Sommigen gebruiken de termen beleggingshypotheek en verhuurhypotheek door elkaar heen. Soms klopt dat, maar meestal zijn die twee niet hetzelfde. In beide gevallen gaat het om een zakelijke hypotheek, maar het doel, de fase van het vastgoed en de looptijd van de financiering verschillen vaak.
Een verhuurhypotheek is vaak bedoeld om langdurig vastgoed in bezit te houden en te verhuren. Het pand bevindt zich in de exploitatiefase, dus is geschikt voor verhuur. U bezit het pand en ontvangt huur. Die inkomsten gebruikt u om de maandlasten van de hypotheek te betalen. Het doel is om het object langere tijd te bezitten, bijvoorbeeld tien jaar of langer.
Een beleggingshypotheek werkt heel anders. Die is bedoeld voor de fase voordat u het vastgoed kunt verhuren. Voor de aankoop en verbouwing, transformatie of verduurzaming. Om extra waarde te creëren en een snelle stap te zetten, als de banken meer tijd nodig hebben. De looptijd van een beleggingshypotheek is daarom maar kort, vaak maximaal 18 maanden.
Financieren in een vroege fase
Onze beleggingshypotheek bij Pearl Capital is bedoeld om vastgoed te financieren in de vroege fase. Als u snel wilt schakelen, om het vastgoed aan te kunnen kopen. Als het pand nog niet klaar is voor verhuur, omdat u nog wilt verbouwen, transformeren of (her)ontwikkelen.
Wij financieren op basis van de getaxeerde waarde, niet op basis van huurinkomsten of historische jaarcijfers. Heeft u plannen om het vastgoed te ontwikkelen of herontwikkelen? Dan kunnen we de toekomstige waarde daarvan in de meeste gevallen meenemen in de berekening.
De beleggingshypotheek is geschikt als er nog geen verhuur plaatsvindt, dus nog geen inkomsten worden gegenereerd. Wij financieren puur op basis van de waarde van het vastgoed. De exit-strategie is daarom heel belangrijk. Wilt u het vastgoed na de korte looptijd van de beleggingshypotheek definitief herfinancieren? Of het project verkopen? De opbrengst uit de nieuwe financiering of uit de verkoop gebruikt u om de zakelijke hypotheek in één keer af te lossen.
Van beleggingshypotheek naar verhuurhypotheek
In veel gevallen kopen ontwikkelaars vastgoed aan, om dat te ontwikkelen of herontwikkelen, door te verbouwen, transformeren of verduurzamen. In die fase is het belangrijk om snel te schakelen. Daarom beoordelen wij vooral de getaxeerde waarde van het vastgoed, als onderpand voor de financiering.
Na de korte looptijd van de beleggingshypotheek kunt u een verhuurhypotheek afsluiten, als u het pand nog niet wilt verkopen. Die definitieve financiering bij de bank zorgt ervoor dat u onze overbruggingsfinanciering kunt aflossen. Daardoor heeft u snel kunnen schakelen, om de vastgoedkans niet voorbij te laten gaan.
Benieuwd of een zakelijke beleggingshypotheek haalbaar is?
Doe de quickscan en ontdek het snel. Of plan een afspraak en stel ons uw vragen.
