fbpx
Home  >  Blog  >  Verlaging van de overdrachtsbelasting: is vastgoed weer interessant?
Datum: 1 oktober 2024

Verlaging van de overdrachtsbelasting: is vastgoed weer interessant?

U weet dat de overdrachtsbelasting wordt teruggebracht naar 8%, in plaats van de huidige 10,4%. Dat is goed nieuws, maar is het voldoende om weer in eigen vastgoed te investeren?
Want hoe zit het met het rendement uit vastgoed, vanwege de:

  • Nog altijd hoge rente
  • Hoge prijzen voor (residentieel en ook commercieel) vastgoed
  • Belasting op vermogen in box 3, ook voor vastgoed

 

De lagere overdrachtsbelasting betekent goed nieuws. Bij aankoop van een pand van €500.000 scheelt dit bijvoorbeeld €12.000. Bij 10,4% gaat het namelijk om €52.000 overdrachtsbelasting, terwijl het bij 8% nog gaat om €40.000. Toch gaat de maatregel pas in 2026 in, dus blijft de belasting in 2025 voorlopig nog hoog.

Daar bovenop kent eigen vastgoed momenteel een aantal uitdagingen:

  • Nog altijd hoge rente.
    Het heeft lang geduurd totdat de ECB de rente eindelijk verlaagde. Daardoor is er nog nauwelijks sprake van een effect op de kapitaalmarkten. Door de hoge rente blijft een financiering voor eigen vastgoed relatief duur.
  • Hoge prijzen voor (residentieel en ook commercieel) vastgoed.
    Volgens het economisch bureau van ING zouden de prijzen voor commercieel vastgoed begin 2024 stabiliseren, dankzij een afkoeling van de vastgoedmarkt sinds 2022. Die afkoeling is pas beperkt waarheid geworden.
  • Belasting op vermogen in box 3, ook voor vastgoed.
    Er is nog altijd discussie over de belasting op vermogen in box 3, die mogelijk ook gaat gelden voor vastgoed. Dit zijn ‘overige bezittingen’, waarover een fictief rendement van 6,04% berekend wordt, ook als u dat niet realiseert.

 

Zoekt u naar een veilige belegging met de rendementen van vastgoed?
Maar zonder dat u daar zelf vastgoed voor hoeft aan te kopen?

Dan vertellen we u graag meer over ons zakelijk hypothekenfonds. Daarin kunt u investeren.
U investeert altijd met het 1e recht van hypotheek en onder een notariële akte. Met een nettorendement van 6% per jaar, zonder verborgen kosten. We keren ieder kwartaal uit, zodat u passief inkomen genereert met uw vermogen.

Benieuwd naar ons zakelijk hypothekenfonds en waarom we daarmee al meer dan 75 miljoen euro geïnvesteerd vermogen ophaalden? Bij meer dan 250 investeerders zoals u?

Max
Pearl Capital zakelijk hypothekenfonds

Ontdek de mogelijkheden

Wilt u meer weten? Laat uw gegevens achter in het onderstaande formulier en wij komen zo snel mogelijk bij u terug.

Gerelateerde artikelen

17 februari 2025

Beleggingskansen in een wereld van dalende rentes

Het begin van 2025 markeert een periode van significante veranderingen in het rentebeleid, wat zowel..

16 februari 2025

Is eigen vastgoed nog interessant na alle fiscale hervormingen?

Recente fiscale hervormingen in Nederland hebben geleid tot een aanzienlijke vermindering van het aantal beschikbare..

15 februari 2025

Nederlanders blijven sparen ondanks zeer lage rente

Ondanks de aanhoudend lage spaarrentes blijven Nederlanders gestaag sparen, zelfs wanneer de opbrengsten minimaal zijn...

Online webinar Investeren

Op donderdag 27 februari 2025 hebben wij weer een live kennissessie voor investeerders. Bent u erbij? Meld u nu aan!