Wie in vastgoed investeert, kan er niet omheen: toekomstbestendigheid is niet alleen duurzaam, maar ook financieel noodzakelijk. Investeerders die vandaag nadenken over de toekomst van hun gebouwen, creëren morgen stabiele kasstromen, versterken hun reputatie en vergroten hun concurrentiekracht. Dat bleek opnieuw tijdens het webinar Futureproof or Fall Behind, waarin internationale experts hun visie deelden op vastgoed in een veranderende wereld.
Het online evenement, georganiseerd door CFP Green Buildings, bracht sprekers samen van onder meer National Australia Bank, NatWest, FourTwoThree en Lloyds Banking Group. Hun boodschap was helder: toekomstbestendig vastgoed draait niet alleen om energiebesparing, maar om waardecreatie op de lange termijn.
De vastgoedmarkt verandert razendsnel. Banken koppelen financieringsvoorwaarden steeds vaker aan duurzame prestaties, en Europese wetgeving, zoals de EU-taxonomie en de verplichte ESG-rapportages, dwingt vastgoedpartijen tot actie. Gebouwen met een slecht energielabel verliezen niet alleen waarde, maar worden ook moeilijker te financieren.
Toch blijkt uit cijfers van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland dat begin 2025 nog bijna 40% van de utiliteitsgebouwen géén A-label heeft. De komende jaren moet daar dus veel gebeuren. De nieuwe Europese richtlijn EPBD IV, die in 2026 in werking treedt, zal bovendien extra druk zetten op het verbeteren van de slechtst presterende panden.
De verduurzamingskloof dichten
Volgens Bram Adema van CFP Green Buildings is die urgentie wereldwijd voelbaar, al verschilt de snelheid per land. In het midden- en kleinbedrijf ligt de focus nog vaak op de dagelijkse operatie, personeel, klanten, continuïteit, waardoor verduurzaming soms op de achtergrond raakt.
Toch verandert dat. “De sleutel ligt bij inzicht,” aldus Nico Neethling van FourTwoThree. “Pas als bedrijven echt begrijpen hoe hun gebouwen presteren, kunnen ze slimme keuzes maken. Data en digitale tools maken dat inzichtelijk.”
Zijn bedrijf helpt organisaties om hun klimaatrisico’s in kaart te brengen en koppelt die aan concrete verbeterstappen, inclusief toegang tot groene financiering. Waar zulke leningen voorheen vooral aan grote bedrijven werden verstrekt, ontstaan nu steeds meer toegankelijke financieringsvormen voor kleinere ondernemingen.
Toegankelijkheid als versneller
Volgens Chinyelu Oranefo van Lloyds Banking Group is eenvoud daarbij essentieel. “We moeten het niet onnodig ingewikkeld maken. Als bedrijven kunnen aantonen dat hun renovatie bijdraagt aan CO₂-reductie, zou dat voldoende moeten zijn voor een groene lening.”
Zo wordt verduurzaming niet langer het domein van grote corporates, maar ook van familiebedrijven en mkb’ers. De uitdaging ligt in het tempo: de Nederlandse vastgoedsector moet richting 2030 een uitstootreductie van 55% realiseren, met als doel een volledig klimaatneutrale vastgoedvoorraad in 2050.
Toekomstbestendig voor beleggers
Voor investeerders is de boodschap duidelijk: toekomstbestendig vastgoed is niet langer een trend, maar een vereiste. Vastgoed met sterke energieprestaties behoudt waarde, trekt betrouwbare huurders aan en draagt bij aan stabiele rendementen, precies wat beleggers zoeken in een onzekere markt.
Bij Pearl Capital zien we dat ontwikkeling ook terug in de financieringspraktijk. Met ons Zakelijk Hypothekenfonds investeren we in vastgoedprojecten met solide onderliggende waarde en toekomstgerichte ondernemers. Zo profiteren onze beleggers van stabiele rendementen, terwijl ze bijdragen aan de verduurzaming van de Nederlandse vastgoedmarkt.
