U denkt aan vastgoed financieren zonder bank. Goed idee, als uw project aan een paar voorwaarden voldoet. Zoekt u snelheid en flexibiliteit? Zolang het vastgoed voldoende waarde heeft als onderpand kunnen we waarschijnlijk de financiering verstrekken.
Vastgoedontwikkelaars zoeken snelheid bij aankopen, transformaties en tijdelijke overbrugging. Dat is precies wat we kunnen bieden. Sneller dan bij de bank. En flexibeler bovendien. Zonder de bekende beoordelingskaders, kredietcommissies en uitgebreide documentatie.
- Kortlopende vastgoedfinanciering zonder bank
- Bij aankopen, verbouwen, transformaties en meer
- Binnen 24 uur een bindende offerte en binnen 5 dagen passeren
Hoe kunt u vastgoed financieren zonder bank?
Als u vastgoed wilt financieren zonder bank kiest u een alternatief voor de bancaire vastgoedhypotheek. U trekt financiering aan via een alternatieve vastgoedfinancier, zoals Pearl Capital. Wij zijn een gespecialiseerd zakelijk hypothekenfonds, voor kortlopende vastgoedfinanciering. Daarnaast kunt u denken aan private investeerders en andere niet-bancaire financiers.
Geld lenen werkt bij ons heel eenvoudig. U legt de zekerheden vast, leent geld voor het vastgoed en betaalt ons de vergoeding. Wij beoordelen vooral het vastgoed en de waarde daarvan, in verhouding tot de gevraagde lening. Daarnaast kijken we goed naar het doel van de financiering, de looptijd en de exitstrategie.
Wanneer is financieren zonder bank interessant?
De bank biedt voordelen, maar kent ook een aantal nadelen. Vastgoed financieren zonder bank is interessant als snelheid belangrijk is. Bijvoorbeeld bij overbrugging of transformatie van een object.
De onderstaande tabel toont een aantal situaties waarin vastgoed financieren zonder bank interessant is.
| Situatie | Nadeel bij de bank | Voordeel alternatieve financiering |
|---|---|---|
| Snelle aankoop | Het object moet snel passeren | Snel uitsluitsel en korte lijnen |
| Overbrugging | Tijdelijke financieringsbehoefte | Kortlopende vastgoedfinanciering |
| Transformatie | Waarde ontstaat na uitvoering | Beoordeling op plan en onderpand |
| Geen standaard jaarcijfers | Historie past niet in bankmodel | Meer focus op vastgoed, LTV en exit |
| Intermediair zoekt oplossing | Klant heeft snel duidelijkheid nodig | Directe beoordeling van de casus |
Een financiering door de bank is niet ‘beter’ of ‘slechter’ dan alternatieve financiering. Het gaat vaak om de route die het best bij u past. Dus heeft u meer tijd en is de looptijd van de lening ook langer? Wilt u de kosten dekken vanuit stabiele exploitatie? Dan is financieren via de bank waarschijnlijk interessant.
In veel andere gevallen is vastgoed financieren zonder bank de betere optie. Wij zijn vaak sneller, kijken vooral naar het onderpand en de loan-to-value en kunnen veel meer maatwerk bieden. Daar staat tegenover dat we vaak kortlopend en projectmatig financieren. Bijvoorbeeld tot verkoop of tot herfinanciering door een (groot)bank.
De onderstaande beslisboom laat goed zien in welke gevallen met of zonder bank vastgoed financieren waarschijnlijk de betere keuze is.
Waar moet u op letten bij vastgoedfinanciering zonder bank?
Bij Pearl Capital maken we het u graag makkelijk als u zoekt naar vastgoed financiering zonder bank. Zonder kleine lettertjes of ingewikkelde voorwaarden.
Toch neemt dat niet weg dat het belangrijk is om altijd goed op te blijven letten. Zowel bij ons als bij andere alternatieve financiers, die soms wel specifieke voorwaarden stellen.
Deze punten zijn belangrijk om op te letten als u vastgoed wilt financieren zonder bank:
- Wat is de rente?
Dit bepaalt de financieringslast voor uw project. - Welke kosten betaalt u?
Denk aan afsluitkosten, taxatie, notaris en eventuele verlengingskosten. - Wat is de looptijd?
Kortlopende financiering vraagt een duidelijke exit. - Kunt u boetevrij vervroegd aflossen?
Dit kan relevant zijn bij verkoop of herfinanciering. - Welke zekerheden worden gevestigd?
Hypotheekrecht en notariële vastlegging moeten duidelijk zijn. - Wat gebeurt er bij vertraging?
Denk aan verlenging, boeterente of herbeoordeling. - Is de exit realistisch?
De aflossingsroute moet concreet zijn. - Wie is uw contactpersoon?
Direct contact voorkomt vertraging.
Bij Pearl Capital rekenen we met een transparante en scherpe rente. Bovendien leggen we in een persoonlijk gesprek precies uit welke kosten u maakt. We financieren met een korte looptijd, vaak ter overbrugging tot aan verkoop of een langlopende financiering bij een (groot)bank.
Is vastgoedfinanciering buiten de bank om voor mij geschikt?
We financieren bij Pearl Capital veel verschillende soorten vastgoedprojecten.
Onze vastgoed financiering buiten de bank om is geschikt voor:
- Vastgoedbeleggers die snel willen aankopen
- Ontwikkelaars met een kortlopend project
- Ondernemers met zakelijk vastgoed als onderpand
- Vastgoedprofessionals die willen herfinancieren
- Intermediairs die snel duidelijkheid zoeken voor hun klant
- Partijen die tijdelijk kapitaal nodig hebben tot verkoop, verhuur of bancaire herfinanciering
Vastgoed financieren zonder bank: doe de quickscan
U wilt waarschijnlijk weten wat er haalbaar is om geld te lenen. Daarom kijken we graag eens mee, volledig vrijblijvend. Tijdens een quickscan beoordelen we het type object, de financiële vraag en de bestemming van de financiering. U ontvangt binnen 24 uur een bindende offerte.
Vul onze vrijblijvende quickscan in.
Liever kennismaken met een van onze professionals?
Plan een online meeting in. Gratis en vrijblijvend.
