Investeren in vastgoed: verdienen aan het fundament van een pand

Investeren in vastgoed, zonder eigenaar te zijn van de stenen
Slimme beleggers investeren in wat anderen zoeken: zakelijke financiering
Zakelijke hypotheken als alternatief voor panden, huurders en onderhoud

Wie denkt aan investeren in vastgoed gaat meestal uit van eigen stenen.
In appartementen, winkels, garages of bijvoorbeeld bedrijfsruimtes.
Investeerders denken aan huuropbrengsten en waardestijgingen.

Maar, ze zouden ook moeten denken aan stress, leegstand en regelgeving.
En, wat steeds meer mensen langzaam aan zien: er zit financiering achter ieder vastgoedobject.

Dus daar liggen tegenwoordig de kansen, die nog vaak worden onderschat.
Bij Pearl Capital investeert u in ons zakelijk hypothekenfonds. Wij bieden particuliere en zakelijke beleggers de kans tot investeren in zakelijke hypotheken. Dat zijn kortlopende vastgoedfinancieringen aan ondernemers, altijd met een stevig onderpand.

U koopt dus niet het pand zelf, maar investeert in de financiering daarvan.
Dat biedt een verrassend stabiele, gespreide en juridisch zekere manier van beleggen.

Vastgoed beleggen: de klassieke route onder druk

De klassieke weg staat onder druk, als het gaat om zelf een pand kopen en dat verhuren.
De nadelen worden steeds beter duidelijk:

Financiering is moeilijker, vooral bij meerdere panden
Huurplafonds drukken het rendement
Fiscale regels in box 3 worden strenger
Het beheer kost tijd en emotionele energie

Toch blijft het vastgoed zelf interessant, dankzij de tastbaarheid en voorspelbare kasstroom.
Dus, hoe kunt u vastgoed combineren met een slimmere manier om te investeren in vastgoed?

Max

+31 (0) 20 308 61 80

Achter de schermen: wie financiert het vastgoed?

DZowel ondernemers als (kleine) ontwikkelaars hebben financiering nodig.
Banken zijn selectief en werken vaak traag, dus dat blijkt in de praktijk lastig. Bovendien verstrekken ze bijna geen zakelijke vastgoedleningen onder de €5 miljoen.
Dat betekent dat daar kansen liggen, voor alternatieve financiering.

Dat is wat we aanbieden, vanuit ons zakelijk hypothekenfonds. Wij verstrekken kortlopende zakelijke financiering, aan ondernemers die plannen hebben met vastgoed. Dat kan gaan om de aankoop, (her)ontwikkeling of bijvoorbeeld een transformatie of renovatie.

Wij financieren altijd met eerste recht van hypotheek, net als een aantal andere zekerheden.
Dat betekent dat u een veilige belegging doet, in het fundament van vastgoed.
U ontvangt rente over de beleggen, net als een bank die financiering verstrekt.

Ons fonds voor zakelijke hypotheken

Bij ons belegt u in ons fonds. Vanuit dat fonds verstrekken we kortlopende zakelijke financieringen. Dat zijn zakelijke hypotheken, voor ondernemers en vastgoedprofessionals. Zij betalen ons een vergoeding, die wij gebruiken om u het vaste rendement uit te keren. Zo kunnen we het rendement periodiek uitbetalen.

Wij kijken kritisch naar zowel de ondernemer als naar de plannen met het vastgoed. Op die manier beoordelen we het onderpand, dus een bedrijfspand, kantoor, zorglocatie of bijvoorbeeld een verhuurpand. Daarnaast doen we een grondige analyse van de plannen, om die te beoordelen op risico, waarde en haalbaarheid.

Vervolgens verstrekken we een kortlopende zakelijke financiering, met een afgesproken vergoeding. Dankzij het eerste recht van hypotheek hebben we altijd de mogelijkheid om het onderpand te verkopen als een ondernemer onverhoopt niet aan de verplichtingen kan voldoen.

Met de voordelen van vastgoed

Evelien (52) is financieel directeur bij een scale-up en heeft €400.000 beschikbaar na een aandelenverkoop. Ze overweegt vastgoed, maar ziet er tegenop om panden te beheren of verhuren.

Daarom vraagt ze zich af: ‘als ik financier in plaats van bezit, loop ik dan veel risico?’
We legden haar uit dat we belangrijke zekerheden bieden, vanuit het fonds:

Het eerste recht van hypotheek zorgt dat wij altijd als eerste aan zet zijn
Bij wanbetaling kunnen we het onderpand verkopen (via executie of onderhands)
Vast rendement van 6%, per kwartaal uitbetaald

FAQ: veelgestelde vragen over investeren in vastgoed

Is dit hetzelfde als vastgoedbezit?
Nee, u bent geen eigenaar van het pand en wij zijn dat ook niet. In plaats daarvan verstrekken we kortlopende zakelijke financiering. Zo heeft u wel de voordelen van vastgoed, maar niet de nadelen.
Wat als een ondernemer niet betaalt?
Als een ondernemer onverhoopt niet betaalt komen wij in actie en volgt er een strikt proces. Wij hebben de mogelijkheid om via executie of onderhands het vastgoed te verkopen, om het geïnvesteerde bedrag terug te vorderen.
Wat is het verwachte rendement?
We betalen een vast rendement, in plaats van een verwacht of geprognotiseerd rendement. Het vaste rendement van 6% per jaar betalen we bovendien per kwartaal uit. Zo genereert u passief inkomen met uw vermogen.

Investeren in vastgoed: in de financiering

Wilt u investeren in vastgoed en daarvoor gebruik maken van de financiering?
Wij bieden beleggen met zekerheid.

Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.

Neem contact op met Max

Max heeft een uitgebreide professionele achtergrond in de vastgoed- en financiële sector en heeft meer dan 10 jaar ervaring in het vak.

Hij heeft zich gespecialiseerd als vermogensadviseur gedurende meer dan 10 jaar van zijn carrière. In die tijd heeft hij een diepgaande kennis opgebouwd van financiële planning, vermogensbeheer, investeringen en risicobeheer.