Vastgoed blijft aantrekkelijk voor beleggers, maar de manier waarop zij toegang zoeken tot de markt verandert. Zeker vermogende particuliere beleggers willen wel profiteren van vastgoed, maar niet noodzakelijk zelf panden aankopen, vergunningen aanvragen of renovaties en verhuur organiseren. Daardoor ontstaat meer ruimte voor professionele fondsstructuren, ontwikkelaars en gespecialiseerde vastgoedpartijen.
Die beweging past in een bredere opleving van de Europese vastgoedmarkt. Uit de European Investor Intentions Survey 2026 van CBRE, waarvoor bijna 700 beleggers werden ondervraagd, blijkt dat 89 procent verwacht dit jaar evenveel of meer vastgoed aan te kopen. Veel beleggers willen hun allocatie naar vastgoed op peil houden of vergroten. Vooral woningen en logistiek blijven populair, terwijl ook de interesse in kantoren en retail weer aantrekt.
Professionalisering vervangt zelf doen
Voor particuliere beleggers is direct vastgoedbezit ondertussen complexer geworden. Niet alleen aankoop en beheer vragen tijd, ook regelgeving rondom verduurzaming, energieprestaties, verhuur en vergunningen stelt hogere eisen. Wie vastgoed als belegging ziet, maar niet als dagelijkse bedrijfsactiviteit, kan daarom kiezen voor een indirecte route: investeren via een fonds of andere professionele structuur.
Ook Europese regelgeving ondersteunt die ontwikkeling. Met ELTIF 2.0 zijn Europese langetermijnbeleggingsfondsen sinds 2024 toegankelijker geworden. Deze fondsen kunnen kapitaal investeren in onder meer niet-beursgenoteerde ondernemingen, infrastructuur en reële activa. De Europese Commissie wil daarmee meer particulier kapitaal richting langlopende investeringen in de reële economie krijgen.
Dat betekent overigens niet dat het risico verdwijnt. Bij niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingen kan kapitaal langere tijd vaststaan en zijn rendement en verkoopmoment afhankelijk van de ontwikkeling van projecten en marktomstandigheden. Voor beleggers verschuift het werk daarmee vooral van zelf beheren naar het beoordelen van de strategie, kosten, looptijd en kwaliteit van de professionele partij die het vastgoed uitvoert of beheert.
Meer kapitaal zoekt vastgoedprojecten
Voor de vastgoedmarkt betekent dat niet alleen dat beleggers andere keuzes maken. Het vergroot ook het belang van professionele ontwikkelaars die projecten kunnen aankopen, verbeteren, transformeren en uiteindelijk verkopen of langdurig exploiteren. Kapitaal hoeft daarbij niet altijd rechtstreeks naast een individueel pand te worden gezet; het kan via fondsen, private markten en andere professionele partijen zijn weg vinden naar concrete projecten.
Tegelijkertijd wordt de financieringsmarkt zelf ruimer. Volgens CBRE wil 72 procent van de onderzochte Europese vastgoedfinanciers in 2026 meer nieuwe leningen verstrekken. Ook ontwikkelingsfinanciering wint terrein: 69 procent staat open voor development loans, tegenover 60 procent een jaar eerder. Dat wijst op een markt waarin zowel eigen vermogen als vreemd vermogen weer actiever op zoek is naar vastgoedkansen.
Voor ontwikkelaars blijft snelheid daarbij doorslaggevend. Een interessante aankoop of transformatie laat zich niet altijd inpassen in een langdurig bancair traject. Alternatieve vastgoedfinanciering kan dan een tijdelijke oplossing bieden voor aankoop, verbouwing of herfinanciering. Pearl Capital verstrekt zakelijke vastgoedfinanciering vanaf 250.000 euro, met vastgoed als onderpand en een focus op korte doorlooptijden. Zo kunnen professionele vastgoedpartijen snel handelen op het moment dat kapitaal en kans bij elkaar komen.
