- Volledige focus op de waarde van het onderpand
- Hoe analyseren wij de verhandelbaarheid?
- Overbruggingsfinanciering voor uw vastgoedproject
Wat is het onderpand waard en hoe makkelijk laat zich dat straks verkopen? Of lukt het om daarvoor herfinanciering af te sluiten? De verhandelbaarheid is een belangrijke voorwaarde voor een overbruggingsfinanciering. Benieuwd hoe dat precies zit?
Vanuit ons vastgoed financiering fonds verstrekken we kortlopende financiering. Het is overbruggingsfinanciering, bedoeld voor de aankoop van vastgoedobjecten. Met het doel om die te transformeren, te verbouwen of een nieuwe bestemming te geven. Zo kunt u kortlopend geld lenen, om het project van de grond te krijgen.
Wat betekent ‘verhandelbaarheid’ bij overbruggingsfinanciering?
Verhandelbaarheid is de mate waarin vastgoed:
- Binnen redelijke termijn verkocht kan worden
- Tegen een realistische prijs verkoopbaar is
- Interesse heeft van meerdere marktpartijen
- Bestand is tegen veranderende marktomstandigheden
Wij kijken als financier voor onze overbruggingsfinanciering vooral of het onderpand verkocht kan worden binnen de looptijd van de lening, zonder grote waardeverliezen. De Nederlandsche Bank (DNB) benadrukt dat liquiditeit in vastgoedmarkten niet vanzelfsprekend is. Het is afhankelijk van het segment en de economische omstandigheden. Dat heeft invloed op de verhandelbaarheid. Daarom besteden we daar veel aandacht aan tijdens de beoordeling.
Tip: benieuwd wat een overbruggingsfinanciering is en hoe die bij ons werkt?
Verhandelbaarheid in plaats van huurinkomsten
Vaak kijken financiers naar de huurinkomsten, als het gaat om overbruggingsfinanciering voor vastgoed. Bij voldoende inkomsten (kasstroom) kunnen de kosten voor de financiering daaruit betaald worden.
Wij financieren projecten waarbij vaak nog geen sprake is van huurinkomsten. De objecten worden getransformeerd, verbouwd of krijgen een nieuwe bestemming. Dat betekent dat we naar een andere set eigenschappen moeten kijken, om tot een waardering van het pand en project te komen. Daarom is voor ons de verhandelbaarheid belangrijk.
Concreet beoordelen we de waarde van het onderpand, plus de haalbaarheid van een exit-strategie. In veel gevallen wordt het vastgoed na realisatie van het project verkocht. Dat is een heel duidelijke en directe exit-strategie. Goed geschikt bij een overbruggingsfinanciering. Uit de opbrengst van de verkoop kan de financiering worden afbetaald.
4 factoren die de verhandelbaarheid bepalen
1. Locatie
De eerste en belangrijkste factor is de locatie. Als we overbruggingsfinanciering verstrekken kijken we kritisch naar bijvoorbeeld de:
- Economische activiteit in de omgeving
- Bereikbaarheid (OV, infrastructuur)
- Vraag naar het type vastgoed op die locatie
- Alternatieve gebruiksmogelijkheden
2. Huidige waarde (as-is)
Daarnaast is de huidige waarde belangrijk. Het vormt de basis van iedere financiering. Wat is het vastgoed op dit moment waard, zonder de plannen die er liggen voor een transformatie, verbouwing of andere aanpassing?
Die waarde vormt de minimale zekerheid. Dat geeft inzicht in het downside-risico dat we als financier lopen. Ook geeft het inzicht in hoe snel verkoop waarschijnlijk mogelijk is, als het project eenmaal is gerealiseerd.
3. Toekomstige waarde na verbouwing
We kijken kritisch naar de toekomstige waarde van een verbouwing. De waarde is gebaseerd op aannames, maar het geeft wel een indicatie van wat er te realiseren valt. Daarom toetsen we of de nieuwe functie realistisch is, of die past bij de locatie en of er vraag is naar het eindproduct.
4. Verkoopbaarheid in verschillende scenario’s
Voor de overbruggingsfinanciering kijken we ten slotte naar de verkoopbaarheid in verschillende situaties. Dus, wat gebeurt er als de markt verslechterd? Of als de verbouwing vertraging oplevert? Vanuit de diverse situaties brengen we in kaart wat er te verwachten valt als het gaat om de waarde en de verkoopbaarheid.
Overbruggingsfinanciering voor vastgoed
Wij verstrekken overbruggingsfinanciering voor vastgoed, zoals onlangs in Amsterdam. Ons team is gespecialiseerd in transformaties, verbouwingen en andere aanpassingen aan objecten. Wij weten die op waarde te schatten, en zorgen voor de overbruggingsfinanciering die u nodig heeft.
Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we binnen 24 uur contact met u op.
