U wilt investeren in vastgoed. Of u wilt beginnen te begrijpen hoe dat werkt, waar de kansen liggen en wat de risico’s zijn. Dat is een goede aanpak, omdat er allerlei vormen, mogelijkheden, voordelen en nadelen bij horen. Denkt u bijvoorbeeld aan woningen, winkelpanden of bedrijfsruimtes? Aan huurinkomsten, waardestijging of een vast rendement op een vastgoedfinanciering? Er valt veel te vertellen, vooral over investeren in vastgoed voor beginners. In deze korte maar complete gids leggen we zoveel mogelijk uit.
- Zelf een pand kopen vraagt veel van kapitaal, kennis, onderhoud en regelgeving
- Veel beginners investeren liever in vastgoedfinanciering
- Veilig investeren met een vast rendement
Hoe kunt u investeren in vastgoed?
Laten we bij het begin beginnen: investeren in vastgoed kan op allerlei manieren. U kunt:
- Zelf vastgoed kopen (en verhuren)
U koopt zelf een pand, dat u eventueel kunt verhuren. Dat kan een woning, een magazijn of een andere ruimte zijn. U bent zelf verantwoordelijk voor de verhuur, en daarmee het rendement dat u kunt maken. Als u daarvoor partijen inschakelt maakt u kosten. - Beleggen in aandelen van vastgoedbedrijven
U belegt in aandelen of aandelenfondsen. Als de vastgoedbedrijven goed presteren maakt u een mooi rendement. Andersom kan de koers ook dalen. Dat maakt deze manier van investeren in vastgoed voor beginners vooral interessant op de (heel) lange termijn. - Investeren in ons zakelijk hypothekenfonds
U investeert in vastgoed via ons zakelijk hypothekenfonds. Wij verstrekken zakelijke hypotheken aan vastgoedprofessionals. Zij betalen daarover hypotheekrente. Die rente gebruiken wij om u een vast rendement van 6% per jaar uit te keren.
De onderstaande tabel vergelijkt de verschillende manieren van investeren in vastgoed.
| Vorm | Hoe werkt het? | Tijd aan kwijt | Belangrijk risico |
|---|---|---|---|
| Zelf vastgoed kopen | U koopt een pand en verhuurt dit | Veel | Leegstand, onderhoud, regelgeving |
| Vastgoedaandelen of ETF’s | U belegt beursgenoteerd in vastgoedbedrijven | Weinig | Koersschommelingen |
| Zakelijk hypothekenfonds | U belegt in zakelijke hypotheken | Nauwelijks | Kredietrisico, onderpandwaarde |
Zelf een pand kopen: wat komt erbij kijken?
Veel mensen die willen beginnen met investeren in vastgoed denken aan een eigen pand kopen. Dat was jarenlang de gangbare manier. U koopt een pand, verhuurt het pand, ontvangt de huur en maakt daarmee rendement. Sinds een aantal jaren is die aanpak minder populair. Dat komt door nieuwe wetgeving en door ontwikkelingen op de vastgoedmarkt.
Daarnaast vraagt het veel van uw kennis en tijd. U moet nadenken over de aankoopprijs, financiering, notariskosten, overdrachtsbelasting, onderhoud, verzekeringen, huurders, leegstand en fiscale behandeling.
Nieuwe wetgeving maakt eigen vastgoed in veel gevallen minder interessant. Sinds 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht. Daardoor geldt het woningwaarderingsstelsel ook voor middenhuurwoningen tot en met 186 punten. Gemeenten kunnen sinds 1 januari 2025 bovendien ingrijpen als verhuurders te veel huur vragen.
Als u zelf vastgoed koopt bent u eigenaar en verhuurder. Dat betekent dat u alle risico’s draagt.
Investeren in vastgoedfinanciering
Steeds meer beginners die investeren in vastgoed kiezen voor vastgoedfinanciering. Net als professionals met meer ervaring, die lange tijd een aantal panden in bezit hadden. Zij investeren in financiering, waarmee vastgoedontwikkelaars panden kunnen kopen, verbouwen, ontwikkelen of herontwikkelen. Voor de financiering betalen zij een vergoeding. Die vergoeding zorgt voor een vast rendement voor u als investeerder. Daardoor kunt u veilig investeren in vastgoed, zonder de risico’s en het beheer van een eigen pand.
Als u investeert in vastgoedfinanciering bent u geen eigenaar en geen verhuurder. Dat betekent dat u niet de risico’s draagt, terwijl u wel een mooi vast rendement per jaar ontvangt.
De onderstaande tabel vergelijkt zelf een pand kopen met beleggen via Pearl Capital.
| Zelf een pand kopen | Beleggen via Pearl Capital | |
|---|---|---|
| Eigendom | U wordt eigenaar van het pand | U belegt in zakelijke hypotheken |
| Rendement | Huur en mogelijke waardestijging | Rente op vastgoedfinanciering |
| Beheer | U regelt verhuur, onderhoud en administratie | Pearl Capital beheert de financieringen |
| Notaris | Bij aankoop van het pand | Bij vastlegging van zekerheden |
| Spreiding | Vaak beperkt tot één of enkele panden | Via meerdere zakelijke hypotheken |
| Inzicht | Eigen administratie | Overzicht via het investeerdersportaal |
| Risico | Leegstand, onderhoud, waardeontwikkeling | Kredietrisico en onderpandwaarde |
Stappenplan: hoe werkt investeren in vastgoed voor beginners?
FAQ: veelgestelde vragen: investeren in vastgoed voor beginners
- Is investeren in vastgoed geschikt voor beginners?
Ja, investeren in vastgoed is geschikt voor beginners. Dat wil zeggen, als u kiest voor een veilige en overzichtelijke optie zoals beleggen in vastgoedfinanciering. Dat kost minder tijd, geld en moeite dan een eigen pand kopen. - Wat is het verschil tussen vastgoed kopen en investeren in zakelijke hypotheken?
Als u eigen vastgoed koopt wordt u eigenaar en verhuurder, dus bent u verantwoordelijk voor alle risico’s. Investeert u in vastgoed via zakelijke hypotheken? Dan ontvangt u een vast rendement uit vastgoed, omdat wij het beheer doen en de risico’s beperken. - Is Pearl Capital een vastgoedfonds?
Nee, strikt genomen is Pearl Capital geen vastgoedfonds. Wij kopen geen eigen vastgoed, maar verstrekken vastgoedfinancieringen. U investeert in zakelijke hypotheken. Dat voorkomt verantwoordelijkheid voor het beheer, onderhoud en leegstand. - Hoe kunnen jullie een vast rendement aanbieden?
Vastgoedprofessionals betalen ons een vergoeding voor de financiering. Die vergoeding gebruiken wij om u het vaste rendement uit te keren. Daardoor weten we vooraf steeds wat we kunnen uitkeren. U investeert veilig, met een vast rendement per jaar. - Wat zijn de risico’s?
Wij dekken de risico’s van investeren in vastgoed voor beginners. Het gaat om het kredietrisico, marktrisico en risico’s rond de waarde van het onderpand. Daarom hebben we altijd het 1e recht van hypotheek, financieren we tot maximaal 70% loan-to-value en wordt elke financiering notarieel vastgelegd.
Investeren in vastgoed voor beginners: meld u aan voor onze webinars
Misschien wilt u eerst wat meer informatie over ons zakelijk hypothekenfonds en de manier waarop u kunt investeren in vastgoed voor beginners. Dat begrijpen we. Meld u daarom vrijblijvend en gratis aan voor onze webinars. Daarin leggen we u graag uit over de investeringsmogelijkheden, het rendement en de risico’s. Vanzelfsprekend kunt u al uw vragen stellen.
Meld u aan voor onze webinars.
Liever kennismaken met een van onze professionals?
Plan een online meeting in. Gratis en vrijblijvend.
