- Als aandelenmarkten blijven schommelen
- Bij hoge inflatie en onzekerheid over de rente
- Een veilig alternatief voor investeren in vastgoed
Zelfs als de spaarrente langzaam oploopt zoeken veel investeerders naar alternatieven. Omdat de aandelenmarkten schommelen, en de inflatie en rente vastgoed risicovoller maken. Welk alternatief voor investeren in vastgoed biedt dan meer zekerheid? Wij leggen het u graag uit.
Vastgoed geldt als traditionele beschermer tegen inflatie. Dus bij 3, 4, 5 of meer procent inflatie per jaar is een alternatief meer dan welkom. Wie geld op een spaarrekening laat staan verliest koopkracht. Vastgoed geldt als inflatiebestendig. Maar, welke risico’s loopt u bij een onzekere rente?
Voordelen van vastgoed bij hoge inflatie
Als de inflatie hoog is kan zelfs een oplopende spaarrente niet alles goedmaken. De spaarrekening is geen goed alternatief voor investeren in vastgoed. Dat is waarom er traditioneel gekeken wordt naar vastgoed:
- Huurinkomsten stijgen mee
Loopt de inflatie op? Dan kunnen de huren meestijgen.
In veel huurcontracten is een jaarlijkse indexering opgenomen. - Materiële waarde van de stenen
In tegenstelling tot aandelen of obligaties vertegenwoordigt vastgoed fysieke waarde.
Bakstenen vergaan niet en grond is schaars, dus behoudt waarde. - Weinig last van marktschokken
Uit bijvoorbeeld de Global Real Estate Outlook 2024 van JLL blijkt dat vastgoedbeleggingen historisch gezien gemiddeld beter presteren tijdens oplopende inflatie. Maar, niet iedere vorm van vastgoed biedt dezelfde zekerheden.
Rente is de onzekere factor
Tussen 2022 en 2024 werd de rente meerdere keren verhoogd, tot een piek van 4,5%.
Niemand kan de toekomst voorspellen, maar het lijkt er niet op dat de rente snel weer zal dalen.
Tegelijkertijd had niemand een negatieve rente verwacht in de jaren voor de stijging. Iets dat aantoont dat de renteontwikkelingen grillig kunnen zijn. Lastig in te schatten, dus een vorm van risico en onzekerheid voor investeerders.
Als de rente hoog is of verder oploopt betekent dat:
- Stijgende kosten voor financiering
Lenen wordt duurder, voor projectontwikkelaars en vastgoedbeleggers.
Uitlenen wordt interessanter dan zelf ontwikkelen (tip: investeer in ons zakelijk hypothekenfonds). - Waardering komt onder druk te staan
Bij hogere rentes daalt vaak de waarde van vastgoed. Dat komt door toekomstige huurinkomsten, die minder waard worden bij een hogere rente (en inflatie). - Minder vraag naar woningen en panden
Kopers haken eerder af, zowel particulier als zakelijk.
Dat vertraagt de doorstroming in de markt.
Het zorgt ervoor dat beleggers zoeken naar een alternatief voor eigen vastgoed. Daarom investeren ze liever in ons zakelijk hypothekenfonds. Dat biedt wél de rendementen van vastgoed, maar met meer zekerheden. U hoeft geen eigen pand te bezitten, dus heeft daar geen omkijken naar. Bovendien spelen rente en inflatie geen rol, omdat u een vast rendement van 6% per jaar ontvangt.
Profiteren van de rente
Wij brengen kapitaal samen in ons zakelijk hypothekenfonds. Daarmee verstrekken we zakelijke vastgoedleningen, aan ontwikkelaars en andere projecten. Wij financieren met een korte looptijd. De overbruggingsfinanciering wordt vaak gebruikt tot aan verkoop of tot aan de definitieve financiering.
Als investeerder profiteert u van het eerste recht van hypotheek, van het vastgoed als onderpand en van meer zekerheden. Wij betalen 6% rente per jaar, uitgekeerd per kwartaal. Dat is een vast rendement, dat we betalen uit de opbrengst van de zakelijke hypotheken die we verstrekken.
Loopt de rente op? Dan worden we alleen maar aantrekkelijker voor vastgoedprofessionals en ontwikkelaars. Zij zijn op zoek naar geld om hun projecten te realiseren. Dat geld bieden wij aan, in ruil voor een eerlijke vergoeding. Dankzij die vergoeding betalen we u het vaste rendement.
Veilig alternatief voor investeren in vastgoed
Waarom zou u investeren in eigen vastgoed, als het veiliger en slimmer kan? Door te investeren in ons zakelijk hypothekenfonds profiteert u van het beste van meerdere werelden.
U investeert veilig, dankzij het eerste recht van hypotheek en het vastgoed als onderpand. Ondertussen ontvangt u een vast rendement van 6% per jaar. Daar hoeft u niets voor te doen. We betalen het bedrag ieder kwartaal uit. Zo genereert u passief inkomen met uw vermogen.
Heeft u vragen over investeren bij Pearl Capital? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.
