Gebruik onze beleggingspanden hypotheek om snel en flexibel vastgoed te financieren. Met een korte looptijd, bijvoorbeeld om te verbouwen, transformeren en daarna weer te verkopen. Of daarna definitief te herfinancieren.
Onze hypotheek voor beleggingspanden verstrekken we op basis van de waarde van het onderpand. Het vastgoed vormt de belangrijke basis, dus we beoordelen de waarde, de locatie en de wijze waarop u de vastgoedfinanciering aan het eind van de looptijd weer terugbetaalt.

Beleggingspanden hypotheek: binnen 24 uur een bindend voorstel
Hypotheek voor beleggingspanden: aankoop en verbouwen, transformeren of verduurzamen
Vastgoedfinanciering op basis van de waarde van het vastgoed als onderpand

Of plan een afspraak

Wat is een hypotheek voor beleggingspanden?

Onze beleggingspanden hypotheek is een lening met vastgoed als onderpand. Zoekt u vastgoedfinanciering voor een woning, appartement, winkel, kantoor, bedrijfspand of object met meerdere functies? Onze zakelijke hypotheek heet ook wel een:

Beleggingshypotheek
Verhuurhypotheek
Vastgoedhypotheek
Buy-to-let-hypotheek
Zakelijke hypotheek voor vastgoed

Welke hypotheek past bij een beleggingspand?

Als u plannen heeft met vastgoed is het verstandig om daar het juiste type hypotheek bij te kiezen. Houd bijvoorbeeld rekening met de looptijd, de flexibiliteit en de manier waarop we uw aanvraag beoordelen.

Situatie	Financiering die vaak past	Beleggingspanden hypotheek geschikt?
Stabiel verhuurd vastgoed langdurig aanhouden	Langlopende verhuurhypotheek	Nee
Snel een aankoop afronden	Kortlopende vastgoedfinanciering	Ja
Leegstaand vastgoed kopen	Overbruggingsfinanciering	Ja
Pand verbouwen of verduurzamen	Vastgoedfinanciering met bouwdepot	Ja
Kantoor of winkel transformeren	Kortlopende ontwikkel- of transformatiefinanciering	Ja
Bestaande lening tijdelijk herfinancieren	Overbruggingsfinanciering	Ja
Na ontwikkeling langdurig verhuren	Eerst overbruggen, daarna verhuurhypotheek	Eerst wel, daarna niet meer

Hoeveel kunt u lenen voor een beleggingspand?

Financiers verstrekken eigenlijk nooit financiering voor de volledige investering. Een belangrijk begrip is daarom de loan-to-value (LTV). Dat is de verhouding tussen de financiering en de waarde van het vastgoed. Wij financieren tot maximaal 70% LTV. Is het pand dat u wilt aankopen nu €1.000.000 waard? Dan kunt u tot €700.000 financieren. Wij verstrekken vastgoedfinanciering vanaf €250.000 tot circa €15 miljoen per object.

Wij beoordelen uw aanvraag voor een beleggingspand hypotheek door te kijken naar:

De huidige en eventueel toekomstige waarde
Locatie en courantheid van het pand
Uw ervaring met vastgoed
Verbouwings- of ontwikkelplannen
Vergunningen
De geplande verkoop of herfinanciering

Let op: bent u van plan het vastgoed te verbouwen, transformeren of verduurzamen en daarna (langdurig) verhuren? Dan beoordelen we naast de huidige waarde en de waarde na de verbouwing ook de waarde na verbouwing in verhuurde staat.

Hoeveel eigen geld heeft u nodig?

U kunt onze beleggingspanden hypotheek aanvragen voor maximaal 70% van de getaxeerde waarde. Het resterende bedrag tot aan de totale investering betaalt u uit eigen middelen. Het gaat om het verschil tussen de waarde en onze financiering, plus de bijkomende kosten.

Houd naast de aankoopsom rekening met:

Overdrachtsbelasting
Notariskosten
Taxatiekosten
Financierings- en advieskosten
Verbouwingskosten
Vergunnings- en advieskosten
Rente tijdens de ontwikkeling
Een buffer voor vertraging en meerwerk

Welke documenten moet u aanleveren?

Om uw aanvraag voor een beleggingspanden hypotheek te beoordelen vragen we om een aantal gegevens en documenten. Het gaat om:

Koopovereenkomst
Taxatierapport
Eigendoms- en kadastrale gegevens
Overzicht van eigen middelen en financieringen
Bouwbegroting en offertes
Planning
Relevante vergunningen
Gegevens over uw onderneming en structuur
Onderbouwing van verkoop of herfinanciering

Daarnaast zijn we benieuwd naar uw ervaring met vergelijkbare projecten. Als u eerdere projecten succesvol heeft afgerond geeft dat vertrouwen om een nieuwe hypotheek voor een beleggingspand te verstrekken.

Denk alvast na over de exit

Bij onze kortlopende hypotheken voor beleggingspanden is het belangrijk om alvast na te denken over het aflossen daarvan. Wilt u het object aankopen en vervolgens verbouwen, transformeren of verduurzamen en daarna verkopen? Of heeft u een langlopende financiering op het oog?

Veelgebruikte exits zijn:

Verkoop van het complete pand
Afzonderlijke verkoop van woningen of units
Herfinanciering met een langlopende verhuurhypotheek
Herfinanciering vanuit andere beschikbare vastgoedwaarde

Als u denkt aan een verhuurhypotheek is het verstandig om alvast de verwachte huur, uiteindelijke taxatiewaarde en financieringsvoorwaarden te onderzoeken en uit te werken. Zorg dat er voldoende ruimte is, zodat de ontwikkeling van het project niet stukloopt op de definitieve financiering.