Blackstone, ’s werelds grootste vastgoedbeheerder, heeft samen met Burstone Group een grote stap gezet in de Europese logistieke vastgoedmarkt. In een van de grootste vastgoeddeals van dit jaar nam Blackstone 80 procent van de Europese logistieke portefeuille van het Zuid-Afrikaanse Burstone Group over. Deze transactie onderstreept het groeiende vertrouwen van investeerders in de logistieke sector, ook in Nederland.
Volgens vastgoedadviseur Douglas van Oers van Savills vormt de deelname van een marktleider als Blackstone een sterk signaal naar andere beleggers: “Wanneer grote spelers als Blackstone in de sector investeren, versterkt dat het vertrouwen in de toekomst van logistiek vastgoed, wat andere investeerders stimuleert om te volgen.”
Huurprijzen en aanvangsrendementen
Sinds de zomer van 2022 zijn de aanvangsrendementen in de vastgoedmarkt, inclusief logistiek vastgoed, gestegen. In de logistieke sector hebben stijgende huurprijzen echter een dempend effect gehad op de waardedaling van het vastgoed. Tycho de Haan van Savills merkt op dat “de huurprijzen in de logistieke sector zijn blijven stijgen, wat de negatieve impact op de waarde van logistiek vastgoed heeft beperkt.” De aanvangsrendementen blijven stabiel, met tekenen dat ze licht dalen door toenemende concurrentie, wat wijst op een hernieuwd vertrouwen van beleggers in de markt.
Ondanks positieve signalen is er ook sprake van een vertraging in de groei van huurprijzen door een afnemende vraag naar logistieke ruimte als gevolg van economische verzwakking. Dit zorgt voor een lagere huurgroei in sommige markten, hoewel sterke logistieke knooppunten zoals Venlo, Zuid-Limburg en Eindhoven nog steeds huurprijsstijgingen boven de inflatie laten zien. Schaarste aan ontwikkellocaties blijft een belangrijke drijfveer achter deze huurgroei, wat de bouw van nieuw vastgoed beperkt en prijzen opdrijft.
Innovatie en toekomst
Door de beperkte beschikbaarheid van ontwikkellocaties in Nederland kijken ontwikkelaars steeds vaker naar herontwikkeling van bestaande brownfield-locaties. Innovatieve oplossingen, zoals meerlaagse logistieke centra, worden eveneens onderzocht om de ruimte optimaal te benutten.
Investeren in logistiek vastgoed is niet de enige manier om rendement te behalen. Bij Pearl Capital kunt u investeren in het zakelijke hypothekenfonds met een vaste rente van 6% per jaar. Met een minimale inleg van €100.000 biedt Pearl Capital een veilige investeringsmogelijkheid met het eerste recht van hypotheek als extra zekerheid.
