Snel en flexibel een bedrijfspand financieren voor aankopen, verbouwen of herfinancieren: dat is waar we sterk in zijn bij Pearl Capital. U wilt snel weten wat haalbaar is, omdat u op korte termijn moet passeren of de verbouwing wilt starten. Of omdat u kapitaal uit bestaand vastgoed wilt vrijmaken. Wij begrijpen die situaties, omdat we jarenlang zelf in de rol van ontwikkelaar en vastgoedondernemer zaten.
Zoekt u kortlopende vastgoedfinanciering om een bedrijfspand te financieren? Wij verstrekken geld aan vastgoedondernemers, projectontwikkelaars en andere ondernemers met plannen voor vastgoed. Vraag uw financiering aan vanaf 250.000 euro, met het vastgoed als onderpand. Wij beoordelen op basis van uw plannen en de exitstrategie.
- Binnen 24 uur een bindend voorstel
- Bedrijfspand financieren vanaf 250.000 euro
- Voor aankoop, verbouwing, transformatie of herfinanciering
Benieuwd naar onze rente en voorwaarden?
Doe de quickscan om een bedrijfspand te financieren.
Of plan een afspraak en stel ons tijdens 30 minuten kennismaking uw vragen.
In welke situaties kunt u een bedrijfspand financieren?
Zowel voor een nieuwe aankoop als bij vastgoed dat u bezit kunt u het bedrijfspand financieren. Welke financieringsvorm het best past, hangt af van uw plannen met het vastgoed en de exitstrategie. Dus van de manier waarop u de kortlopende financiering straks weer wilt aflossen.
“Een traditionele bedrijfshypotheek is vooral geschikt voor panden die u langdurig in bezit wilt houden, waarmee u stabiele inkomsten genereert. Zoekt u snelheid en wilt u de waarde van het pand verhogen of later een definitieve financiering afsluiten? Dan is een kortlopende vastgoedfinanciering waarschijnlijk beter geschikt.”
Welke bedrijfspanden financiert Pearl Capital?
We kunnen praktisch ieder type bedrijfspand financieren, zolang het vastgoed beschikbaar is als onderpand. Dus gaat het om aankoop, een verbouwing, transformatie of herfinanciering?
We verstrekken financiering voor bijvoorbeeld:
- Bedrijfsruimten en bedrijfshallen
- Kantoren
- Winkels en commerciële ruimten
- Logistiek vastgoed
- Zorgvastgoed
- Horecavastgoed
- Gemengde objecten
- Bouwgrond en ontwikkellocaties
Wij beoordelen bedrijfspanden op de waarde van het vastgoed. Daarnaast beoordelen we de exitstrategie om de financiering na de korte looptijd weer terug te betalen. Onderliggend kijken we mee naar de locatie, de technische staat, het huidige en toekomstige gebruik en eventuele vergunningen en verkoop- of verhuurbaarheid. Een courant bedrijfspand op een sterke locatie biedt daardoor meer zekerheid dan een specifiek pand waar weinig potentiële gebruikers voor te vinden zijn.
Hoeveel kunt u lenen voor een bedrijfspand?
Bij Pearl Capital kunt u een bedrijfspand financieren vanaf 250.000 euro. In beginsel financieren wij tot maximaal 70% van de waarde van het onderpand. Dat is de loan-to-value, de LTV die we toestaan om het risico beheersbaar te houden.
Voorbeeld financiering bedrijfspand
U wilt een bedrijfspand aankopen met een getaxeerde waarde van 1.500.000 euro. Stel dat u daarvan 65% wilt financieren. Dan gaat het om 1.500.000 × 65% = 975.000 euro.
Als u 65% van de getaxeerde marktwaarde financiert, blijft er 525.000 euro over die u uit eigen middelen inbrengt. Tip: eventueel kunt u daarvoor aanvullend onderpand aanbieden als u een groter bedrag wilt financieren.
| Onderdeel | Bedrag |
|---|---|
| Getaxeerde marktwaarde | € 1.500.000 |
| Financieringspercentage | 65% |
| Financiering | € 975.000 |
| Eigen inbreng | € 525.000 |
Let op: bij aankoop van een bedrijfspand betaalt u in 2026 in beginsel 10,4% overdrachtsbelasting. Houd daarnaast rekening met taxatiekosten, notariskosten, financieringskosten, advieskosten en eventuele investeringen in het pand.
Hoe beoordeelt Pearl Capital mijn aanvraag?
“We beoordelen zowel het bedrijfspand als uw plannen als ondernemer of ontwikkelaar. Hoe wilt u waarde toevoegen en hoe wordt de financiering straks afgelost? Hoe concreter dat plan is, hoe sneller wij vaak kunnen schakelen.”
Bedrijfspand financieren zonder jaarcijfers
In veel gevallen kunt u een bedrijfspand financieren zonder jaarcijfers, omdat we anders beoordelen dan de bank. Bij ons ligt de nadruk niet op de historische jaarcijfers, bestaande kasstromen en financiële reserves. Sterker nog, we kijken maar beperkt naar de financiële prestaties van de onderneming.
In plaats daarvan staat het vastgoed centraal, dus de waarde van het onderpand.
Vanzelfsprekend vragen we u wel om meer informatie, zoals:
- Welk bedrijfspand u wilt financieren
- Wat de huidige en verwachte waarde is
- Waarvoor u de financiering gebruikt
- Hoeveel eigen vermogen u inbrengt
- Welke ervaring u heeft
- Hoe en wanneer u de lening aflost
“Bijzonder prettig persoonlijk contact, betrouwbaar en attent.”
Meer lezen? Bekijk al onze reviews bij Google.
Voor aankoop en verbouwing
De financiering voor een bedrijfspand kunt u gebruiken voor zowel de aankoop als een verbouwing. Dus gaat het om een renovatie, wilt u verduurzamen of een pand transformeren? Bijvoorbeeld van kantoren naar woningen? U kunt de financiering voor het bedrijfspand combineren met een bouwdepot.
In het geval van een verbouwing stellen we het deel voor de aankoop beschikbaar bij het passeren. Het budget voor de verbouwing wordt vervolgens in delen vanuit het bouwdepot uitgekeerd. Vooraf beoordelen we de bouwbegroting, planning, vergunningen en afspraken met de aannemer.
Tip: houd in de begroting voor de verbouwing ook rekening met de kosten voor adviseurs, architecten, constructeurs, installaties en vergunningen. En neem een buffer op voor tegenvallers, zodat die niet tot problemen leiden.
“Mijn ervaring met Pearl Capital is positief. De communicatie is uitstekend; het team biedt heldere en open uitleg over de dienstverlening. Ik waardeer de goede bereikbaarheid en de mogelijkheid om alle transacties en voortgang eenvoudig in mijn online account te volgen. Zeer aan te bevelen.”
Meer lezen? Bekijk al onze reviews bij Google.
Welke documenten vragen wij?
Een bedrijfspand financieren maken we bij Pearl Capital zo makkelijk mogelijk. Toch vragen we om een aantal documenten, om de aanvraag goed te kunnen beoordelen. Door alvast een aantal documenten te verzamelen, kunnen we snel een bindend voorstel doen. En kunt u misschien al binnen een aantal dagen passeren bij de notaris.
| Document of informatie | Waarom is dit nodig? |
|---|---|
| Koopovereenkomst of eigendomsbewijs | Inzicht in de transactie en juridische positie |
| Taxatierapport | Bepalen van de waarde van het onderpand |
| Project- en verbouwingsbegroting | Beoordelen van kosten en haalbaarheid |
| Planning | Inzicht in uitvoering en looptijd |
| Vergunningen en bestemmingsinformatie | Controleren of de plannen uitvoerbaar zijn |
| Huurcontracten of verhuurprognose | Inzicht in inkomsten en courantheid |
| Onderbouwing eigen middelen | Controleren van de financieringsstructuur |
| Ervaring en projecthistorie | Beoordelen van uitvoeringskracht |
| Exitstrategie | Vaststellen hoe de lening wordt afgelost |
| Gegevens onderneming en UBO’s | Identificatie en wettelijke controles |
Bedrijfspand financieren: doe onze quickscan
In veel gevallen kunnen wij uw bedrijfspand financieren. Geschikt voor aankoop, verbouwingen, transformaties en meer. Wij beoordelen uw aanvraag op basis van het vastgoed, onderpand en haalbaarheid.
Maak vrijblijvend een afspraak als u een zakelijke hypotheek wilt aanvragen.
Of doe alvast onze quickscan. Dan krijgt u snel inzicht in het bedrag dat u kunt financieren.
Bronnen:
Pearl Capital. https://www.pearlcapital.nl. Geraadpleegd op 23 juli 2026.
Pearl Capital. https://www.pearlcapital.nl. Geraadpleegd op 23 juli 2026.
De Nederlandsche Bank. https://www.dnb.nl. Geraadpleegd op 23 juli 2026.
Europese Centrale Bank. https://www.ecb.europa.eu. Geraadpleegd op 23 juli 2026.
Kamer van Koophandel. https://www.kvk.nl. Geraadpleegd op 23 juli 2026.
Belastingdienst. https://www.belastingdienst.nl. Geraadpleegd op 23 juli 2026.
Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. https://www.rvo.nl. Geraadpleegd op 23 juli 2026.
Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. https://www.rvo.nl. Geraadpleegd op 23 juli 2026.
Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs. https://www.nvm.nl. Geraadpleegd op 23 juli 2026.
