatieve vormen van woningtoevoegingen, zoals het opsplitsen van bestaande panden en het transformeren van kantoorruimtes in woonruimtes. In de eerste drie kwartalen van dit jaar resulteerde dit in een toename van ruim 23.000 woningen, wat het totaal op ruim 95.000 brengt.
Minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting gaf recentelijk aan dat hij verwacht dat de woningproductie gelijk zal blijven aan die van 2022, waarbij er meer dan 90.000 nieuwe woningen werden gerealiseerd.
Blik op de toekomst
Desalniettemin voorziet De Jonge een aanzienlijke terugval in de woningbouw in 2024 en 2025, hoewel hij geen specifieke aantallen noemt. Onderzoek van ABF Research voorspelt een daling naar 78.000 nieuwe woningen in 2025, terwijl het regeringsdoel op 100.000 nieuwe woningen per jaar ligt. De belangrijkste oorzaak van deze sombere vooruitzichten is de afname in het aantal afgegeven bouwvergunningen, met tot november 2023 een totaal van ongeveer 51.000 vergunningen, vergeleken met meer dan 63.000 in het hele jaar 2022.
Deze ontwikkelingen hebben invloed op de beschikbare mogelijkheden tot investeren in vastgoed, specifiek in woningen. Daarom richten we ons bij Pearl Capital met ons zakelijk hypothekenfonds op de markt voor zakelijke vastgoedfinanciering.
