De Nederlandse vastgoedmarkt blijft in trek bij internationale beleggers met een lange beleggingshorizon. Recente transacties laten zien dat vooral logistiek vastgoed en hoogwaardige commerciële objecten in Nederland structureel kapitaal aantrekken van vermogende investeerders. Dat onderstreept de blijvende rol van Nederland als stabiele schakel binnen Europese vastgoedportefeuilles.
Een van de meest in het oog springende voorbeelden is de recente aankoop van meerdere Nederlandse vastgoedobjecten door Amancio Ortega, oprichter van modeconcern Inditex. Via zijn investeringsvehikels verwierf hij onder meer een groot hotel in Amsterdam en meerdere logistieke centra verspreid over Nederland. De transacties passen in een bredere internationale vastgoedstrategie, waarin hij al jaren grootschalig investeert in commercieel vastgoed in Europa en Noord-Amerika.
Meerdere aankopen
Opvallend is dat de Nederlandse aankopen zich niet beperken tot één segment. Naast een hotel op een A-locatie in Amsterdam richtte Ortega zich ook op grootschalige logistieke complexen, onder andere in Noord-Brabant en Noord-Holland. Dat type vastgoed wordt door veel institutionele beleggers gezien als relatief stabiel, mede door langlopende huurcontracten en de structurele vraag naar distributieruimte binnen Europa.
De investeringen worden niet rechtstreeks vanuit Spanje gedaan, maar via internationale holdingstructuren. Dat is gebruikelijk bij grote vastgoedportefeuilles en maakt het mogelijk om risico’s te spreiden over landen en sectoren. Volgens openbare jaarverslagen bedraagt de totale vastgoedportefeuille van Ortega inmiddels meerdere miljarden euro’s, verdeeld over kantoren, hotels, logistiek en residentieel vastgoed.
Keuze voor fysiek vastgoed
Dat ook zeer vermogende beleggers zich blijven richten op fysiek vastgoed, terwijl financiële markten volatiel zijn, wijst op een bredere trend. Vastgoed wordt door veel beleggers gezien als een manier om kapitaal te parkeren in tastbare activa met een voorspelbaar inkomensprofiel. Tegelijkertijd zijn de risico’s niet afwezig: waardedalingen, leegstand en veranderende marktomstandigheden blijven factoren om rekening mee te houden.
Voor particuliere beleggers is het echter niet vanzelfsprekend om rechtstreeks te investeren in commercieel vastgoed van deze schaal. De benodigde kapitaalinzet, het beheer en de concentratierisico’s maken directe aankopen voor velen minder toegankelijk. Daarom groeit de belangstelling voor beleggen in fondsen die investeren in vastgoedfinanciering, waarbij spreiding en professioneel risicobeheer centraal staan.
Zakelijke hypothekenfondsen bieden beleggers de mogelijkheid om indirect te profiteren van vastgoedactiviteiten, zonder zelf eigenaar te zijn van het vastgoed. Het rendement komt voort uit rente op leningen aan vastgoedprofessionals en ondernemers, met vastgoed als onderpand. Daardoor ontstaat exposure naar de vastgoedmarkt, maar met een andere risicodynamiek dan bij direct eigendom.
Zelf investeren, maar niet in eigen vastgoed? Beleggen in fondsen voor particuliere beleggers biedt een gestructureerde manier om deel te nemen aan deze bredere ontwikkeling.
