- Zelf een pand kopen of toch liever op een andere manier investeren?
- Steeds meer beleggers investeren niet langer direct in vastgoed
- Ontdek ons zakelijk hypothekenfonds: een indirecte vastgoedbelegging
Investeren in vastgoed was jarenlang overzichtelijk en een goed idee. De rendementen waren goed, de risico’s klein. Dat is veranderd, door nieuwe regelgeving en door een vastgoedmarkt die er heel anders uitziet. Daarom zijn de alternatieven voor direct investeren sterk in opkomst.
Benieuwd wat beleggers nu doen, omdat ze minder investeren in vastgoed? Ze kiezen voor alternatieven. Bijvoorbeeld voor ons zakelijk hypothekenfonds. U kiest daarmee voor indirecte investeringen. Dankzij de vastgoedfinanciering die wij doen. Met een goed rendement, maar met veel minder risico.
Waarom raakte direct vastgoed uit de gratie?
Direct investeren in vastgoed betekent dat u zelf eigenaar wordt van een pand. U koopt bijvoorbeeld een woning, een kantoor of winkelruimte en verhuurt die aan een huurder.
U bent verantwoordelijk voor het volledige traject:
- Aankoop van het vastgoed
- Financiering (eigen vermogen en/of lening)
- Verhuur en huurdersbeheer
- Onderhoud en eventuele renovaties
Zowel de huurinkomsten als waardestijging van het vastgoed kunnen voor rendement zorgen. Maar, het betekent dat u een actieve rol heeft als investeerder. Namelijk door te zoeken naar een huurder. Daarnaast moet u instappen met een relatief hoog bedrag en is de spreiding beperkt. Bij leegstand of hoge kosten voor onderhoud gaan die direct ten koste van het rendement.
Hoe kunt u indirect investeren?
Indirect investeren in vastgoed is een populair alternatief. U koopt niet zelf de stenen, maar investeert in een structuur die zich richt op vastgoed. Een goed voorbeeld is ons zakelijk hypothekenfonds. Wij verstrekken financiering aan vastgoedondernemers. Kortlopend, en voor een vergoeding. Die vergoeding gebruiken wij om u een vast rendement uit te keren.
Het werkt eenvoudig:
- Een ondernemer vraagt een zakelijke lening aan
- Ons fonds verstrekt financiering
- Daartegenover staat een eerste recht van hypotheek op het vastgoed
- De ondernemer betaalt een vergoeding
- Deze vergoeding gebruiken we als rendement op hypotheken voor beleggers
De onderstaande tabel laat de verschillen zien tussen direct en indirect investeren in vastgoed.
| Direct vastgoed | Indirect (hypothekenfonds) | |
|---|---|---|
| Beheer | Actief (zelf regelen) | Passief |
| Spreiding | Beperkt (enkele panden) | Hoog (meerdere leningen) |
| Instapbedrag | Hoog | Lager |
| Liquiditeit | Laag | Afhankelijk van fonds |
| Rendement | Huur en waardestijging | Rente-inkomsten |
| Risico | Leegstand, onderhoud, markt | Debiteurenrisico, gespreid |
| Zekerheid | Vastgoed in eigen bezit | Eerste recht van hypotheek |
Wilt u nog direct investeren?
Sommigen blijven direct investeren in vastgoed. Zij waarderen dat ze zelf de beslissingen kunnen nemen. Dat ze zelf de operationele verantwoordelijkheid dragen en daarmee het resultaat kunnen beïnvloeden. Maar, het maakt ze ook verantwoordelijk voor leegstand en voor het beheer en onderhoud. Dat gaat een aantal grote investeerders goed af. Voor veel kleine investeerders is dat door de regelgeving minder aantrekkelijk geworden.
Veel beleggers kiezen liever voor indirect investeren in vastgoed. Zij stellen vermogen beschikbaar, door dat te investeren in ons zakelijk hypothekenfonds. Wij selecteren vervolgens de projecten en beheren het fonds. Bovendien hebben we een aantal belangrijke zekerheden opgesteld, zoals altijd het eerste recht van hypotheek en het vastgoed als onderpand.
Vanaf €100.000 investeren in vastgoed
Zelf investeren in vastgoed vraagt vaak om een grotere investering. In plaats daarvan zorgen wij ervoor dat u al vanaf €100.000 kunt investeren in vastgoed. Indirect, omdat wij vanuit het zakelijk hypothekenfonds zakelijke financiering verstrekken. Dat doen we kortlopend en met weinig risico. In ruil daarvoor ontvangt u een vast rendement op uw investering. Wij keren het rendement ieder kwartaal uit.
U kunt veilig investeren in vastgoed, dankzij de indirecte investering in ons zakelijk hypothekenfonds.
Heeft u vragen over investeren bij Pearl Capital? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we binnen 24 uur contact met u op.
