In het afgelopen jaar hebben zowel particuliere als institutionele beleggers in vastgoed minder residentieel vastgoed van de hand gedaan vergeleken met het voorgaande jaar. Ondanks de substantiële verkoop van tienduizenden huurwoningen in recente jaren, wijst minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting erop dat er geen significante toename is in het verkopen van huurwoningen aan eindgebruikers, een proces bekend als ‘uitponden’ in het vastgoedjargon.
Gebaseerd op recente Kadaster-data, merkt de Jonge op dat de verkoopdaling vooral te zien is bij bedrijfsmatige en institutionele vastgoedbeleggers, zoals pensioenfondsen. Het aantal door particuliere beleggers die spaargeld investeren verkochte woningen daalde licht, van ruim 18.100 in het voorafgaande jaar naar ruim 16.000 afgelopen jaar.
Bezorgdheid over huurregeling
De bezorgdheid over de voorgestelde huurregulering door de Jonge, die de huren van honderdduizenden woningen zou verlagen, wordt gezien als een mogelijke reden voor deze trend. Deze maatregel heeft kritiek gekregen van vastgoedbeleggers die vrezen dat de verhuur van hun eigendommen hierdoor minder rendabel wordt.
De totale aankopen door vastgoedbeleggers zijn ook gedaald, van meer dan 37.600 in 2022 naar ongeveer 19.100 in het afgelopen jaar, met een nog sterkere daling bij particuliere beleggers. Dit wijst op een verschuiving in de vastgoedmarkt, mede beïnvloed door externe factoren zoals stijgende rentevoeten en de discussie rondom huurregulering.
Opgelopen rente als reden
De Jonge wijst op diverse redenen voor de daling in aankopen door beleggers, waaronder de toegenomen rente die het rendement op vastgoedverhuur heeft verminderd, en de potentiële invloed van huurregulering. Deze ontwikkelingen suggereren een verschuiving in de investeringsstrategieën van beleggers, mogelijk richting andere investeringscategorieën zoals aandelen en obligaties.
De afname in verkopen door vastgoedbeleggers die geld investeren en de veranderende dynamiek op de vastgoedmarkt onderstrepen de complexe interactie tussen overheidsbeleid, economische factoren en investeringsbeslissingen in de vastgoedsector.
