Succesvol vastgoed financieren: zo maken vastgoedprofessionals kapitaal vrij voor nieuwe kansen

Maak overwaarde liquide zonder te verkopen
Vastgoed financieren op basis van het onderpand: wij beoordelen het pand
Snel schakelen: binnen 24 tot 48 uur een bindende offerte

Wie vastgoed wil financieren weet: kansen houden geen rekening met de doorlooptijden bij (groot)banken. Ondertussen zit er veel vermogen vast in stenen. Daarom is de vraag niet óf, maar hóe u overwaarde liquide kunt maken. Om door te pakken, met een aankoop, de herontwikkeling of transformatie.

Bij ons kunt u zakelijk geld lenen op basis van het onderpand. Wij verstrekken zakelijke overbruggingshypotheken. Snel, pragmatisch en altijd op basis van de waarde en hoe courant het object is. Daardoor kunnen we binnen 24 tot 48 uur een bindende offerte uitbrengen. Zoekt u een manier om snel vastgoed te financieren? Daarbij helpen we graag.

Overwaarde liquideren: op basis van het onderpand

Benieuwd hoe het werkt? Overwaarde staat voor de marktwaarde van het pand, min de resterende hypotheekschuld. Een cash-out financiering helpt om die overwaarde om te zetten naar liquide middelen, zonder te verkopen.

Wij verstrekken een overbruggingsfinanciering (tip: lees meer over wat een overbruggingsfinanciering is). Dat doen we op basis van het onderpand. Daarvoor kijken we naar de waarde, naar hoe courant het object is en de aanwending die u voor ogen heeft. Zo verplaatst u eigen vermogen van stenen naar cash. Om nieuwe kansen te financieren.

Hoe we ons onderscheiden van (groot)banken is de snelheid waarmee we handelen. U kunt binnen 24 tot 48 uur een bindende offerte ontvangen. In optimale gevallen regelen we de zakelijke hypotheek binnen 5 dagen. Zo houdt u onderhandelingsmacht in een krappe markt. Om transacties veilig te stellen, zodra de kansen zich voordoen.

Max

+31 (0) 20 308 61 80

4 manieren om kapitaal vrij te maken (zonder verkoop)

Ons team adviseert u graag over de opties, omdat we zelf uit de wereld van vastgoed komen. En begrijpen hoe financieringen werken, dus waar de kansen liggen:

Cash-out herfinanciering op een bestaand object
Een nieuwe lening op het bestaande pand, op basis van de marktwaarde (LTV). De bestaande hypotheek wordt afgelost, het verschil vloeit uit als liquiditeit. U gebruikt het geld voor de eigen inbreng bij aankoop, CapEx voor een renovatie of als werkkapitaal in de bouwfase.
Cross-collateral (zekerheid op meerdere panden)
Eén lening, op meerdere onderpanden (zodat de gewogen LTV passend blijft). Juridisch legt de notaris meerdere hypotheekrechten vast, waarbij het eerste recht van hypotheek het uitgangspunt vormt. Dit vergroot de financieringsruimte, zonder verkoop.
Bridge-to-acquisition (brugfinanciering bij aankoop)
U koopt een nieuw pand, terwijl de (bank)financiering nog loopt. Het bestaande pand kan extra zekerheid bieden, bovenop het eerste recht van hypotheek op het tweede. Na stabilisatie, verhuur, verkoop of doorrollen naar een langlopend product kunt u de bankfinanciering aflossen.
Bridge met bouwdepot (waardecreatie financieren)
Bij verbouwen of transformeren gebruikt u een bouwdepot, met uitbetalingen na factuur en controle. Dat biedt grip op besteding en creëert waardeverhogende werkzaamheden. Wij zijn gespecialiseerd in tijdelijke vastgoedfinanciering voor nieuwbouw, verbouw en de herontwikkeling.

FAQ: veelgestelde vragen over vastgoed financieren en kapitaal vrijmaken

Kan ik de overwaarde direct opnemen, zonder verkoop?
Ja, met een cash-out herfinanciering is het mogelijk om overwaarde liquide te maken. Wij beoordelen het onderpand, in plaats van jaarcijfers en andere ingewikkelde documentatie. Daardoor kunnen we veel sneller schakelen, bij interessante dossiers.
Moet mijn huidige bank eerst afgelost worden?
Bij een cash-out situatie wel, omdat we bij Pearl Capital altijd het eerste recht van hypotheek vragen. Dat betekent dat de bestaande schuld doorgans (deels) wordt afgelost bij passeren bij de notaris.
Hoe snel kan ik naar de notaris?
U ontvangt van ons binnen 24 tot 48 uur een bindende offerte. Dat betekent dat passeren mogelijk is binnen 5 dagen. Dat wil zeggen, als de stukken beschikbaar zijn en de planning optimaal verloopt.

Van steen naar meer slagkracht: vastgoed financieren

Zakelijk vastgoed financieren: dat is waar we goed in zijn. Dat doen we vanuit ons vastgoed financiering fonds. Graag bespreken we met u de kansen die we zien.

Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.

Neem contact op met Max

Max heeft een uitgebreide professionele achtergrond in de vastgoed- en financiële sector en heeft meer dan 10 jaar ervaring in het vak.

Hij heeft zich gespecialiseerd als vermogensadviseur gedurende meer dan 10 jaar van zijn carrière. In die tijd heeft hij een diepgaande kennis opgebouwd van financiële planning, vermogensbeheer, investeringen en risicobeheer.