- Veel ondernemers onderschatten de risico’s bij financiering van vastgoed
- Te weinig liquiditeit en juridische verrassingen: valkuilen zijn vaak te voorkomen
- Pearl Capital helpt: snel schakelen met een overbruggingsfinanciering tot 8070% LTV
Een eigen bedrijfspand of een beleggingspand financieren: dat is doorgaans een goede zet. Maar, de route ernaartoe kan vol valkuilen zitten. Dus wilt u als ondernemer van huur naar koop? Of als vastgoedprofessional nieuwe kansen benutten? Fouten in de financiering kunnen u duur komen te staan.
Wilt u geld lenen voor de financiering van vastgoed? Wij kunnen snel schakelen en begrijpen wat er voor u belangrijk is. Bovendien kennen we zowel fiscaal als juridisch de weg, en weten we uit ervaring wat er komt kijken bij een aankoop, verbouwing of transformatie. We delen de 7 grootste risico’s en valkuilen. Met handige tips, om die te voorkomen.
7 risico’s en valkuilen bij de financiering van vastgoed
1. Te weinig liquiditeit achter de hand
Veel ondernemers zetten bij de aankoop van een pand al hun middelen in.
Het gevolg? Er blijft weinig ruimte over voor werkkapitaal, voorraad of groei.
Voorkom dat probleem, door bij de financiering van vastgoed meerdere LTV-scenario’s door te rekenen (maximaal lenen versus meer eigen geld inbrengen). Met een overbruggingsfinanciering betaalt u vooral rente, dus blijft de liquiditeit beschikbaar om uw onderneming te laten draaien.
2. Onderschatte kosten: btw en overdrachtbelasting
U betaalt niet alleen rente (en eventuele aflossing). Houd ook rekening met 10,4% overdrachtsbelasting voor zakelijk vastgoed. Nieuwbouw is vaak btw-belast. Vaak terug te vragen, maar in vrijgestelde sectoren (zoals de zorg) niet.
Maak vooraf een cashflowplanning, waarin u rekening houdt met de overdrachtsbelasting, btw en eventuele voorfinanciering. Overweeg een btw-faciliteit als tijdelijke overbrugging.
3. Een pand dat niet courant blijkt
De financiering van vastgoed kan logisch lijken voor uw onderneming, maar hoe is dat bij doorverkoop of herfinanciering? Denk aan een specifieke indeling, slechte bereikbaarheid of eenzijdig gebruik.
Kies liever een pand dat multifunctioneel inzetbaar is. Houd rekening met de vloerbelasting, indeling en de verhouding tussen kantoor en bedrijfsruimte. Een courant pand houdt waarde en verbetert de kansen op definitieve financiering. Ons team kijkt graag met u mee.
4. Juridische verrassingen in het omgevingsplan
Sinds 2024 vallen alle bestemmingsplannen onder de Omgevingswet. Soms blijkt pas na aankoop dat uw bedrijfsactiviteiten niet toegestaan zijn, vanwege zware eisen voor een vergunning.
Raadpleeg vooraf daarom altijd het Omgevingslocatie. Check welke functies en SBI-codes op de locatie zijn toegestaan. Laat bij twijfel een jurist meekijken, als u denkt aan de financiering van zakelijk vastgoed.
5. Te optimistische prognoses
Sommige ondernemers rekenen zich rijk. Ze vergeten extra kosten bij verhuizing of overschatten de omzetgroei in een groter pand. Vanuit ons vastgoed financiering fonds kennen we de voorbeelden, dus denken we daar graag realistisch over mee.
Maak liever een conservatief financieel plan. Houd rekening met extra managementtijd en met onvoorziene kosten (zo’n 15 tot 20% bovenop de begroting). Het kan beter meevallen dan tegenvallen.
6. Te lange doorlooptijden bij de bank
Een traject bij de bank kan maanden duren.
In de tussentijd kan een gewild pand aan uw neus voorbijgaan.
Kies daarom liever voor onze overbruggingsfinanciering (tip: we leggen u graag uit wat een zakelijke overbruggingsfinanciering inhoudt). U kunt binnen 24 tot 48 uur een bindende offerte ontvangen, omdat we snel kunnen schakelen. Daarna heeft u meer tijd voor de definitieve herfinanciering bij een bank.
7. Onduidelijkheid over exit en looptijd
Onze overbruggingsfinanciering is tijdelijk, het is een kortlopende zakelijke hypotheek. Maak daarom een helder plan voor de herfinanciering, verkoop of doorrollen naar een langere looptijd. Dat voorkomt onnodige stress (en kosten).
Stel vooraf een duidelijke exit-strategie op. Bespreek met uw adviseur of u wilt herfinancieren, verkopen of langere tijd in het pand blijven. Daarin denken we graag mee, verder dan het eerste jaar en de looptijd van de overbrugging.
Risico’s en valkuilen voorkomen: financiering van vastgoed
Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.
