- Zelf een pand kopen of vastgoed financieren vanuit een fonds
- Hoe verschillen deze twee manieren van investeren in vastgoed?
- Zakelijk hypothekenfonds: vast rendement met zekerheid van 1e recht van hypotheek
Investeren in vastgoed kan op verschillende manieren. Misschien denkt u aan een eigen pand, dat rendement genereert vanuit de verhuur. Dat is de klassieke vorm, met de kans om het pand na een tijd met winst te verkopen. Toch biedt vastgoed meer kansen dan bezit alleen. Steeds meer vastgoedbeleggers kiezen voor financiering, omdat ze daarmee minder risico lopen en toch goede rendementen maken.
Vooral investeren in vastgoed voor beginners is vaak spannend. De stap is groot, net als de risico’s van een eigen pand aankopen. Dan is vastgoedfinanciering in veel gevallen interessanter. Dat beperkt de risico’s (dankzij het 1e recht van hypotheek en de waarde van het onderpand). De rendementen zijn goed, en stabiel bovendien. In dit artikel leggen we de verschillen uit tussen bezit en financiering.
Wat verstaan we onder investeren in vastgoed?
Investeren in vastgoed wordt door velen als een verzamelbegrip gebruikt. Logisch ook, omdat dit op allerlei manieren kan. In de praktijk gaat het om twee opties:
- Investeren als eigenaar van vastgoed
- Investeren als financier van vastgoed
Beide vormen spelen rollen op dezelfde vastgoedmarkt, maar functioneren totaal anders. We vergelijken het risico, rendement en de betrokkenheid en verantwoordelijkheid.
Vastgoedbezit: investeren als eigenaar
U investeert in een eigen pand. Direct, dus u bent economisch en juridisch eigenaar. Het kan gaan om zowel woningen, bedrijfspanden als commercieel vastgoed. Als belegger verdient u rendement aan huurinkomsten en aan een eventuele waardestijging van het pand.
Aan de andere kant bent u verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer, eventuele leegstand, het huurdersrisico en de belastingen en regelgeving. Dat vraagt om een actieve rol of om het uitbesteden van beheer, wat ten koste gaat van het rendement.
Kenmerken van vastgoedbezit:
- Tastbare belegging (stenen)
- Rendement afhankelijk van marktontwikkelingen en exploitatie
- Vraagt om een (zeer) grote investering
- Beperkte spreiding bij kleinere portefeuilles
Vastgoedfinanciering: investeren als financier
U investeert niet in het pand zelf, maar in de financiering daarvan. U stelt kapitaal beschikbaar aan ondernemers of vastgoedontwikkelaars. Zij gebruiken dit geld voor de aankoop, ontwikkeling of herfinanciering van vastgoed. In ruil daarvoor ontvangt u een vast rendement op uw investering, met het vastgoed als onderpand.
Kenmerken van vastgoedfinanciering:
- Een lening in de vorm van een zakelijke hypotheek
- Het vastgoed dient als belangrijkste zekerheid
- U ontvangt een vast rendement per jaar
- De looptijd is kort, tot zo’n twee of drie jaar
| Vastgoedbezit | Vastgoedfinanciering |
|---|---|
| U bent eigenaar | U bent geldverstrekker |
| Rendement uit huur en waarde | Rendement uit rente |
| Direct betrokken bij exploitatie | Geen operationele rol |
| Waarde fluctueert met markt | Vast rendement per jaar |
Risico’s bij vastgoedbezit
Wie zelf vastgoed bezit maakt rendement met huurinkomsten en een eventuele waardestijging. Maar, het rendement kan tegenvallen door leegstand, onderhoudskosten, verandering in regelgeving en schommelingen in de waarde van vastgoed. Met andere woorden, het risico is relatief groot.
Als u kiest voor vastgoedfinanciering ontvangt u een vast rendement per jaar. Vanuit ons zakelijk hypothekenfonds verstrekken we kortlopende financiering aan vastgoedprofessionals en -ondernemers. Zij betalen ons een vaste vergoeding, die wij gebruiken om u het vaste rendement van 6% per jaar uit te betalen. Dat doen we ieder kwartaal, waarmee u een passief inkomen genereert. Het is de veilige manier van investeren in vastgoed.
Investeren in vastgoed: meld u aan voor onze kennissessies
Wie nadenkt over investeren in vastgoed wil zich daarop goed voorbereiden. Dat begrijpen we, dus daarom organiseren we regelmatig kennissessies. Aanmelden is gratis, omdat we vinden dat u op basis van meer informatie waarschijnlijk de beste beslissing neemt.
Heeft u vragen over investeren bij Pearl Capital? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.
