De Nederlandse logistieke vastgoedsector toont duidelijke tekenen van herstel, met stijgende huurprijzen als resultaat. Deze ontwikkeling wordt vooral veroorzaakt door de beperkte beschikbaarheid van logistieke ruimtes, waardoor de druk op de markt blijft toenemen.
Met name in stedelijke gebieden blijft de vraag naar logistiek vastgoed hoog, terwijl het aanbod achterblijft. Dit zorgt ervoor dat huurprijzen gestaag blijven stijgen. Dit wordt bevestigd in een recent marktrapport van JLL, waarin de trends in logistiek vastgoed in Nederland worden belicht.
Activiteit flink gestegen
Herstel in 2024 In de eerste helft van 2024 is de activiteit in de logistieke sector met maar liefst 23% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Dit duidt op een hernieuwd vertrouwen onder investeerders. Een belangrijke factor achter dit herstel is de recente renteverlaging door de Europese Centrale Bank (ECB). Deze verlaging heeft gezorgd voor een kleinere kloof tussen de koop- en verkoopprijsverwachtingen, waardoor meer transacties tot stand komen.
Het investeringsvolume in de logistieke vastgoedsector toont eveneens een sterke stijging. Waar in 2023 het totale investeringsvolume nog 1,2 miljard euro bedroeg, is in de eerste helft van 2024 al bijna 1,0 miljard euro geïnvesteerd. Dit markeert een duidelijk herstel, vooral gestimuleerd door de stijgende huurprijzen. Investeerders zoeken actief naar stabiel rendement, en logistiek vastgoed biedt hierin een interessante optie vanwege de relatief lage risico’s en de aantrekkelijke huurinkomsten.
Een andere belangrijke factor die de markt positief beïnvloedt, is de beperkte beschikbaarheid van nieuwe logistieke projecten vanaf 2024. Dit houdt de leegstand laag en dwingt de huurprijzen verder omhoog. In lijn met een analyse van ING afgelopen zomer, blijven de vooruitzichten voor verdere prijsstijgingen gunstig.
Focus op Core+ vastgoed
Tijdens de periode van stijgende rentes tussen het derde kwartaal van 2022 en het eerste kwartaal van 2024, hebben investeerders hun focus verlegd naar Core+ vastgoed. Dit type vastgoed, met kortere huurcontracten, biedt investeerders de mogelijkheid om na afloop van het contract de huur te verhogen. Dit segment lijkt beter bestand tegen marktfluctuaties en biedt bovendien potentieel voor verdere huurgroei.
Thijs van de Meulengraaf, hoofd capital markets industrial & logistics bij JLL Nederland, benadrukt deze ontwikkeling: “Het Core+ segment wordt steeds aantrekkelijker, dankzij het toenemende vertrouwen onder investeerders. Veel huurcontracten lopen binnen 2 tot 3 jaar af, wat ruimte biedt voor verdere huurstijgingen. De afgelopen twee jaar zijn de tophuren al met 25% gestegen en de vooruitzichten blijven positief.”
De voortdurende groei in de logistieke vastgoedmarkt en de stijgende huurprijzen bieden aantrekkelijke mogelijkheden voor investeerders die op zoek zijn naar stabiel rendement. Vooral vermogende particulieren die minimaal 100.000 euro willen investeren, kunnen profiteren van het herstel in deze sector en de positieve vooruitzichten op lange termijn.
Zoekt u naar een alternatief, waarmee u helemaal niet afhankelijk bent van huurprijzen? Bij ons investeert u veilig in een zakelijk hypothekenfonds. Dat biedt de rendementen van vastgoed, zonder het omkijken en het risico.
