Vastgoedontwikkelaar Ömer Yildiz transformeert een monumentaal grachtenpand aan de Nieuwe Gracht in Haarlem tot zes ruime, luxe appartementen. Toen het pand onverwacht beschikbaar kwam, wilde hij snel kunnen handelen. Pearl Capital verstrekte de financiering voor de aankoop en transformatie.
De werkzaamheden zijn inmiddels in volle gang. De sloop- en stripfase is afgerond en twee appartementen zijn al verkocht. Ömer vertelt over de potentie van het pand, de samenwerking met Pearl Capital en zijn plannen voor de toekomst.
“Ik werd meteen verliefd toen ik het pand van binnen zag. Qua aantal zijn het niet veel appartementen, maar qua omvang is het prachtig. Je moet kijken naar de monumentale aspecten, de plafondhoogtes en de details.”
Bij zijn eerste bezoek zag Ömer direct de mogelijkheden. Het monumentale grachtenpand wordt getransformeerd tot zes appartementen van 93 tot 229 vierkante meter, bestemd voor het hogere segment.
Ook bouwkundig bleek het pand een goede basis te hebben. De fundering werd ongeveer tien jaar geleden vervangen. Daarnaast is de kelder een halve meter verdiept, waardoor een stahoogte van circa 2,50 meter is ontstaan. Zo kan ook deze ruimte als volwaardige woonverdieping worden benut.
Toen het pand werd aangeboden, had Ömer al projecten lopen in Leersum en Amsterdam. Om ook deze kans te kunnen benutten, had hij behoefte aan een financier die snel duidelijkheid kon geven en tegelijkertijd de bijzonderheden van het project begreep.
Via een zakelijke relatie kwam hij in contact met Pearl Capital. Bij de beoordeling keken we niet alleen naar het vastgoed, maar ook naar het transformatieplan, de beoogde verkoop van de appartementen en Ömers ruime ervaring in de bouw- en vastgoedsector.
Dankzij het directe contact en de korte lijnen wist Ömer snel waar hij aan toe was. De financiering maakte het mogelijk om het pand aan te kopen en de transformatie voortvarend te starten.
“Daarna is het heel snel gegaan. Het vertrouwen in elkaars kennis en kunde was er, mede door mijn trackrecord.”
De vloerconstructies zijn inmiddels versterkt en de brandscheidingen en geïsoleerde voorzetwanden worden aangebracht. Vervolgens gaan de installateurs aan de slag met elektra, ventilatie, verwarming en leidingwerk.
Naar verwachting is het casco medio maart 2027 gereed. Daarna volgt de afwerking, die ongeveer twee tot drie maanden in beslag neemt. De volledige oplevering staat gepland voor de zomer van 2027. De belangstelling voor het project is er al: twee van de zes appartementen zijn inmiddels verkocht.
Ömer kijkt positief terug op de samenwerking. Naast een passende financiering voor dit project is er een zakelijke relatie ontstaan waarop in de toekomst kan worden voortgebouwd.
“Nu er een zakelijke band is ontstaan, is de stap naar elkaar toe bij volgende projecten veel makkelijker.”
Voor Pearl Capital is dat de kern van een goede samenwerking: de ondernemer en het plan begrijpen, duidelijk communiceren en snel inzicht geven in wat er mogelijk is.
Ömer Yildiz heeft ruim twintig jaar ervaring in de bouw- en vastgoedsector. Na opleidingen aan de HTS Bouwtechniek, de Academie van Bouwkunst en Real Estate & Housing aan de TU Delft begon hij een eigen bureau voor bouwkundig advies en bouwinspecties. In 2014 verkocht hij dit bureau en richtte hij zich volledig op vastgoedontwikkeling.
Zijn projecten lopen uiteen van kleinschalige splitsingen tot omvangrijke transformaties. Zo ontwikkelde hij recent nog een project met 56 appartementen in Utrecht.
Wil je snel kunnen handelen bij de aankoop, herfinanciering, verbouwing of transformatie van zakelijk vastgoed? Pearl Capital kijkt naar het vastgoed, de ondernemer en het perspectief achter het plan.
Met onze quickscan krijg je snel inzicht in de financieringsmogelijkheden voor jouw project.
Op donderdag 29 oktober 2026 hebben wij weer een live kennissessie voor investeerders. Bent u erbij? Meld u nu aan!