- Snel en flexibel geld lenen voor vastgoed
- Over de structuur, voorwaarden en risicobeheersing
- Vastgoed financieren bij Pearl Capital
De aankoop van beleggingspanden en ontwikkeling van projecten vragen om de financiering van vastgoed. Hoe werkt het in de praktijk als u geld wilt lenen om vastgoed te financieren? Wij leggen uit over de basis, de structuur, voorwaarden en risicobeheersing.
Bij Pearl Capital kunt u geld lenen voor de aankoop, transformatie, renovatie en andere projecten met vastgoed. Voor ons is vooral de waarde van het onderliggende vastgoed belangrijk, omdat we kortlopende overbruggingsfinanciering verstrekken. Het is een zakelijke hypotheek met een korte looptijd, tot aan verkoop of de definitieve financiering. Wij zorgen ervoor dat u snel(ler) kunt schakelen.
Kortlopend en een realistische LTV
Als we vastgoed financieren vragen we eigenlijk maar om een paar voorwaarden. Voor ons is het belangrijk dat de looptijd kort is (tot 2 jaar) en dat de loan-to-value (LTV) maximaal 70% bedraagt. Die combinatie biedt de zekerheid die we voor de financiering van vastgoed zoeken.
Wij bieden in ruil de snelheid en flexibiliteit om te kunnen schakelen, op het moment dat dit nodig is. Bijvoorbeeld bij de aankoop van vastgoed, voor een verbouwing, herontwikkeling of de transformatie van één of meerdere panden.
Structuur van vastgoed financieringen
Ons team heeft veel ervaring met vastgoed financieren. Dat hebben we in allerlei vormen en structureren begeleid. Sterker nog, een aantal van ons heeft ook aan de andere kant van de tafel gezeten. Voor de aankoop van vastgoed, de transformatie en herontwikkeling daarvan. Daardoor weten we wat er speelt en begrijpen we uw belang.
De financiering van vastgoed vraagt altijd om een aantal belangrijke zekerheden, voor de financier. Bij Pearl Capital vragen we om:
- Maximaal 70% LTV, dus financiering ten opzichte van de onderliggende waarde.
- Een korte looptijd met duidelijke exitstrategie, zoals verkoop of een definitieve financiering.
Uiteindelijk financieren wij de aankoopfase en de fase van verbouwing, transformatie of herontwikkeling. Daarom houden we ons niet bezig met de uiteindelijke exploitatie, zoals verhuur. De definitieve financier zal daar kritischer naar kijken. Wij kunnen er wel voor zorgen dat de overbrugging daar zo goed mogelijk op aansluit.
Risico’s om rekening mee te houden
Risico’s bij de financiering van vastgoed en geld lenen voor vastgoed bestaan in de verschillende fases. Voor ons is het belangrijkste risico een waardedaling van het vastgoed. Daarom houden we vast aan een maximale LTV van 70%. Dit zorgt ervoor dat zelfs een stevige waardedaling er niet toe kan leiden dat de financiering niet zomaar terug te betalen valt. Daarnaast vragen we om het eerste recht van hypotheek.
Tijdens de exploitatiefase kunnen er meer risico’s ontstaan. U kunt dan denken aan de risico’s in de onderstaande tabel.
| Risico | Gevolg | Oplossing |
|---|---|---|
| Vertraging verhuur | Tekort om rente te betalen | Reservering liquiditeitsbuffer, escrow |
| Rentestijging | Hogere lasten, lagere DSCR | Scenarioanalyse, renteafdekking |
| Strenge bankvoorwaarden | Herfinanciering niet rond | Kiezen voor alternatieve financiers |
Onze aanpak: geld lenen voor vastgoed
Wij begrijpen dat u vastgoed wilt financieren en snel wilt kunnen schakelen. Het is belangrijk dat er kapitaal beschikbaar is, op het moment dat u de beslissing moet nemen.
Daarom denken we graag met u mee over de vastgoed financiering. Al in een vroeg stadium als dat kan, om aan te geven wat we daarin voor u kunnen betekenen. Of op een later moment, als de beslissing moet vallen. Als de documentatie klopt en snel wordt aangeleverd kunnen we vaak al binnen een paar dagen de financiering rond krijgen.
Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden?
Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.
