Vastgoed financieren: 6 tips van ervaren ondernemers voor de zakelijke hypotheekaanvraag

Banken kijken naar jaarcijfers: wij beoordelen het vastgoed
Bereid u voor: het pand, de locatie, courantheid en zekerheden
Snel een zakelijke hypotheek met onze overbruggingsfinanciering

U wilt vastgoed financieren. Maar, niet met de stapels jaarcijfers, begrotingen en uitgebreide gesprekken waar de bank om vraagt. Wij verstrekken overbruggingsfinanciering, in de vorm van een kortlopende zakelijke hypotheek. Daarvoor beoordelen wij de kwaliteit en het potentieel van het vastgoed.

Dus wilt u geld lenen om vastgoed te financieren? Daar helpen we bij. Wij stellen ons flexibel op. Tegelijkertijd vraagt vastgoed financieren altijd om een goede voorbereiding. Daarom delen we graag de ervaringen van andere ondernemers, die dit voor elkaar kregen. We delen 6 praktische tips.

6 tips voor een zakelijke hypotheekaanvraag

1. Zorg dat het vastgoed courant is

Heel belangrijk bij vastgoed financieren is de mate waarin het pand courant is. Dus, is het pand geschikt voor meerdere soorten bedrijven? En is het daardoor in de toekomst verkoopbaar of te verhuren? Kies bij voorkeur voor een pand met goede bereikbaarheid, voldoende parkeergelegenheid en een flexibele indeling. Daarmee verhoogt u de kans op een financiering, omdat het pand waarde behoudt. Hier houden wij rekening mee, maar het is ook een van de voorwaarden van banken en andere financiers voor de lange termijn.

Max

+31 (0) 20 308 61 80

2. Bereid een realistische waardering voor

Financiers kijken kritisch naar de waarde van het pand, ten opzichte van de lening. Technisch gaat het om de loan-to-value-ratio, de LTV. Wij financieren vanuit ons vastgoed financiering fonds tot 70% LTV, wat betekent dat u 70% van de waarde van het pand kunt lenen.

Verzamel voor de aanvraag om zakelijk vastgoed te financieren alvast de relevante documenten, zoals een recent taxatierapport. Ook de WOZ-waarde en de kadastrale gegevens zijn belangrijk. Zo kan iedere financier toetsen hoe het pand zich verhoudt, ten opzichte van de gewenste lening.

3. Check het omgevingsplan en de vergunningen

Een pand kan aantrekkelijk ogen, maar mag u de bedrijfsactiviteiten daar wel uitvoeren? Sinds de invoering van de Omgevingswet is alle informatie daarover te vinden bij het Omgevingsloket.

Het is belangrijk om vooraf te controleren of u op die locatie uw bedrijfsactiviteiten mag uitvoeren. Dat voorkomt teleurstellingen. Daarnaast kan het de aanvraag versnellen. U weet sneller wat er wel of niet kan, om te voorkomen dat u voor verrassingen komt te staan.

4. Deel uw plannen met het pand

Maak alvast een opzet waarin u beschrijft wat uw plannen zijn met het pand dat u wilt financieren. Dus, gaat u het pand zelf gebruiken? Wilt u het pand verhuren? Of transformeren naar een andere vorm? Als we vastgoed financieren kijken we mee naar de bedoelde aanwending. Zo beoordelen we de financieringsaanvraag, plus de kansen die u heeft om het pand later definitief te financieren.

Het helpt om uw plannen alvast concreet te maken, en die te delen bij de aanvraag. Dat geldt voor de aanvraag naar ons team, net als wanneer u denkt aan de definitieve financiering. Focus vooral op het doel van het gebruik. Als u dat goed kunt uitleggen kunnen wij de aanvraag beter beoordelen, om een passend voorstel te doen voor de financiering van het vastgoed.

5. Houd rekening met bijkomende kosten

Vastgoed financieren is geen kwestie van de koopsom alleen.
Houd er rekening mee dat het ook gaat om:

Overdrachtsbelasting (10,4%) bij zakelijk vastgoed
Btw bij nieuwbouw, afhankelijk van de bedrijfsactiviteiten
Eventuele onderhouds- of renovatiekosten

Houd daar alvast rekening mee, om liquiditeitsproblemen te voorkomen.
Hierover denken we graag met u mee.

6. Bedenk alvast een exitstrategie

Een zakelijke hypotheek is bij ons een kortlopende overbruggingsfinanciering (tip: we leggen u graag uit wat een overbruggingsfinanciering inhoudt). Maak daarom alvast een goed plan voor de exit. Denk bijvoorbeeld aan herfinanciering bij de bank, aan verkoop of aan het langer aanhouden van het pand met een andere financiering.

Door vooraf duidelijk te maken hoe u de lening na afloop aflost of doorrolt kunnen wij de aanvraag beter beoordelen. Dat geeft rust en vertrouwen. Ook biedt het ons de mogelijkheid om sneller te schakelen.