Geld van een erfenis investeren in vastgoed: hoe maakt u een verstandige keuze?

Veilig investeren: met het eerste recht van hypotheek en notariële inschrijving
Ervaar rust: omdat u geen omkijken heeft naar de investering
Vast rendement: 6% per jaar, ieder kwartaal uitgekeerd

U wilt geld van een erfenis investeren in vastgoed. Wat is dan een verstandige keuze?
Waar moet u rekening mee houden en waar letten ervaren beleggers op? Dat leggen we u graag uit.

Het is bijvoorbeeld verstandig om eerst de uitgangssituatie op een rij te zetten. Dus, hoeveel geld is er beschikbaar? En welk deel wilt u daarvan investeren? Hoeveel risico wilt u daarmee nemen? Staat u open voor schommelingen, of zoekt u naar zekerheid en een vast rendement?

Denk daarnaast na over het doel van de investering. Wenst u periodiek inkomen, vermogensgroei op de lange termijn? Of wellicht een combinatie van beide? In deze korte gids over het geld van een erfenis investeren in vastgoed leggen we het u graag uit.

Hoe kunt u geld van een erfenis investeren in vastgoed?

Geld van een erfenis investeren in vastgoed kan op meerdere manieren:

Zelf vastgoed kopen (en verhuren)
De meest voor de hand liggende manier, maar ook het meest lastig.
Een eigen pand vraagt om een grote investering. Daarnaast bent u verantwoordelijk voor zowel de verhuur als het onderhoud, beheer en eventuele leegstand. Dat vraagt veel van uw tijd, of kost rendement als u er een beheerder voor inhuurt.
Beleggen in aandelen of fondsen van vastgoedbedrijven
U koopt aandelen of fondsen (zoals ETF’s of REITs) van bedrijven binnen het vastgoed. Dat is makkelijker, toegankelijker en maakt het makkelijker om te spreiden. Maar, beurskoersen kunnen schommelen, dus het rendement kan sterk fluctueren.
Investeren in een zakelijk hypothekenfonds
Of u investeert in een zakelijk hypothekenfonds, zoals dat van ons. U investeert in ons fonds, waarmee wij kortlopende zakelijke hypotheken verstrekken aan vastgoedprofessionals. Zij betalen ons hypotheekrente, die wij gebruiken om u een vast rendementen 6% per jaar uit te keren. Dat rendement betalen we per kwartaal uit. Dat is veilig, met weinig omkijken en met een vast rendement.

Type investering	Zelf beleggen	Aandelen of fondsen	Zakelijk hypotheekfonds
Hoeveelheid tijd	Veel	Gemiddeld	Weinig
Risico	Hoog	Laag tot gemiddeld	Laag
Rendementstype	Variabel, afhankelijk van huur en winst	Variabel, op basis van koerswinst	Vast, 6% per jaar en per kwartaal uitbetaald
Toegankelijkheid	Beperkt	Goed	Goed

(Her)ken de risico’s van investeren in vastgoed

Vastgoed is jarenlang een veilige haven gebleken, voor veel investeerders. Maar, ook vastgoed kent risico’s. En een paar nadelen, vooral sinds een paar jaar. Zorg dat u op de hoogte bent van de nadelen en risico’s, om een betere beslissing te nemen als u geld uit een erfenis wilt investeren.

Dit zijn de belangrijkste risico’s en nadelen van vastgoed:

Waardevermindering van het vastgoed (bij eigen vastgoed)
Vastgoed kan minder waard worden. Dat is vervelend als u eigen vastgoed bezit.
Kiest u voor ons zakelijk hypothekenfonds? Dankzij een lage loan-to-value (verhouding tussen de hoogte van de financiering en de waarde van het vastgoed) leidt zelfs een flinke waardedaling niet tot problemen.
Marktveranderingen zoals rente en economische omstandigheden (bij aandelen of fondsen)
Als de rente stijgt of economische omstandigheden verslechteren dalen de beurskoersen vaak, dus ook de aandelen en fondsen van vastgoed. Het rendement daalt of verandert winst in verlies. Kiest u voor een zakelijk hypothekenfonds? Dan ontvangt u een vast rendement, onafhankelijk van de rente en economische omstandigheden.
Kredietrisico: als leningen niet worden terugbetaald (bij een zakelijk hypothekenfonds)
Zou een vastgoedprofessional in de problemen komen en kan deze de zakelijke hypotheek niet terugbetalen? Dankzij de lage loan-to-value is het vastgoed (veel) meer waard dan de hoogte van de financiering. Dankzij het eerste recht van hypotheek zijn we de eerste schuldeiser. Zo komt het geld altijd terug, ook bij betalingsproblemen tijdens het project.

Max

+31 (0) 20 308 61 80

Begrijp de wijze waarop u investeert

Welke manier u ook kiest om geld van een erfenis te investeren in vastgoed, het is belangrijk dat u begrijpt hoe die investering werkt. Dus, kiest u voor een eigen pand? Zorg dan dat u weet wat daarbij komt kijken. En hoe u rendement kunt maken.

Met een eigen pand maakt u op twee manieren rendement. Het vastgoed kan in waarde stijgen (indirect rendement). Daarnaast kunt u het pand verhuren (direct rendement). Maar, hier staat tegenover dat het pand tijdelijk leeg kan staan, dat u kosten moet maken voor onderhoud en beheer en dat u zelf op zoek moet naar een huurder. Wilt u dat uitbesteden? Dan maakt u ook daar kosten voor, die u moet aftrekken van het bruto-rendement.

Kiest u voor ons zakelijk hypothekenfonds? Dan investeert u in ons fonds, vanaf €100.000.
Met dat geld verstrekken we kortlopende zakelijke hypotheken, aan vastgoedprofessionals. Zij verbouwen, transformeren of bouwen panden, met een duidelijk plan. Vaak vragen ze daarvoor financiering aan bij een bank. Banken werken relatief traag, terwijl de professionals graag willen starten. Wij verstrekken overbruggingsfinanciering, tot aan de definitieve financiering door de bank of tot aan verkoop van het project. Tijdens de looptijd betaalt de vastgoedprofessional ons rente over de verstrekte zakelijke hypotheek. Die rente gebruiken we om u een vast rendement te betalen.

Zorg er ten slotte voor dat u begrijpt op welke manier u rendement maakt. Zoekt u naar vermogensgroei? Dan kan een eigen pand interessant zijn, of beleggingen in aandelen of fondsen die in waarde kunnen stijgen. Wilt u liever een passief inkomen, dat u periodiek ontvangt? Dan is ons zakelijk hypothekenfonds waarschijnlijk de betere keuze. Wij keren per kwartaal uit, zonder dat u daar omkijken naar heeft.

Stappenplan: geld van een erfenis investeren in vastgoed

Wie veilig wil investeren in vastgoed belegt beter in een zakelijk hypothekenfonds als het onze, dan in een eigen pand. Met dit stappenplan laten we graag zien hoe dat werkt:

Onderzoek de aanbieder uitvoerig
Vertrouwen is goed, maar controleren is beter. Lees over onze missie en de onafhankelijke reviews van tevreden investeerders. Daarnaast kunt u ons natuurlijk al uw vragen stellen, en maken we altijd persoonlijk kennis.
Begrijp de looptijd en liquiditeit
Bij ons investeert u met een looptijd van 18 maanden. We houden de looptijd bewust kort, waarna u natuurlijk de mogelijkheid heeft om te verlengen (wat alle investeerders tot nu toe bijna altijd hebben gedaan).
Check de zekerheden
U investeert altijd met het eerste recht van hypotheek, dus met prioriteit bij eventuele wanbetaling. Daarnaast houden we de loan-to-value van onze zakelijke hypotheken laag, zodat zelfs een eventuele waardedaling van het vastgoed geen problemen veroorzaakt.
Kies voor periodieke uitkeringen
Veel mensen die het geld van een erfenis investeren in vastgoed zoeken naar een periodieke uitkering. Dat is een mooie aanvulling op uw inkomen, of een extraatje om leuke dingen mee te doen.
Voorkom verborgen kosten
Let ten slotte op eventuele verborgen kosten. Is er bijvoorbeeld sprake van beheerskosten, instapkosten, uitstapkosten of administratiekosten? Die kosten moet u aftrekken van het rendement. Tip: bij Pearl Capital berekenen we geen kosten. We betalen een vast rendement van 6% per jaar, zonder aftrek van kosten.