Wat is een goed rendement op vastgoed?

Hoeveel rendement mag u van vastgoed verwachten?
Over BAR, NAR en factoren die het rendement beïnvloeden
Investeer met een vast rendement van 6% per jaar

Wat is een goed rendement op vastgoed? En, welke factoren hebben eigenlijk invloed op dat rendement? Wie denkt aan vastgoed is natuurlijk benieuwd naar wat dat kan opleveren. We bespreken het Bruto en het Netto Aanvangsrendement, net als ons alternatief waarbij u zelf geen vastgoed hoeft te kopen.

Vastgoed kan mooie rendementen opleveren, maar kent ook risico’s. Daarom kiezen steeds meer mensen voor ons zakelijk hypothekenfonds. Dan profiteert u wél van de voordelen van vastgoed, zonder de nadelen die het rendement negatief kunnen beïnvloeden.

BAR en NAR: welke rendementen zijn er?

Directe investeringen in vastgoed leveren zowel een bruto als een netto aanvangsrendement op. Dat is het rendement dat u mag verwachten, zodra u een investering doet:

BAR: bruto aanvangsrendement
Houd rekening met een rendement van 4 tot 6% per jaar op residentieel vastgoed. Commercieel vastgoed levert veelal meer op, met zo’n 6 tot 12% bruto aanvangsrendement.
NAR: netto aanvangsrendement
Het netto aanvangsrendement op residentieel vastgoed is zo’n 3 tot 5% per jaar. Voor commercieel vastgoed geldt dat zo’n 5 tot 10% per jaar gebruikelijk is.

De netto rendementen liggen iets lager, omdat hier de kosten voor verhuur van afgehaald zijn. We leggen u graag uit hoe u het rendement op vastgoed kunt berekenen.

Welke factoren beïnvloeden het rendement?

Locatie
Een betere locatie levert een hogere huur op, dus mogelijk ook een beter rendement. De vraag is groter, dus dat biedt mogelijkheden om de prijs op te laten lopen.
Type vastgoed
Residentieel vastgoed levert traditioneel minder rendement op dan commercieel vastgoed. Ook industrieel en recreatief vastgoed hebben hun eigen rendementen en risicoprofielen.
Marktcondities
Bij slechte economische omstandigheden of hoge rentetarieven neemt het rendement af. De marktcondities bepalen daardoor wat een goed rendement is op vastgoed.
Onderhoudskosten
Hoge kosten voor onderhoud en renovatie gaan ten koste van het rendement. Met name oudere panden vragen om meer onderhoudskosten, dus ook een hogere huur.
Leegstand
Bij leegstand gaat dat direct ten koste van het gemiddeld rendement. Dit heeft grote invloed, vooral in gebieden met relatief weinig vraag.
Financieringskosten
De kosten voor een hypotheek of een andere lening gaan af van het rendement. Wat een goed rendement op vastgoed is hangt dus af van hoe dat is gefinancierd.

Vast rendement van 6% per jaar

Bij ons investeert u in een zakelijk hypothekenfonds. Dat betekent dat wij hypotheken verstrekken aan zakelijke vastgoedprofessionals. U hoeft zelf geen vastgoed te kopen. In plaats daarvan betalen de vastgoedprofessionals ons rente, voor de hypotheek die ze afsluiten. Die rente gebruiken wij om u een vast rendement van 6% per jaar uit te keren.

FAQ: veelgestelde vragen over wat is een goed rendement op vastgoed?

Wat is een goed rendement op vastgoed?
Zo’n 3 tot 5% per jaar is een goed rendement voor residentieel vastgoed. Voor commercieel vastgoed gaat het om zo’n 5 tot 10% per jaar.
Wat heeft er invloed op mijn rendement?
Onder andere de locatie van het vastgoed, het type vastgoed, de marktomstandigheden, onderhoudskosten, eventuele leegstand en financieringskosten hebben invloed op het rendement.
Hoe kan ik veilig beleggen in vastgoed?
Met ons zakelijk hypothekenfonds hoeft u zelf geen vastgoed te kopen. Andersom ontvangt u een vast rendement van 6% per jaar.