De interesse van buitenlandse partijen in Nederlands vastgoed is de afgelopen jaren flink afgenomen. Waar zij eerder een belangrijke motor vormden achter investeringsvolumes, laten recente cijfers van StiVAD zien dat de instroom van buitenlands kapitaal sinds 2022 structureel terugloopt. Beleidswijzigingen, strengere regelgeving en fiscale maatregelen maken de Nederlandse markt minder aantrekkelijk voor internationale beleggers.
Tussen 2020 en het eerste kwartaal van 2025 bedroeg het totale investeringsvolume in Nederlands vastgoed ruim €81 miljard. Buitenlandse partijen waren in die periode goed voor ruim een derde van de instroom. Vanaf 2022 veranderde het beeld: steeds vaker verkochten internationale beleggers hun Nederlandse bezit. In 2024 werd er voor het eerst in vijf jaar tijd net zoveel verkocht als gekocht door buitenlandse investeerders.
Sectoren onder druk
De terugval is het meest zichtbaar in de woningmarkt. Het aandeel buitenlandse kopers daalde in 2024 naar slechts 4% van het transactievolume, terwijl het investeringsbedrag met 65% afnam tot €225 miljoen. Tegelijkertijd vloeide bijna €1 miljard weg, mede door de verkoop van een omvangrijke portefeuille door de Canadese partij ERES. De invoering van de Wet betaalbare huur, die veel vrije sectorwoningen onder de gereguleerde middenhuursector bracht, drukte de opbrengstverwachtingen fors.
Ook de kantorenmarkt verloor terrein. In 2020 namen buitenlandse partijen nog twee derde van de investeringen voor hun rekening; in 2024 resteerde daarvan slechts 15%. Hybride werken, onzekerheid over waarderingen en de hoge overdrachtsbelasting vormen hier de belangrijkste drempels.
Winkelvastgoed laat een wisselend beeld zien. Na een opleving in 2021 sloeg het saldo om: in 2023 was er meer uitstroom dan instroom. In 2024 herstelde de instroom licht, maar bleef het volume achter bij het kapitaal dat de markt verliet.
Lichtpunt: logistiek en zorg
Niet alle segmenten staan er slecht voor. De logistieke sector blijft aantrekkelijk dankzij de schaarse locaties, moderne gebouwen en de centrale positie van Nederland als Europese hub. Buitenlandse partijen investeerden de afgelopen jaren samen ruim €13 miljard in deze categorie. Hoewel hun aandeel daalde van 82% in 2020 naar iets meer dan 50% in 2024, blijft dit segment relatief sterk.
Ook zorgvastgoed weet buitenlandse investeerders beter vast te houden. Ondanks een scherpe terugval in 2023 bleven internationale partijen hier netto-kopers.
Beleggen met een vast rendement
De verschuiving in kapitaalstromen onderstreept hoe gevoelig vastgoed is voor politieke keuzes, fiscale regels en economische ontwikkelingen. Buitenlandse investeerders trekken zich terug wanneer het risico te groot wordt of het rendement onder druk komt te staan.
Voor particuliere beleggers die juist stabiliteit zoeken, kan een alternatief aantrekkelijk zijn. Het zakelijk hypothekenfonds van Pearl Capital biedt een vast rendement en is minder afhankelijk van grillige internationale kapitaalstromen of wetswijzigingen in de woningmarkt. Als internationale investeringen teruglopen biedt dat voor ons juist meer kansen. Bij ons kunt u daarom investeren met een vast rendement.
