U weet dat de overdrachtsbelasting wordt teruggebracht naar 8%, in plaats van de huidige 10,4%. Dat is goed nieuws, maar is het voldoende om weer in eigen vastgoed te investeren?
Want hoe zit het met het rendement uit vastgoed, vanwege de:
- Nog altijd hoge rente
- Hoge prijzen voor (residentieel en ook commercieel) vastgoed
- Belasting op vermogen in box 3, ook voor vastgoed
De lagere overdrachtsbelasting betekent goed nieuws. Bij aankoop van een pand van €500.000 scheelt dit bijvoorbeeld €12.000. Bij 10,4% gaat het namelijk om €52.000 overdrachtsbelasting, terwijl het bij 8% nog gaat om €40.000. Toch gaat de maatregel pas in 2026 in, dus blijft de belasting in 2025 voorlopig nog hoog.
Daar bovenop kent eigen vastgoed momenteel een aantal uitdagingen:
- Nog altijd hoge rente.
Het heeft lang geduurd totdat de ECB de rente eindelijk verlaagde. Daardoor is er nog nauwelijks sprake van een effect op de kapitaalmarkten. Door de hoge rente blijft een financiering voor eigen vastgoed relatief duur. - Hoge prijzen voor (residentieel en ook commercieel) vastgoed.
Volgens het economisch bureau van ING zouden de prijzen voor commercieel vastgoed begin 2024 stabiliseren, dankzij een afkoeling van de vastgoedmarkt sinds 2022. Die afkoeling is pas beperkt waarheid geworden. - Belasting op vermogen in box 3, ook voor vastgoed.
Er is nog altijd discussie over de belasting op vermogen in box 3, die mogelijk ook gaat gelden voor vastgoed. Dit zijn ‘overige bezittingen’, waarover een fictief rendement van 6,04% berekend wordt, ook als u dat niet realiseert.
Zoekt u naar een veilige belegging met de rendementen van vastgoed?
Maar zonder dat u daar zelf vastgoed voor hoeft aan te kopen?
Dan vertellen we u graag meer over ons zakelijk hypothekenfonds. Daarin kunt u investeren.
U investeert altijd met het 1e recht van hypotheek en onder een notariële akte. Met een nettorendement van 6% per jaar, zonder verborgen kosten. We keren ieder kwartaal uit, zodat u passief inkomen genereert met uw vermogen.
Benieuwd naar ons zakelijk hypothekenfonds en waarom we daarmee al meer dan 75 miljoen euro geïnvesteerd vermogen ophaalden? Bij meer dan 250 investeerders zoals u?
