- Geld lenen bij de bank of liever uit een hypothekenfonds?
- Kies voor maatwerk met snelheid: denk breder dan de bank
- Zakelijk hypothekenfonds voor vastgoedfinanciering
Klopt u voor een lening voor een investering in vastgoed nog aan bij de huisbank? Het was traditioneel dé manier om dit voor elkaar te krijgen, maar dat is snel veranderd. Liever kiezen vastgoedontwikkelaars en -professionals voor alternatieve financiers. Niet omdat de banken verdwenen zijn, maar vanwege de strenge voorwaarden en lange doorlooptijd.
Wat is het verschil met een vastgoed financiering fonds, zoals dat van ons? Voor wie geld wil lenen voor de investering in vastgoed zetten we dat graag op een rij. Dat helpt bij de keuze voor uw project, om vastgoed te financieren op basis van de juiste voorwaarden.
Hoe is de rol van banken veranderd?
Traditionele banken waren jarenlang hét adres om vastgoed te financieren. Zij verstrekten krediet, op basis van een uitvoerig risicobeoordelingsproces. De regels daarvoor zijn steeds strenger geworden. Daardoor is er meer documentatie nodig, plus langlopende zekerheden en toetsing aan interne kapitaaleisen (Basel III en IV).
Dat maakt bankfinanciering van vastgoed betrouwbaar, maar ook traag. De goedkeuring duurt in veel gevallen zes tot twaalf weken, of zelfs langer. Bovendien vraagt het om onderbouwing met jaarrekeningen, taxaties, cashflowprognoses en meer zekerheden. Dat is lastig, als uw project gebonden is aan korte besluittermijnen.
Dus wilt u snel schakelen, vanwege een veilig, voor een transformatie of bij tijdelijke verhuur? Wij bieden de kans om geld te lenen voor een investering in vastgoed, zonder die lange wachttijd. Dankzij extra institutionele kapitaalruimte voor vastgoedleningen kunnen we meer vastgoedprojecten financieren.
Alternatief: ons zakelijk hypothekenfonds
Een lening voor een investering in vastgoed vraagt om maatwerk en om snelheid. Wij verstrekken daarom kortlopende vastgoedfinanciering aan ontwikkelaars, beleggers en ondernemers. Die vastgoedprofessionals zoeken een oplossing, om te kunnen starten. De korte looptijd zorgt voor de overbrugging tot aan verkoop of bijvoorbeeld de definitieve financiering, waarvoor dan meer tijd beschikbaar is.
Ons team vertelt u graag meer over de kenmerken van onze alternatieve financiering:
- Doorlooptijd: binnen 24 uur een bindend aanbod.
- Flexibiliteit: financiering op basis van object, strategie en exit (niet alleen historische cijfers).
- Financieringsvormen: overbruggingsfinanciering, bouwfinanciering of herfinanciering van lopende leningen.
- LTV-marges: tot 70% van de marktwaarde, afhankelijk van locatie en plan.
Vergelijking: bankfinanciering of ons zakelijk hypothekenfonds
Wie zoekt naar een lening voor de investering in vastgoed wil de verschillende opties natuurlijk met elkaar vergelijken. Hoe verschilt een bankfinanciering van ons zakelijk hypothekenfonds? In de onderstaande tabel zetten we de twee opties naast elkaar.
| Bankfinanciering | Ons zakelijk hypothekenfonds | |
|---|---|---|
| Doelgroep | Gevestigde ondernemingen met lange trackrecord | Ondernemers, beleggers, ontwikkelaars met concreet object |
| Besluitvorming | Centraal, meerdere lagen, duurt weken tot maanden | Kort en direct, binnen 24 uur een bindend aanbod |
| Zekerheden | Eerste recht op hypotheek, cashflow-toetsing | Eerste recht op hypotheek, object- en exit-gericht |
| Looptijd | 5 tot 20 jaar | 6 tot 36 maanden |
| Geschikt voor | Stabiel verhuurd vastgoed | Transformatie-, herontwikkelings- of overbruggingsprojecten |
Ter overbrugging bij projectaankoop
In veel gevallen gebruiken ondernemers en vastgoedprofessionals onze lening voor de investering in vastgoed ter overbrugging. Een ontwikkelaar kocht bijvoorbeeld een pand op een executieveiling, voor 2,4 miljoen euro. Er werd 600.000 euro eigen geld ingebracht en de verwachting was om het pand binnen 9 maanden door te verkopen na renovatie.
De bank beoordeelde het project als te kortlopend en projectmatig, dus ongeschikt. Toch duurde de beoordeling weken, terwijl de notaris binnen tien dagen wilde passeren.
Vanuit ons zakelijk hypothekenfonds kijken we daar heel anders naar. Wij kijken primair naar:
- De marktwaarde na renovatie
- De aantoonbare verkoopstrategie
- De zekerheid van eerste hypotheek
Volgens die voorwaarden verstrekken we de lening van 1,8 miljoen, bijvoorbeeld met een looptijd van 18 maanden. Zo kan de ontwikkelaar het object aankopen, renoveren en verkopen. Met de verkoopopbrengst wordt onze financiering afgelost.
Lening voor de investering in vastgoed
Gebruik ons vastgoed financiering fonds als lening voor een investering in vastgoed. Wij leggen graag uit hoe dat werkt en waarom steeds meer vastgoedprofessionals en ondernemers voor ons kiezen.
Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.
