Volgens het recent gepubliceerde rapport van NVM Business is de opname van commercieel vastgoed in het tweede kwartaal van 2024 significant toegenomen. Vooral de kantorenmarkt vertoont een opmerkelijke groei, met een stijging van 69% in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden.
In totaal werd 297.000 m² kantoorruimte opgenomen in het tweede kwartaal van dit jaar. Deze positieve trend zet zich voort; in de eerste zes maanden van 2024 is er sprake van een stijging van 57% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, met een totale opname van 544.300 m².
Kantorenmarkt en economisch vertrouwen
De grootste dynamiek wordt waargenomen bij kantoorruimtes groter dan 2.000 m². Het aanbod blijft echter beperkt, zowel in stedelijke als buitenstedelijke gebieden, wat wijst op een aanhoudende krapte in de markt. Irene Flotman, voorzitter van NVM Business, licht toe: “Hoewel de markt nog wel terughoudend is, zien we dat het sentiment onder beleggers voor het eerst sinds lange tijd weer verbetert. Zo zien we dat de interesse in kantoren toeneemt en zitten investeringen in logistieke panden duidelijk in de lift.”
Niet alleen de kantorenmarkt, maar ook andere segmenten van commercieel vastgoed laten groei zien. De opname van bedrijfsruimtes steeg met 20% naar 1,28 miljoen m², vooral gedreven door grotere panden vanaf 2.000 m², met name in de logistieke sector. De opname van winkelruimten nam toe met 18%, hoewel winkeliers terughoudend blijven vanwege de hoge kosten voor energie, personeel en inkoop. De grootste dynamiek wordt gezien in grote winkelsteden zoals Amsterdam, waar 20.700 m² winkelruimte werd opgenomen in het eerste halfjaar van 2024.
Aanbod commercieel vastgoed
Het aanbod van commercieel vastgoed is licht gestegen in vergelijking met vorig jaar. Bedrijfsruimtes zagen een toename van 13%, wat neerkomt op 5.528 beschikbare panden in het tweede kwartaal van 2024. Het aanbod van winkelruimten bleef relatief stabiel met een lichte stijging naar 1,35 miljoen m². Joost Dop, CEO van funda, benadrukt dat er in het tweede kwartaal meer nieuw aanbod is aangemeld, wat gunstig is voor een markt met veel krapte.
De vooruitzichten voor de tweede helft van 2024 zijn positief, vooral door recente fiscale maatregelen en de mogelijkheid van een rentedaling. Grote beleggers zien weer kansen, mede dankzij het groeiende economische vertrouwen aan de vraagkant. Flotman legt uit: “Als de rentedaling zich voortzet, kan ook het rendement groeien. Dit, in combinatie met het groeiende economische vertrouwen, wijst op een positiever sentiment in de commerciële vastgoedmarkt.”
Interessante kansen voor beleggers
Voor beleggers met een kapitaal van 100.000 euro of meer biedt deze marktdynamiek interessante kansen. De stijgende vraag naar commercieel vastgoed, gecombineerd met een beperkt aanbod, kan zorgen voor aantrekkelijke rendementen. Vooral investeringen in kantoorruimtes en logistieke panden lijken op dit moment zeer kansrijk. Daarnaast kan de verwachte rentedaling het rendement op investeringen verder verbeteren, wat deze periode bijzonder aantrekkelijk maakt voor beleggers die denken aan investeren, zonder zelf direct vastgoed aan te kopen.
