- Vastgoed is populair, maar niet altijd meer de beste keuze
- Voorkom dat enthousiasme verandert in kopzorgen
- Zakelijke hypotheken: wél de voordelen, maar niet de nadelen
Beleggen in vastgoed is en blijft geliefd. Of het nu gaat om appartementen, bedrijfsruimtes of verhuurpanden: de belegging is tastbaar, waardevast en voelt betrouwbaar. Maar, kent u ook de aannames die lang niet altijd kloppen?
We spreken bij Pearl Capital dagelijks beleggers die dromen van vastgoed, maar net zo goed met de mensen die ermee zijn gestopt. Bij hen zijn niet de cijfers die afschrikken, maar de realiteit achter de mooie plaatjes.
Ontdek 7 mythes over beleggen in vastgoed, die we voor u ontkrachten.
Onze zakelijke hypotheken tackelen de nadelen, terwijl de voordelen van vastgoed overeind blijven.
1. Vastgoed is altijd veilig
De huur komt iedere maand binnen, dus de cashflow zou gegarandeerd zijn.
Dat laatste klopt niet, omdat huurinkomsten ook kunnen tegenvallen.
U kunt te maken krijgen met leegstand, wanbetaling, onderhoudsproblemen of huurplafonds. Vooral als de regelgeving verandert valt dat buiten uw eigen invloed, en kan het rendement lager uitvallen.
Over een zakelijke hypotheek ontvangt u een vaste rente. Dat betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over huurders of leegstand. Sterker nog, het eerste recht van hypotheek biedt zekerheid bij wanbetaling.
3. Laten verhuren is makkelijk
Een verhuurmakelaar kan de verhuur regelen, toch?
Dat klopt, maar het gaat niet vanzelf. In de praktijk blijkt dit alles behalve passief. Zelfs als er eenmaal verhuurd is kunnen lekkende kranen of ruzie met de VvE roet in het eten gooien. Of denk aan taxaties en gemeentelijke belastingen. U bent er verantwoordelijk voor.
Belegt u in ons zakelijk hypothekenfonds? Dan heeft u daar allemaal geen omkijken naar.
Geen onderhoud, geen contracten en geen problemen met huurders.
4. Vastgoed biedt fiscale voordelen
Vastgoed valt volgens velen gunstig in box 3, of kan in een BV worden ondergebracht.
Ondertussen stijgt de belastingdruk in box 3, vooral bij verhuurd vastgoed.
De WOZ-waarde telt daar slechts deels mee. Een vastgoed BV moet worden opgericht, brengt administratieve lasten met zich mee en leidt tot vennootschapsbelasting.
In onze zakelijke hypotheken kunt u beleggen vanuit privé of een BV.
Wij denken graag met u mee over de fiscale structuur en kunnen samenwerken met uw adviseur.
5. Eenvoudig te verkopen
Als het moet, verkoopt u het pand gewoon, toch?
De vastgoedmarkt kan stagneren, waardoor verkoop lastig blijkt. Een verkooptraject kost tijd.
Vooral bij commerciële panden of bij huurders in het pand kan dit lastig zijn.
Tussentijdse liquiditeit is dus geen vanzelfsprekendheid. Als u investeert in ons zakelijk hypothekenfonds profiteert u van een vaste korte looptijd én maandelijkse rente-inkomsten.
6. Spreiden is niet nodig
Eén appartement of bedrijfsunit zou voldoende zijn om het risico laag te houden.
Het zou mooi zijn als dat klopt, maar het is helaas niet waar. Eén pand betekent één locatie en één type huurder. Dus één risico. Dat geeft geen spreiding, vooral niet als het uw enige vastgoedbelegging is.
Het is bij alle beleggingen beter om te spreiden. Dus wilt u beleggen in vastgoed? Dan is ons zakelijk hypothekenfonds een eenvoudige manier om te spreiden over tientallen projecten.
7. Vastgoed biedt de controle
Vastgoed geeft het gevoel van controle, maar dat is niet hetzelfde als controle.
Het voelt veiliger om zelf vastgoed te bezitten. Maar, eigenaarschap is niet de enige manier om overzicht te houden. Sterker nog, die controle kan ook betekenen dat u verantwoordelijk bent voor problemen waar u geen invloed op heeft.
Als u kiest voor ons zakelijk hypothekenfonds ontvangt u periodieke rapportages over uw portefeuille. We tonen het risicobeheer en het rendement. U heeft het overzicht, zonder de operationele verantwoordelijkheid.
Investeren: beleggen in vastgoed
Denkt u aan investeren, door te beleggen in vastgoed?
Bij ons ervaart u de zekerheid die u zoekt.
Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.
