- Herfinanciering blijkt bij veel financiers zelden een formaliteit
- Waarop beoordelen financiers werkelijk?
- Vraag kortlopende financiering voor vastgoedprojecten aan
Herfinanciering is vaak complexer dan de initiële financiering. Dat maakt vastgoed financieren uitdagend, vooral als er snelheid of flexibiliteit benodigd is. Financiers kijken voor een herfinanciering veel meer naar of de bestaande structuur nog past, dan naar of het object financierbaar is. In dit artikel leggen we uit wat dat verschil betekent voor professionals die vastgoed financieren.
Vanuit ons vastgoed financiering fonds financieren we aankopen, transformaties, verbouwingen en meer. U kunt geld lenen voor de vastgoedplannen die u heeft. Kortlopend, flexibel en vaak snel geregeld.
Wat maakt herfinanciering complex?
In veel gevallen ligt de focus bij herfinanciering anders dan bij het initiële vastgoed financieren. Bij een nieuwe financiering van bijvoorbeeld commercieel vastgoed kijken financiers naar:
- De ontwikkeling van de waarde sinds aankoop
- De prestaties van het vastgoed (huur, leegstand en onderhoud)
- Het aflossingsverloop van de bestaande lening
- Veranderingen in de markt of het gebruik
Financiers toetsen de realiteit, omdat er meer informatie beschikbaar is dan de aanvankelijke aannames. Dat maakt het traject voorspelbaar, maar mogelijk inhoudelijk complexer.
Andere blik op de loan-to-value
Een van de belangrijkste criteria voor beoordeling is de loan-to-value. Toch werkt dat bij herfinanciering vaak anders dan bij de eerste financiering van vastgoed. Bij herfinanciering kijken financiers naar de verhouding tussen de openstaande lening en de actuele marktwaarde.
Belangrijke aspecten daarbij zijn niet de oorspronkelijke aankoopprijs, maar:
- De actuele taxatiewaarde
- Het risicoprofiel van het object
- De courantheid van het vastgoed
Ons team heeft veel ervaring met zowel de eerste financiering van commercieel vastgoed en andere objecten als herfinanciering en overbruggingen. We adviseren u graag over de opties tot vastgoed financieren, waarbij we snelheid en flexibiliteit combineren.
Taxatie: financiers kijken vooruit
Taxaties spelen een belangrijke rol bij iedere financiering. Dat geldt zowel voor een initiële financiering als een herfinanciering. Toch vormen ze vaak een bron van misverstanden. Een taxatie is uiteindelijk een momentopname, terwijl financiers vooral vooruit proberen te kijken.
Financiers lezen taxatierapporten anders. Ze letten vooral op:
- Gehanteerde uitgangspunten
- Aannames over huurontwikkeling
- Vergelijkingsobjecten
- Gevoeligheidsanalyses
Zelfs als een taxatierapport zekerheid lijkt te bieden kan herfinanciering uitdagend blijken. Daarom beoordelen wij transparant en leggen we uit hoe we toekomstscenario’s beoordelen. Daarnaast leggen we graag uit hoe we marktvergelijkingen maken en hoe we specifieke bestemmingen van objecten beoordelen.
Vastgoed financieren: snel, flexibel en kortlopend
Zoekt u herfinanciering of wilt u ander vastgoed financieren? Wij bieden de snelheid en flexibiliteit die u zoekt. Daarmee financieren we kortlopend, zowel commercieel vastgoed als ander vastgoed. Dat doen we vanuit de ervaring als specialisten in vastgoed, waardoor we begrijpen wat uw wensen zijn en welke uitdagingen u ervaart.
Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we binnen 24 uur contact met u op.
