Investeren in vastgoed klinkt vaak eenvoudiger dan het in de praktijk is. Ervaren beleggers weten dat het draait om meer dan een goed object alleen. Houd bijvoorbeeld rekening met de financiering, werkelijke kosten, regelgeving, huurders en onderhoud.
Stel dat u als belegger een appartement koopt van € 350.000 om te verhuren. Op het eerste gezicht is de rekensom eenvoudig:
- Aankoopprijs: € 350.000
- Verwachte huurinkomsten: € 1.800 per maand
- Jaarlijkse huurinkomsten: € 18.000 (5,1% rendement per jaar)
De praktijk: financiering en werkelijke kosten
Als u wilt investeren in vastgoed kan dat met eigen geld of met een (gedeeltelijke) financiering. De AFM wijst erop dat vastgoedfinanciering voor beleggers anders werkt dan een hypotheek voor een eigen woning. Banken financieren slechts een deel van de marktwaarde. Vervolgens hebben rente, aflossing en financieringsvoorwaarden grote invloed op het rendement.
Houd daarnaast rekening met extra kosten, die u moet aftrekken van de bruto huurinkomsten:
- Onderhoud
- Verzekeringen
- Gemeentelijke lasten
- Beheer
- Administratie
- Financieringskosten
- Eventuele leegstand
De onderstaande tabellen tonen de totale investering, jaarlijkse exploitatiekosten en rendement.
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Aankoopprijs appartement | € 350.000 |
| Huur | € 1.500 per maand |
| Jaarlijkse bruto huur | € 18.000 |
| Overdrachtsbelasting verhuurwoning 2026 | 8% = € 28.000 |
| Notaris, taxatie, advies, financieringskosten | ca. € 4.500 |
| Totale investering zonder financiering | € 382.500 |
| Kostenpost | Aannames | Bedrag per jaar |
|---|---|---|
| Onderhoudsreserve | 1% van aankoopprijs | € 3.500 |
| VvE servicekosten eigenaar | € 150 per maand | € 1.800 |
| Verzekering en lokale lasten | schatting | € 900 |
| Beheer en administratie | 6% van huur | € 1.080 |
| Leegstandsreserve | 1 maand per 3 jaar | € 500 |
| Totale exploitatiekosten | € 7.780 |
| Berekening | Uitkomst |
|---|---|
| Bruto huurinkomsten | € 18.000 |
| Bruto rendement op aankoopprijs | 5,14% |
| Bruto rendement op totale investering | 4,71% |
| Netto huurinkomsten na exploitatiekosten | € 10.220 |
| Netto rendement op totale investering | 2,67% |
Let op: zou u het appartement voor 60% financieren tegen 5% rente per jaar?
Dan is het totale rendement op de eigen inbreng -0,16%, dus negatief.
Tip: als het vastgoed in waarde stijgt komt dit bovenop het rendement uit verhuur.
Er komt veel kijken bij investeren in vastgoed
Houd er rekening mee dat er meer komt kijken bij investeren in vastgoed dan alleen de aankoopprijs en huuropbrengsten. Als eigenaar maakt u veel kosten en loopt u allerlei risico’s. Daarom kijken professionals vaker naar vastgoedfinanciering. Dat is investeren in vastgoedfinanciering, dus met de zekerheid van vastgoed als onderpand.
Ontdek onze zekerheden bij investeren in vastgoed, zodat u een verstandige keuze maakt.
