- Overbruggingsfinanciering als commercieel vastgoed hypotheek
- Een tijdelijke oplossing als de bank (nog) niet meewerkt
- Steeds vaker een bewuste strategische keuze voor ontwikkelaars
Bij de financiering van vastgoed zijn de timing, het rendement en de haalbaarheid belangrijk. Steeds vaker zorgt een overbruggingsfinanciering ervoor dat het lukt om snel te schakelen. Door commercieel vastgoed met een hypotheek met een korte looptijd te financieren kan er worden gestart met de transformatie, renovatie of verbouwing. Benieuwd waarom dat vaak géén noodoplossing is?
Vanuit ons vastgoed financiering fonds springen we in als de bank (nog) niet wil meewerken. Vaak is er meer tijd nodig om alle (financiële) gegevens te verzamelen, te laten beoordelen en daar akkoord op te geven. Die tijd is er niet, als u nu geld moet lenen om het project van de grond te krijgen. Een commercieel vastgoed hypotheek met een overbruggingsfinanciering is dan vaak een betere keuze.
Wat is een overbruggingsfinanciering voor commercieel vastgoed?
Een overbruggingsfinanciering is een kortlopende zakelijke hypotheek, bijvoorbeeld voor commercieel vastgoed. Bedoeld om een specifieke periode te overbruggen.
Het kan gaan om:
- Aankoop vóór definitieve financiering
- Verbouwing of herpositionering
- Herfinanciering met tijdsdruk
In al die gevallen kunnen we zorgen voor de financiering van vastgoed. Door vastgoed te financieren met een kortlopende zakelijke hypotheek kunt u van start met het project. Vaak financieren we tot aan verkoop of de definitieve financiering door een bank.
Een misverstand: overbrugging als laatste redmiddel
In sommige gevallen wordt de overbruggingsfinanciering nog gezien als een noodoplossing. Dat komt vooral voort uit de vergelijking met particuliere hypotheken. In het geval van een commercieel vastgoed hypotheek werkt dat anders. Er is geen sprake van risico door te overbruggen, zoals bij particulieren het geval is. In plaats daarvan werkt de logica anders, waardoor we met de overbrugging juist zorgen dat projecten van start kunnen gaan.
Vastgoedprofessionals en -ontwikkelaar werken projectmatig. Zij kopen, ontwikkelen en optimaliseren om te verkopen of herfinancieren. De financiering is daarbij een middel, geen einddoel voor het project. Vanuit dat perspectief is de overbrugging geen zwaktebod, maar een logisch onderdeel van de kapitaalstructuur.
Ons team heeft veel ervaring met verschillende rollen binnen het vastgoed. Velen van ons hebben ook de rol als ontwikkelaar of vastgoedprofessional gehad. Daardoor begrijpen ze de markt, net als de wensen aan de beide kanten van de tafel. Daarom bieden we overbruggingen, zowel voor commercieel vastgoed als andere vastgoedprojecten.
Waarom banken (nog) niet meewerken
Vooral bij commercieel vastgoed zijn banken sterk gebonden aan vaste kaders voor de acceptatie. Dat ze niet meewerken ligt niet (altijd) aan de welwillendheid. Veel vaker gaat het om de criteria die ze moeten hanteren om mee te kunnen werken. Ze financieren bij voorkeur:
- Gestabiliseerde objecten
- Met voorspelbare kasstromen
- Binnen standaard loan-to-value-grenzen
- Met lange looptijden
Een vastgoedproject voor een renovatie, transformatie of verbouwing past daar vaak niet bij. Daarom kunnen banken nog niet meewerken. Wij verstrekken de overbruggingsfinanciering, met een hypotheek voor commercieel of ander vastgoed. Na de overbrugging kunnen banken vaak alsnog voor de definitieve financiering zorgen.
Overbrugging voor commercieel vastgoed
We verstrekken overbruggingsfinanciering voor commercieel vastgoed, net als voor kantoren, hallen en andere panden. Zolang het gaat om een vastgoedproject met voldoende onderliggende waarde kan dit dienen als onderpand. Wij kijken in eerste instantie naar het vastgoed en de waarde daarvan. Daardoor kunnen we snel schakelen en ontvangt u binnen 24 uur een bindende offerte.
Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we binnen 24 uur contact met u op.
