Vastgoed financieren vraagt om snelheid, duidelijkheid en een financier die weet hoe vastgoed werkt. Vooral bij aankoop, verbouwing of overbrugging. Kansen blijven meestal niet lang beschikbaar, dus u wilt snel weten of de financiering haalbaar is. Onder welke voorwaarden en wanneer u kunt passeren.
Pearl Capital verstrekt zakelijke vastgoedfinanciering aan ondernemers, vastgoedbeleggers en ontwikkelaars. U kunt vastgoed financieren voor de aankoop, verbouwing, transformatie en iedere andere overbrugging, met vastgoed als onderpand.
- Binnen 24 uur een bindend voorstel voor vastgoedfinanciering
- Vastgoed financieren vanaf €250.000 euro
- Binnen 5 dagen passeren bij de notaris
Vastgoed financieren zonder bank
U wilt vastgoed financieren, dus kapitaal aantrekken. Dat kan op basis van het onderpand. Bijvoorbeeld voor een bestaand pand, een ontwikkeltraject, een portefeuille of een object dat u wilt aankopen, verbeteren of transformeren.
Niet elke vastgoedfinanciering sluit goed aan op de processen bij banken. De bank beoordeelt vaak breed, dus op basis van jaarcijfers, historische resultaten, kasstromen, bedrijfsstructuur en uitgebreide documentatie. Dat past bij langlopende en stabiele exploitatie. Bij kansen op de korte termijn, transformaties en overbrugging is snelheid vaak belangrijker.
De onderstaande tabel laat zien wanneer alternatieve financiering vaak beter past.
| Situatie | Waarom alternatieve financiering kan passen |
|---|---|
| De aankoop moet snel passeren | U heeft snel een bindend voorstel nodig |
| Het project heeft een korte looptijd | Een tijdelijke financiering sluit beter aan |
| Er is sprake van verbouwing of transformatie | De waarde ontstaat deels na uitvoering |
| De bankroute duurt te lang | U voorkomt vertraging in de transactie |
| De exit is helder | Bijvoorbeeld verkoop of herfinanciering na afronding |
U wilt vastgoed financieren: hoe beoordeelt Pearl Capital?
Wij kijken verder dan het bedrag dat u wilt lenen. De belangrijkste vraag is:
Is de financiering verantwoord ten opzichte van het onderpand en het plan om terug te betalen?
Bij Pearl Capital beoordelen we vastgoedfinanciering op een aantal punten:
- Waarde van het onderpand
Wat is de taxatiewaarde of de marktwaarde van het vastgoed? - Loan-to-value
Hoe verhoudt de lening zich tot de waarde van het onderpand? - Financieringsdoel
Gaat het om aankoop, verbouwing, transformatie of overbrugging? - Ervaring van de ondernemer
Heeft de vastgoedprofessional ervaring met vergelijkbare objecten of projecten? - Exitstrategie
Wordt de lening afgelost via verkoop of herfinanciering? - Locatie en object
Hoe courant is het vastgoed waarvoor financiering nodig is? - Aanvullende documentatie
Zijn taxatie, eigendomsgegevens, begroting en planning beschikbaar en duidelijk?
Tot maximaal 70% loan-to-value
De loan-to-value is een belangrijke waarde als u vastgoed wilt financieren. Dit staat voor de verhouding van de lening ten opzichte van de waarde van het vastgoed.
Een voorbeeld
Een vastgoedobject heeft een getaxeerde waarde van €1.000.000.
U vraagt een financiering aan van €650.000.
De loan-to-value is dan 65%: €650.000 ÷ €1.000.000 × 100 = 65%
Hoe lager de loan-to-value, hoe groter de buffer tussen de lening en de waarde van het onderpand. Dat is voor ons belangrijk, omdat het onderpand de belangrijkste zekerheid biedt.
Vastgoed financieren buiten de bank om
Veel ondernemers die vastgoed financieren kijken daarvoor verder dan de bank alleen. Banken zijn vaak traag en gericht op de (zeer) lange termijn. Zoekt u snelheid, flexibiliteit en financiering op basis van de waarde van het onderpand? Dan is alternatieve financiering vaak interessanter.
De onderstaande tabel vergelijkt een bankfinanciering met alternatieve vastgoedfinanciering.
| Bankfinanciering | Alternatieve vastgoedfinanciering |
|---|---|
| Vaak langere doorlooptijd | Sneller uitsluitsel |
| Meer focus op jaarcijfers | Meer focus op onderpand en exit |
| Gestandaardiseerd proces | Meer maatwerk |
| Geschikt voor stabiele exploitaties | Geschikt voor snelheid, overbrugging en transformatie |
| Vaak langere looptijd | Vaak kortlopend en projectmatig |
Hoe werkt vastgoed financieren bij Pearl Capital?
Het proces om vastgoed te financieren moet wat ons betreft snel en flexibel, maar ook duidelijk zijn. Transparantie over de aanpak en over de kosten. Zodat u steeds goed weet waar u aan toe bent.
Bij Pearl Capital ontvangt u binnen 24 uur een bindend voorstel.
En kan de financiering al binnen 4 dagen passeren bij de notaris.
Vastgoed financieren: doe de quickscan
U wilt waarschijnlijk weten wat er haalbaar is om geld te lenen. Daarom kijken we graag eens mee, volledig vrijblijvend. Tijdens een quickscan beoordelen we het type object, de financiële vraag en de bestemming van de financiering. U ontvangt binnen 24 uur een bindende offerte.
Vul onze vrijblijvende quickscan in.
Liever kennismaken met een van onze professionals?
Plan een online meeting in. Gratis en vrijblijvend.
