Overbruggingsfinanciering om beleggingspanden te financieren

Snel kapitaal beschikbaar voor de aankoop
Direct schakelen en exit met een verhuurhypotheek
Overbruggingsfinanciering bij Pearl Capital

Vastgoedbeleggen draait om flexibiliteit en de mogelijkheid om snel kapitaal beschikbaar te hebben. Dat maakt de overbruggingsfinanciering een populaire keuze, voor wie beleggingspanden wil financieren. Maar, hoe werkt dat technisch? En waar zitten de valkuilen om rekening mee te houden?

U kunt bij ons geld lenen om beleggingspanden te financieren. Wij verstrekken een overbruggingsfinanciering, waarmee we snel kunnen schakelen. Voor een korte looptijd, richting de exit die u heeft bedacht. Zoals een verhuurhypotheek als u de panden wilt verhuren. Of een andere langlopende financiering door een (groot)bank. Wij leggen u graag uit hoe dit precies werkt.

Waarom een overbruggingsfinanciering?

Beleggingspanden financieren vraagt om een snelle oplossing. Onze overbruggingsfinanciering is in dat geval heel goed geschikt. Wij kijken vooral naar de waarde van het onderpand, in relatie tot de financiering die we verstrekken. Tot een loan-to-value (LTV) van 70% kunnen we daarin meestal veel voor u betekenen.

Wij begrijpen dat er sprake kan zijn van tijdsdruk, bijvoorbeeld door een biedingsproces. Dan is het prettig om zonder financieringsvoorbehoud te kunnen schakelen, omdat u al weet dat het goed zit. Met een overbrugging is het nog niet nodig om de uiteindelijke (verhuur)hypotheek af te sluiten. In plaats daarvan kunt u meteen zekerheid bieden.

Ook als langlopende kredieten nog niet beschikbaar zijn bieden we opties, om sneller uit te breiden. Of voor de herfinanciering van bestaand vastgoed. Onze overbruggingshypotheek is dan geschikt tot het moment dat de herfinanciering rond is.

Overbrugging en exit

Wij financieren de eerste fase, ter overbrugging. Dat doen we tot aan de exit:

Definitieve langlopende financiering van de panden
Bij een (groot)bank of andere financier, nadat de overbrugging afloopt.
Verhuurhypotheek om de panden te verhuren
Werk toe naar een hypotheek speciaal bedoeld om de panden te verhuren.
Verkoop van de beleggingspanden
Bijvoorbeeld na een transformatie, waarvoor u tijdelijk naar financiering zocht.

Ons team kan daarin veel voor u betekenen, omdat we zelf de ervaring hebben met de verschillende vormen van financiering. En met de aankoop van vastgoed, waardoor we ook weten wat daarbij komt kijken.

Praktijkvoorbeeld: tot 70% van de waarde

Stel dat u beleggingspanden wilt financieren, dan kunnen wij dat aanbieden tot 70% van de onderliggende waarde van het vastgoed (LTV). Bij een marktwaarde van 1,5 miljoen euro betekent dat een maximale overbruggingsfinanciering van 1,05 miljoen euro.

De looptijd van de overbrugging is kort, bijvoorbeeld 6 tot 24 maanden. In die tijd kunt u alvast aankopen en starten, met de transformatie. Het doel is om na die periode te verkopen, een verhuurhypotheek of een andere langlopende financiering af te sluiten.

Houd er rekening mee dat een financierder voor de lange termijn kijkt naar meer dan de waarde van het onderliggende vastgoed. Anders dan bij ons zullen zij kritischer kijken naar bijvoorbeeld de verhuur en andere vormen van exploitatie. Daarover denken we graag mee, om de overbrugging er meteen goed op af te stemmen.

Risico’s bij beleggingspanden financieren met een overbrugging

De aankoop van beleggingspanden die u wilt financieren kent geen specifieke andere risico’s dan u gewend bent van vastgoed. Houd er rekening mee dat de risico’s vooral in de fase daarna ontstaan. Het gaat dan bijvoorbeeld om de onderstaande risico’s in de tabel.

Risico	Mogelijke strategie
Vertraging in verhuur	Buffer opnemen, conservatieve huurinschattingen, huurgaranties
Lagere taxatiewaarde	Onafhankelijke taxaties, waardemarges inbouwen, alternatieve exit (verkoop)
Rente-opslag stijgt	Rentecaps of afdekking (interest rate hedges), kortere vaste periode in de brug
Boeterente / oversluitkosten	Heldere voorwaarden, onderhandelen over boeteclausules
Leegstand / huurachterstand	Kredietverzekering, borgstellingen, verspreide huurdersportefeuille