- Met de zekerheid van vastgoed
- Zonder zelf een pand te hoeven kopen
- Vast rendement en eerste recht van hypotheek
Zowel ervaren als beginnende investeerders denken vroeg of laat aan vastgoed. Zonder veel ervaring is het echter lastig kiezen. En lastig bepalen wat een goede investering is. Extra uitdagend wordt het wanneer een grote groep beleggers beweegt naar nieuwe vormen van investeren, zoals vastgoedfinanciering. Wij leggen uit hoe het zit.
Vastgoed is door de jaren heen een symbool geworden van zekerheid. Het is tastbare waarde, die lang een stabiel rendement opleverde. Niet gek, dankzij de onderliggende waarde en de relatief gunstige regelgeving en rentestanden. Die laatste twee factoren veranderen de laatste tijd. Daardoor is het zelf aankopen van een pand minder aantrekkelijk geworden.
In plaats daarvan wordt er steeds vaker gekeken naar vastgoedfinanciering. Niet in de laatste plaats door ons bij Pearl Capital. We bieden een beleggingsvorm die steeds meer aandacht krijgt. Het biedt mogelijkheden om te investeren in vastgoed voor beginners, omdat de risico’s veel kleiner zijn.
De kern: wat is vastgoedfinanciering?
Wij verstrekken financiering aan ontwikkelaars en andere vastgoedprofessionals. Zij hebben plannen om vastgoed aan te kopen, te ontwikkelen of bijvoorbeeld te renoveren. Die plannen financieren we kortlopend, vaak tot aan verkoop van het project of de definitieve financiering door de bank.
- Dat biedt een aantal belangrijke zekerheden:
- Vastgoed als onderpand: met voldoende onderliggende waarde
- Kortlopende financiering: met een duidelijke exit-strategie
Daar bovenop krijgen we altijd het eerste recht van hypotheek en houden we de loan-to-value scherp in de gaten. Dat betekent dat we tot 70% van de waarde van het pand financieren. Zelfs een (flinke) waardedaling zal dan niet zomaar leiden tot problemen.
Het pand zelf vormt het onderpand voor de vastgoedfinanciering. Dat betekent dat er altijd waarde beschikbaar is om het geleende bedrag terug te betalen. Ondertussen betaalt de vastgoedprofessional of ontwikkelaar ons een vergoeding voor de financiering. Die vergoeding gebruiken wij om onze investeerders hun vaste rendement ieder kwartaal uit te keren.
Over banken en sparen
Dat vastgoedfinanciering werkt en aantrekkelijk is om te investeren in vastgoed voor beginners komt door meerdere redenen:
- Banken zijn terughoudend en traag
- Sparen levert weinig op
Enerzijds zijn banken al jaren voorzichtig met het verstrekken van financiering. Ze doen het uiteindelijk wel, maar nemen lang de tijd om alles te analyseren en af te stemmen. Die tijd hebben vastgoedprofessionals en ontwikkelaars niet. Zij willen nu starten, om met de herontwikkeling, renovatie of andere plannen aan de slag te gaan.
Aan de andere kant levert sparen al jaren heel weinig op. Vaak zelfs te weinig om de vermogensrendementsheffing te overtreffen. Daarom zijn beleggers en investeerders op zoek naar alternatieven, met hogere rendementen. Wij betalen een vast rendement van 6% per jaar. Dat keren we ieder kwartaal uit, als periodiek passief inkomen.
Een voorbeeld van de financiering
Stel dat een logistiek bedrijf in Noord-Brabant het pand wil uitbreiden, om meer opslagcapaciteit te creëren. De totale investering en waarde van het pand bedraagt 1,2 miljoen euro, waarvan het bedrijf zelf 400.000 euro kan inbrengen. Vanuit ons zakelijk hypothekenfonds kunnen we de overige 800.000 financieren. De vastgoedfinanciering heeft een korte looptijd van maximaal twee jaar. Na die tijd gaat de financiering over in een definitief krediet door de bank.
Wij verstrekken de vastgoedfinanciering met het eerste recht van hypotheek. Bovendien financieren we 67% van de onderliggende waarde. De vergoeding die het bedrijf betaalt voor de financiering gebruiken we om onze investeerders periodiek hun rendement uit te keren.
Veilig investeren als beginner in vastgoed
Zelfs ervaren en professionele investeerders trekken hun handen steeds vaker af van eigen vastgoed. Liever zoeken ze manieren om dat geld te investeren met minder risico en minder omkijken. Weg van de steeds strenger wordende regelgeving.
Dus wilt u als beginnende investeerder investeren in vastgoed? Of in ieder geval met de stabiliteit van vastgoed en een mooi vast rendement? Dan is investeren in ons zakelijk hypotheekfonds waarschijnlijk een goed idee. Wij keren per kwartaal uit, zodat u met de investering eenvoudig passief inkomen ontwikkelt.
Heeft u vragen over investeren bij Pearl Capital? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.
