U wilt een beleggingspand financieren. Dat kan voor de lange termijn bij volledige verhuur en stabiele huurinkomsten. Of voor aankoop, verbouwing of transformatie. Bij bestaande bouw en nieuwbouw, als het belangrijk is om snel te schakelen. Pearl Capital verstrekt kortlopende vastgoedfinanciering om te verbouwen, verduurzamen of transformeren.
Geen tijd om te wachten op een lang aanvraagtraject bij de bank? Financier het beleggingspand sneller, dankzij ons bindende voorstel binnen 24 uur. In de beste gevallen kunt u al binnen 5 dagen passeren bij de notaris.
- Snel en flexibel een beleggingspand financieren
- Voor commercieel, residentieel en ander vastgoed
- Bij aankoop, verbouwing, transformatie en meer
Of doe de quickscan om een beleggingspand te financieren
Hoe kunt u een beleggingspand financieren?
Een beleggingspand financieren lukt met een deel eigen geld en een zakelijke vastgoedlening voor het resterende bedrag. Welk type lening het best geschikt is hangt af van het type pand en uw plannen daarmee.
“Een langlopende verhuurhypotheek is meestal bedoeld voor vastgoed met huurders, stabiele huurinkomsten en zonder grote werkzaamheden. Wij verstrekken kortlopende vastgoedfinanciering, bedoeld voor de fase daarvoor. Als u snel wilt aankopen, nog moet verbouwen of bijvoorbeeld kantoren wilt transformeren naar woningen.”
Max Weterman, Head of Lending en partner bij Pearl Capital
Wanneer past onze kortlopende financiering voor een beleggingspand?
Onze kortlopende vastgoedfinanciering is goed geschikt als snelheid, flexibiliteit en bijvoorbeeld verbouwen, verduurzamen, renoveren of transformeren belangrijk zijn.
Wij helpen beleggingspanden te financieren als u:
- Een pand onder tijdsdruk wilt aankopen
- Een leegstaand of gedeeltelijk verhuurd object koopt
- Woningen of bedrijfsruimten wilt renoveren
- Een gebouw wilt verduurzamen
- Commercieel vastgoed wilt transformeren naar woningen
- Een bestaande lening moet aflossen
- Overwaarde in een ander pand wilt benutten
- Tijd nodig heeft tot verkoop of langlopende herfinanciering
★★★★★ “Mijn ervaring met Pearl Capital is positief. De communicatie is uitstekend; het team biedt heldere en open uitleg over de dienstverlening. Ik waardeer de goede bereikbaarheid en de mogelijkheid om alle transacties en voortgang eenvoudig in mijn online account te volgen. Zeer aan te bevelen”
Jolanda Jansen
Hoeveel kunt u lenen voor een beleggingspand?
Wij kijken verder dan de aankoopwaarde en vragen niet om jaarcijfers of verhuuropbrengsten. In plaats daarvan beoordelen we op basis van de waarde van het vastgoed, omdat we dat gebruiken als onderpand. Dat biedt flexibiliteit en zorgt ervoor dat we vaak veel sneller kunnen schakelen.
Om te bepalen hoeveel u kunt lenen voor een beleggingspand kijken we naar:
- De aankoopprijs
- De huidige marktwaarde
- De verwachte waarde na verbouwing
- De totale projectkosten
- Uw eigen inbreng
- De manier waarop de lening weer wordt afgelost
Financiële begrippen bij een beleggingspand financieren
Onze experts in vastgoed en financieren beoordelen twee belangrijke begrippen:
- Loan-to-value (LTV). De verhouding tussen de hoogte van de lening en de getaxeerde waarde van het vastgoed. Bij een lening van € 700.000 op een pandwaarde van € 1 miljoen bedraagt de LTV 70%.
- Loan-to-cost (LTC). De verhouding tussen de lening en de totale investering. Daarbij tellen naast de aankoop bijvoorbeeld ook de verbouwing, advieskosten en andere projectkosten mee.
Of doe de quickscan om een beleggingspand te financieren
Hoeveel eigen geld heeft u nodig?
Om een beleggingspand te financieren heeft u eigen geld nodig. U brengt zelf het verschil in tussen de maximale financiering op basis van de loan-to-value (70% van de getaxeerde waarde) en het aankoopbedrag. Daarnaast gebruikt u eigen middelen voor de bijkomende kosten:
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten
- Taxatiekosten
- Advies- en afsluitkosten
- Niet-financierbare verbouwingskosten
“Hoeveel eigen geld er nodig is verschilt per beleggingspand. Wij beoordelen het onderpand, ervaring bij vastgoedondernemers en de aanvullende zekerheden die beschikbaar zijn. In sommige gevallen kan er overwaarde worden ingezet, zelfs van een ander vastgoedobject.”
Max Weterman, Head of Lending en partner bij Pearl Capital
Beleggingspand financieren: zo beoordeelt Pearl Capital
★★★★★ “Bijzonder prettig persoonlijk contact, betrouwbaar en attent”
Peet Romijn
Benieuwd naar meer ervaringen? Lees al onze Google-reviews.
Beleggingspand financieren inclusief verbouwing
Bij Pearl Capital financieren we beleggingspanden snel en flexibel, omdat we kortlopende vastgoedfinanciering aanbieden. Dat betekent dat u de kosten voor een verbouwing, renovatie of verduurzaming meestal kunt meefinancieren, vanuit een bouwdepot.
Voor de beoordeling vragen we om een aantal documenten:
- Een duidelijke werkomschrijving
- Een gespecificeerde begroting
- Offertes of een aannemingsovereenkomst
- De uitvoeringsplanning
- Informatie over vergunningen
- Een onderbouwde waarde na afronding
Wij verstrekken financiering voor beleggingspanden vanaf € 250.000 tot € 15 miljoen per object, met een looptijd van 18 maanden. U kunt de financiering gebruiken voor aankoop, renovatie, transformatie, herfinanciering of overbrugging.
Benieuwd of wij uw beleggingspand kunnen financieren?
Of doe de quickscan om een beleggingspand te financieren
