In de eerste helft van dit jaar hebben beleggers aanzienlijk meer geïnvesteerd in Nederlands commercieel vastgoed, zoals kantoren, hotels, winkelpanden en woningen. Na een historisch dieptepunt in de eerste zes maanden van 2023, laat de vastgoedbeleggingsmarkt nu duidelijke tekenen van herstel zien.
Volgens cijfers van vastgoedadviseur CBRE bereikte het totale beleggingsvolume in commercieel vastgoed in de eerste zes maanden van dit jaar 4,6 miljard euro, een indrukwekkende stijging van 44 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2023.
Een opvallende groei werd waargenomen in de hotelmarkt, waar het investeringsvolume bijna verzesvoudigde. Beleggers investeerden 250 miljoen euro in hotels, vergeleken met slechts 42 miljoen euro vorig jaar. Erik Langens, hoofd kapitaalmarkten bij CBRE, verklaart: “Hotels hebben zich sterk hersteld van de nasleep van de coronajaren, wat resulteert in sterke exploitatieresultaten. Dit maakt de sector zeer aantrekkelijk voor beleggers, wat duidelijk terug te zien is in de cijfers.”
Ook de logistieke sector blijft een trekpleister voor beleggers. In deze sector werd een beleggingsvolume van 1,6 miljard euro geregistreerd, een stijging van 15 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Uitdagingen in de woningmarkt
Ondanks het positieve nieuws in andere sectoren, blijft de woningmarkt achter. Dit wordt deels toegeschreven aan de Wet betaalbare huur, die sinds deze maand van kracht is. Deze wet stelt maximale huurprijzen vast voor woningen in het middensegment, wat het verhuren van deze woningen minder rendabel maakt voor investeerders.
Langens merkt op dat de impact van deze nieuwe huurwet nu al merkbaar is. “Het aantal huurwoningen in de Nederlandse woningvoorraad zal de komende jaren fors teruglopen,” voorspelt hij. CBRE verwacht dat veel beleggers hun huurwoningen zullen verkopen zodra de laatste huurder is vertrokken.
Vorig jaar zagen beleggers nog een daling in investeringen in Nederlands vastgoed, voornamelijk als gevolg van sterk stijgende rentetarieven. Dit maakte de aankoop van commercieel vastgoed duurder en leidde tot aanzienlijke afwaarderingen in de marktwaarde van veel vastgoed. Inmiddels zijn de prijzen gestabiliseerd, aldus CBRE.
Kansen voor vermogende beleggers
Voor beleggers die 100.000 euro of meer willen investeren, biedt de huidige vastgoedmarkt aantrekkelijke kansen. De hotel- en logistieke sectoren tonen sterke groeicijfers en bieden potentieel voor solide rendementen. Het herstel van de markt, gecombineerd met gestabiliseerde prijzen, maakt dit een interessant moment om te overwegen om in commercieel vastgoed te stappen.
Beleggers moeten echter ook rekening houden met de uitdagingen in de woningmarkt. De nieuwe huurwet kan van invloed zijn op de rendabiliteit van investeringen in huurwoningen, vooral in het middensegment. Het is daarom raadzaam om goed geïnformeerd te blijven en te overwegen om te diversifiëren in sectoren die momenteel groei vertonen, zoals hotels en logistiek.
Dus zoekt u een veilige manier om te investeren in vastgoed, zonder de risico’s van beheer, onderhoud en verhuur? Bij ons investeert u met het 1e recht van hypotheek en onder notariële akte. We betalen een jaarlijks nettorendement van 6%, dat we uitkeren per kwartaal.
