Van huur naar koop: de financiering van vastgoed met een overbruggings­financiering

• Snel schakelen: binnen 24 tot 48 uur een bindende offerte
• Tot 70% LTV: wij denken flexibel mee over uw situatie
• Over het omgevingsplan, btw, bouwdepot en liquiditeit

U huurt een bedrijfspand, maar zou liever kopen. Hoe kunt u geld lenen voor de financiering van vastgoed? Als de bank (nog) niet meewerkt betekent dat niet dat er geen kansen liggen. Met onze overbruggingsfinanciering overbrugt u tot de definitieve (bank)financiering of herfinanciering. Daardoor kunt u het pand nu alvast kopen.

Geld lenen voor een bedrijfspand kan op allerlei manieren. Voor de financiering van vastgoed verstrekken wij een overbruggingsfinanciering. Dat is een kortlopende zakelijke hypotheek. Wij stellen ons flexibel op en vragen niet naar jaarcijfers en andere ingewikkelde documenten. In plaats daarvan beoordelen wij de waarde en het potentieel van het zakelijke vastgoed.

Van huur naar koop: onze overbruggings­financiering

Onze overbruggingsfinanciering is een kortlopende zakelijke hypotheek. Daarmee kunt u snel aankopen, verbouwen of transformeren. Zonder te hoeven wachten op de vaak trage processen bij (groot)banken.

Tip: we leggen u graag uit wat een overbruggingsfinanciering precies is.

Wij beoordelen uw project, de omstandigheden, het pand en uw trackrecord.
Dat biedt kansen als u:

• Snel wilt tekenen (bij onderhandse koop, op een gewilde locatie of voor een scherpe prijs)
• Uw eigen liquiditeit wilt behouden (voor de bedrijfsvoering of groei)
• De bankfinanciering meer tijd vraagt (door taxatie, jaarcijfers en meer documentatie)

Dus vraagt de bank om meer documentatie, ruimte voor onvoorziene kosten en termsheets, vóór de finale offerte? Met onze brugfinanciering stelt u het pand alvast zeker.

Het rekenwerk vooraf

Wij kennen de markt voor zakelijk vastgoed en weten bovendien hoe lastig het kan zijn om een bankfinanciering te regelen. Dat betekent dat ons team kan adviseren over de haalbaarheid, én graag helpt bij het rekenwerk vooraf.

Dus zoekt u ondersteuning bij:

• De betaalbaarheid en cashflow
  Belangrijk is een prognose met de rente en (indien van toepassing) aflossing. Houd daarnaast rekening met de eigenaarslasten (OZB en onderhoud) en tijdelijke dubbele lasten, tijdens de overgang. Vergeet ook de extra managementtijd en onvoorziene kosten niet. Hier helpen we graag bij.
• Liquiditeit in de tussentijd
  Een aankoop is kapitaalintensief. Dus wilt u werk- en groeikapitaal vrijhouden? Overbrug met beperkte aflossing, of vrij van aflossing. Herfinancier later, bij een bank of een langlopend initiatief. Wij helpen u graag LTV-scenario’s door te rekenen, met maximaal lenen versus meer eigen geld. Bepaal welke mix van maandlasten, risico en wendbaarheid voor u werkt.
• Btw en overdrachtsbelasting
  Voor zakelijk vastgoed geldt 10,4% overdrachtsbelasting (nieuwbouw kan btw-belast zijn). In vrijgestelde sectoren zoals delen van de zorg en het onderwijs is de btw-aftrek beperkt. Houd daar rekening mee en overweeg een btw-faciliteit om pieken in btw-voorfinanciering op te vangen.
• Bouwdepot en kostenbeheersing
  Wilt u een bouwdepot gebruiken, voor nieuwbouw of verbouw? Stem de taxatie af op tekeningen en/of een begroting, en houd rekening met een eventuele nacontrole. Hierover kunnen we u natuurlijk adviseren.

Hoe wij toetsen

U zoekt financiering voor vastgoed. Wij verstrekken overbruggingsfinanciering, om zakelijk vastgoed te financieren. Dat doen we vanuit ons vastgoed financiering fonds.

Voor de beoordeling kijken we naar het onderpand en de loan-to-value-ratio, naar uw project en het doel, de looptijd en de exit (zoals een bank- of langlopende financiering). We beoordelen ook uw trackrecord, en denken graag mee met uw project. We financieren tot 70% LTV, vanaf €250.000 en standaard met een korte doorlooptijd. Zo kunt u binnen 24 tot 48 uur een bindende offerte ontvangen.

FAQ: veelgestelde vragen over de financiering van vastgoed

• Hoe hoog is de LTV maximaal bij een overbruggings­financiering?
  Voor de financiering van vastgoed financieren wij tot maximaal 70%.
  De precieze voorwaarden zijn afhankelijk van het onderpand, het project en u als aanvrager.
  
  
• Hoe snel kan ik duidelijkheid krijgen?
  Wij werken snel en efficiënt. Dat betekent dat u binnen 24 tot 48 uur een bindende offerte kunt ontvangen. Dus wilt u snel schakelen? Dat is waar we goed in zijn bij de financiering van vastgoed.
  
  
• Waar moet ik fiscaal of juridisch extra op letten?
  Houd rekening met 10,4% overdrachtsbelasting bij zakelijk vastgoed. Raadpleeg altijd het Omgevingsloket voor het omgevingsplan en vergunningen. Dat voorkomt verrassingen.

Financiering van vastgoed regelen

Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.