Vastgoed is populair omdat het drie eigenschappen combineert die veel beleggers aanspreken: tastbaarheid, schaarste en inkomstenpotentieel. Vastgoed kunt u zien, gebruiken, verhuren en financieren. Dat maakt vastgoed makkelijker te begrijpen dan aandelen en obligaties.
De historische aantrekkingskracht komt vooral door de ontwikkeling van woningprijzen. Volgens CBS en Kadaster lag de prijsindex voor bestaande koopwoningen in 2025 op 149,5, met 2020 als indexjaar 100.
- De eigen woning trekt veel beginnende investeerders naar vastgoed
- Tastbaarheid, schaarste en inkomsten maken vastgoed populair
- Experts kijken steeds kritischer naar vastgoed
Vastgoed voelt veilig
Historisch voelt vastgoed als een veilige investering, vooral door de tastbaarheid. Die veiligheid is populair bij Nederlanders, vooral als ze nadenken over investeren. Uit cijfers van het CBS blijkt dat ten opzichte van € 2.754,4 miljard aan totaal vermogen onder Nederlanders, slechts € 204,3 miljard wordt belegd. Dat is flink minder dan de € 637 miljard op betaal- en spaarrekeningen.
Experts kijken al langer kritisch naar vastgoed. Zij laten zich niet verleiden door prijsstijgingen, maar beoordelen de structuur:
- Huurinkomsten: zijn ze stabiel en marktconform?
- Financiering: wat gebeurt er als rente stijgt?
- Onderhoud: welke kosten komen eraan?
- Leegstand: hoe snel is een nieuwe huurder gevonden?
- Regelgeving: wat verandert er fiscaal of juridisch?
- Liquiditeit: hoe snel kunt u verkopen zonder prijsdruk?
De onderstaande tabel vergelijkt hoe beginnende beleggers en experts naar vastgoed kijken.
| Reden | Wat beleggers zien | Waar experts óók naar kijken |
|---|---|---|
| Tastbaarheid | Een pand voelt concreet en zeker | Waarde hangt af van locatie, huurders, onderhoud en regelgeving |
| Schaarste | Grond en woningen zijn beperkt beschikbaar | Schaarste verschilt sterk per regio en segment |
| Inkomsten | Huur kan periodieke kasstroom opleveren | Netto rendement hangt af van kosten, leegstand en financiering |
Stel de juiste vraag over investeren in vastgoed
De aantrekkingskracht en populariteit van investeren in vastgoed zijn historisch goed te verklaren. Toch stellen professionals andere vragen dan beginnende investeerders.
Wie vastgoed koopt, wordt eigenaar. U krijgt te maken met huurders, onderhoud, waardering, financiering en eventuele verkoopmomenten. Wie belegt in vastgoedfinanciering kiest een andere route. De financiering staat centraal en levert een vast rendement op, terwijl het vastgoed zorgt voor het onderpand en de zekerheid.
De vraag zou daarom niet moeten zijn ‘wil ik vastgoed in mijn portefeuille’, maar ‘wil ik vastgoed bezitten, of wil ik beleggen met vastgoed als zekerheid?’
Ontdek onze zekerheden bij investeren in vastgoed, zodat u een verstandige keuze maakt.
