Het aanbod van logistiek vastgoed en bedrijfsruimten in Nederland heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke daling doorgemaakt. Uit de recent gepubliceerde “Kerncijfers 1974-2024” van Dirk Rompelman, oprichter van Vastgoedmarkt, blijkt dat het huidige aanbod in 2023 is gedaald tot 6 miljoen vierkante meter, een niveau dat we sinds 2003 niet meer hebben gezien. Deze cijfers werpen een licht op de trends en ontwikkelingen die de vastgoedsector de afgelopen vijf decennia hebben gevormd.
Historische terugblik en toekomstperspectief
Het huidige aanbod van 6 miljoen vierkante meter ligt ver beneden de piek van 9,7 miljoen vierkante meter aan het begin van 2016. Rompelman merkt op dat deze daling voornamelijk te wijten is aan een verminderd aanbod in algemene bedrijfsruimten, terwijl het aanbod in de puur logistieke sector stabiel is gebleven. In 2023 bedroeg het aanbod van logistieke ruimten volgens Industrial Real Estate Partners 2,8 miljoen vierkante meter, een aanzienlijke stijging binnen dit segment.
Sinds het einde van de twintigste eeuw zijn het vooral de logistieke centra die de hoogste huren realiseren. Vooral in Eindhoven zijn de huren, mede door de spectaculaire groei van hightechbedrijven, boven de inflatie gestegen. Deze trend is ook zichtbaar in de grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Alleen in Twente bleven de huren achter bij de inflatie.
Hoewel er minder duidelijkheid is over de opnamecijfers over de hele periode van 1974 tot 2024, is er sinds de jaren negentig een voorzichtige verbetering zichtbaar. In 2023 noteerden verschillende marktonderzoekers een opname van ruim 4 miljoen vierkante meter, een daling van twintig procent ten opzichte van 2022. Hiervan had 2 miljoen vierkante meter betrekking op logistieke gebouwen. De daling in verhuren van logistieke ruimten kan deels worden toegeschreven aan een tekort aan beschikbare ruimten, maar ook aan de stagnatie in online verkoop van fysieke producten.
Inzichten voor beleggers
Voor beleggers die overwegen om €100.000 of meer te investeren, biedt het huidige klimaat van logistiek vastgoed interessante kansen:
- Stijgende huurprijzen: de blijvende stijging van huurprijzen in logistieke centra, vooral in regio’s met een sterke hightechsector zoals Eindhoven, maakt het een aantrekkelijke markt voor investeringen.
- Vraag naar logistieke ruimten: Ondanks de daling in beschikbaar aanbod, blijft de vraag naar logistieke ruimten sterk. Dit biedt mogelijkheden voor beleggers om te profiteren van de krapte op de markt.
- Duurzaamheid en innovatie: De logistieke sector zet steeds meer in op duurzaamheid en technologische innovaties, wat kan leiden tot waardevermeerdering van vastgoed op de lange termijn.
- Regionale spreiding: Investeren in logistiek vastgoed in steden buiten de traditionele hotspots zoals Twente kan mogelijk hogere rendementen opleveren, gezien de lagere huidige huurprijzen en potentieel voor groei.
- Risicomanagement: beleggers moeten rekening houden met de fluctuaties in de online verkoopmarkt en het effect hiervan op de vraag naar logistieke ruimten. Een gediversifieerde investeringsstrategie kan helpen om risico’s te spreiden.
De daling in het aanbod van logistiek vastgoed vormt een dynamische omgeving voor investeerders, waarbij een strategische benadering en inzicht in markttrends essentieel zijn voor succesvolle investeringen. Zoekt u een alternatief, bijvoorbeeld door te investeren in zakelijke hypotheken? Bij ons investeert u in ons zakelijk hypothekenfonds, altijd met het 1e recht van hypotheek.
