- Welke invloed hebben schommelende rentes op hypotheken?
- Investeren met zekerheden: altijd het 1e recht van hypotheek
- Ontdek ons zakelijk hypothekenfonds: 6% vast rendement
Wie denkt aan investeren in hypotheken wil daar graag meer over weten. Over de voordelen, de mogelijke risico’s en natuurlijk de precieze werking. Dus, wat gebeurt er bij schommelende rentes? En op het moment dat de markt in beweging is? Dat leggen we graag uit.
Investeren in hypotheken biedt een aantal voordelen. Niet voor niets is dit hét type investering dat snel groeit onder beleggers. Als alternatief voor volatiele aandelen, met een beter rendement dan obligaties. En zelfs veiliger dan vastgoed zelf, zonder omkijken en met de mogelijkheid om vanaf kleinere bedragen in te kunnen stappen.
Het zakelijke hypothekenfonds als stille revolutie
Een zakelijke hypotheek wordt verstrekt aan vastgoedprojecten. Daar is behoefte aan, omdat vastgoedprofessionals en projectontwikkelaars graag willen starten. Banken willen wel financieren, maar hebben daar veel tijd voor nodig. Al die tijd zou het project nog stilliggen, wat een gemiste kans betekent.
Het zakelijk hypothekenfonds verstrekt kortlopende overbruggingsfinanciering. Dat zorgt ervoor dat het project van start kan. Bijvoorbeeld voor de bouw, transformatie of renovatie van vastgoed. Tot aan verkoop van het project. Of tot aan de financiering door de bank, die het daarna overneemt voor de lange termijn.
Het is een stille revolutie, omdat veel vastgoedbeleggers zijn overgestapt naar deze fondsen. Ze hebben daarmee wel de rendementen die ze kennen van vastgoed, zonder de risico’s. De kortlopende financiering is namelijk onafhankelijk van het beheer, de verhuur en andere bijkomende kosten. In plaats daarvan betaalt de vastgoedprofessional of projectontwikkelaar hypotheekrente over de kortlopende financiering.
Korte looptijd: veel flexibiliteit
Ten slotte waarderen investeerders de korte looptijd van het zakelijk hypothekenfonds. Dat is enerzijds een keuze van de fondsen zelf, maar ook iets dat het type financiering mogelijk maakt.
Wie wil investeren in hypotheken kan dat doen voor de lange termijn. Of op een veel kortere termijn, met overbruggingsfinanciering. Het zakelijke hypothekenfonds heeft een korte looptijd. Wij verstrekken vanuit ons fonds brugfinanciering. Dat betekent dat we kortlopend financieren, tot maximaal een paar jaar tijd. De verkoop van het project of de financiering door een bank betekenen het einde van onze looptijd. Dat betekent dat het geld relatief snel weer beschikbaar is, om een volgend project te financieren.
Als belegger belegt u bij ons met een looptijd van 24 maanden. Dat is een korte looptijd, omdat we graag veel flexibiliteit bieden. Na die periode is het natuurlijk mogelijk om de investering te verlengen (tot nu toe hebben bijna al onze investeerders dan bijna altijd gedaan). Op die manier houdt u zelf de controle en de grip, over de investering.
Dat maakt investeren in (zakelijke) hypotheken een flexibele keuze. Tegelijkertijd levert het een rendement van 6% per jaar op, zonder omkijken. Die flexibiliteit, stabiliteit en andere voordelen maken het een populaire keuze bij steeds meer beleggers.
Twee voorbeelden: hetzelfde doel, een andere situatie
De onderstaande situaties zijn bedacht ter illustratie. Het zijn geen echte klanten.
Daan, ondernemer met geld in zijn holding
Daan (51) runt al jaren een productiebedrijf. Zijn holding heeft €400.000 opgebouwd die hij niet direct nodig heeft. De spaarrente levert weinig op, maar hij wil ook niet naar de beurs. En misschien wil hij over twee jaar investeren in nieuwe machines. Hij belegt €300.000 in zakelijke hypotheken. Hij ontvangt elk kwartaal een uitkering en de investering kost hem geen tijd. De looptijd van 24 maanden sluit aan bij zijn termijn van twee jaar; de overige €100.000 blijft in de holding.
Annelies, erfgenaam die de beurs niet vertrouwt
Annelies (39) erft €650.000. Ze wil er verstandig mee omgaan, maar vertrouwt de beurs niet en een eigen pand kopen schrikt haar af. Ze investeert €400.000 in het zakelijk hypothekenfonds en ontvangt elk kwartaal een uitkering. De overige €250.000 houdt ze aan als buffer en voor latere schenkingen.
In beide gevallen gaat het om vermogen dat de belegger voor de looptijd kan missen. Ook een zakelijke hypotheek is niet zonder risico: het rendement hangt af van de terugbetaling door de geldnemers en de waarde van het vastgoed als onderpand.
Investeren in hypotheken: ontdek ons fonds
Dus wilt u investeren in hypotheken? Goed idee. We vertellen u graag meer over hoe dat werkt.
Heeft u vragen over investeren bij Pearl Capital? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.
