In Sneek transformeerde vastgoedondernemer Dirk-Jan Pheifer een leegstaand bedrijfspand van ruim 3.200 vierkante meter tot elf moderne bedrijfsruimtes. Om snel te kunnen handelen, verstrekte Pearl Capital een brugfinanciering voor zowel de aankoop als de verbouwing, inclusief een bouwdepot.
Het resultaat is het VRLK Business Center: een nieuwe plek waar lokale ondernemers en groeiende bedrijven zich kunnen vestigen. Dirk-Jan vertelt over het project en zijn ervaring met Pearl Capital.
“Wij ontwikkelen en verhuren bedrijfsruimten. Snelheid is doorslaggevend bij dat soort projecten. Dat was bij het leegstaande pand in Sneek niet anders.”
Waar anderen vooral een leegstaand pand zagen, zag Dirk-Jan mogelijkheden. Vanuit VRLK Bedrijfshuisvesting ontwikkelt en verhuurt hij bedrijfsruimtes in Noord-Nederland. Voor het pand in Sneek maakte hij een concreet plan: de bestaande bedrijfshal transformeren tot elf hoogwaardige bedrijfsunits voor de verhuur.
Daarmee kreeg het pand niet alleen een nieuwe bestemming. Er ontstond ook functionele bedrijfsruimte voor ondernemers uit Sneek en omgeving.
Op het moment van aankoop stond het gebouw leeg en moest het nog volledig worden verbouwd. Verhuur was daardoor nog niet mogelijk en er waren nog geen huurinkomsten. Dat kan een financieringsaanvraag complex maken, omdat de toekomstige kasstroom op dat moment nog niet zichtbaar is.
Via Martijn Zaal van Veni Groep kwam Dirk-Jan in contact met Pearl Capital. Bij de beoordeling keken we niet alleen naar de bestaande situatie, maar vooral naar het plan, de ervaring van de ondernemer en het beoogde eindresultaat.
“Voor ons was dat doorslaggevend. Dankzij de korte lijnen, flexibele benadering en de snelheid waarmee kon worden gehandeld, is het financieringstraject succesvol afgerond.”
“Vanaf het eerste gesprek had ik het gevoel dat er echt werd meegedacht. Wat mij vooral aansprak, was de snelheid waarmee alles werd opgepakt. De communicatie was duidelijk en de financiering was razendsnel geregeld.”
Bij de aankoop moest snel worden geschakeld. Tegelijkertijd was een financiering nodig die niet alleen de aankoop, maar ook de verbouwing mogelijk maakte.
Pearl Capital combineerde daarom de aankoopfinanciering met een bouwdepot. Zo kon Dirk-Jan na het passeren direct met de herontwikkeling beginnen en hoefde hij tijdens de verbouwing geen nieuwe financieringsaanvragen te doorlopen.
“Het bouwdepot werkte prettig, waardoor we direct konden starten met de verbouwing zonder tussentijdse nieuwe aanvragen en onnodige vertraging.”
Hierdoor kon Dirk-Jan zich blijven richten op de uitvoering van zijn plan: het pand herontwikkelen en gereedmaken voor de toekomstige huurders.
De voormalige bedrijfshal is inmiddels getransformeerd tot het VRLK Business Center. De elf bedrijfsruimtes bieden ondernemers de mogelijkheid om zich lokaal te vestigen en verder te groeien.
Voor Dirk-Jan laat het project zien wat er mogelijk wordt wanneer een goed vastgoedplan wordt gecombineerd met een financier die begrijpt wat een ondernemer nodig heeft.
“Dankzij de snelle financiering konden wij ons volledig richten op waar we goed in zijn. Mijn ervaring met Pearl Capital is dat ze praktisch meedenken, hun afspraken nakomen en snappen wat een ondernemer nodig heeft om door te kunnen.”
Dirk-Jan Pheifer is vastgoedondernemer en richt zich op het ontwikkelen en verhuren van bedrijfsruimtes in Noord-Nederland. Hij ziet mogelijkheden in bestaand en leegstaand vastgoed en vertaalt deze naar functionele huisvesting voor lokale ondernemers en groeiende bedrijven.
Met de herontwikkeling in Sneek gaf hij een leegstaand bedrijfspand een nieuwe bestemming als modern businesscenter met elf bedrijfsruimtes.
Wil je snel kunnen handelen bij de aankoop, herfinanciering, verbouwing of transformatie van zakelijk vastgoed? Pearl Capital kijkt naar het vastgoed, de ondernemer en het perspectief achter het plan.
Met onze quickscan krijg je snel inzicht in de financieringsmogelijkheden voor jouw project.
Op donderdag 29 oktober 2026 hebben wij weer een live kennissessie voor investeerders. Bent u erbij? Meld u nu aan!