Met een overbruggingsfinanciering voor vastgoed kunt u snel schakelen. Bijvoorbeeld bij aankoop, verbouwen, verduurzamen of om tijdelijk te financieren tot aan verkoop of de definitieve financiering. Voorkom dat een kans voorbij gaat, omdat een bancaire financiering meer tijd nodig heeft.
Pearl Capital is gespecialiseerd in kortlopende overbruggingsfinanciering voor vastgoed. Geschikt voor residentieel en commercieel vastgoed. Wij beoordelen op basis van het onderpand, uw plannen en uw achtergrond als ontwikkelaar of vastgoedondernemer.
- Binnen 24 uur een bindende offerte
- Overbruggingsfinanciering vanaf 250.000 euro tot 15 miljoen per object
- Tot maximaal 70% loan-to-value (LTV)
Wat is een overbruggingsfinanciering?
Gebruik een overbruggingsfinanciering voor vastgoed als tijdelijke zakelijke financiering. Wij financieren op basis van vastgoed als onderpand. Bijvoorbeeld om de periode te overbruggen totdat u het vastgoed weer verkoopt, herfinanciert of de definitieve financiering beschikbaar komt.
Denk bijvoorbeeld aan een aankoop die snel moet passeren, als de bancaire financiering nog niet rond is. Of aan een vastgoedproject dat u wilt financieren, om te verbouwen of ontwikkelen.
Tip: een overbruggingsfinanciering wordt ook wel een brugfinanciering, overbruggingskrediet of tijdelijke vastgoedfinanciering genoemd.
Wanneer is een overbruggingsfinanciering interessant?
- De aankoop moet snel worden afgerond
Er komt een interessant object beschikbaar en u wilt snel schakelen. Als een reguliere financier meer tijd nodig heeft, kan onze tijdelijke vastgoedfinanciering de periode tot aan de definitieve oplossing overbruggen. - U wilt vastgoed verbouwen of ontwikkelen
Ook bij een verbouwing, nieuwbouw en andere vastgoedplannen kan overbruggingsfinanciering de oplossing zijn. Pearl Capital financiert uiteenlopende projecten binnen residentieel en commercieel vastgoed. - Uw vermogen zit tijdelijk vast in vastgoed
Soms is er voldoende vermogen aanwezig, maar zit dat nog in een ander object. Een overbruggingsfinanciering kan dan tijdelijk geld beschikbaar maken, zodat u alvast een volgende vastgoedkans kunt benutten. - U wilt later herfinancieren
De brugfinanciering kan de periode overbruggen totdat een bank of andere financier de langdurige financiering verstrekt. Daarmee gebruikt u de korte financiering waarvoor die bedoeld is: als tijdelijke brug naar een structurele oplossing.
Hoeveel kunt u financieren?
Wij verstrekken een overbruggingsfinanciering voor vastgoed vanaf 250.000 euro tot maximaal 15 miljoen euro per object. Dat doen we op basis van maximaal 70% loan-to-value. Dat is de verhouding tussen de schuld en de getaxeerde waarde van het vastgoed.
Voorbeeld
Stel dat een vastgoedobject een waarde heeft van €1.000.000 en u €700.000 wilt financieren.
De LTV bedraagt dan: €700.000 ÷ €1.000.000 × 100% = 70% LTV
Let op: hoeveel we daadwerkelijk kunnen financieren hangt niet alleen af van de LTV. We beoordelen het totale project, de omstandigheden en uw achtergrond en historie. Toch beoordelen we vaak veel sneller dan banken, dus ontvangt u binnen 24 uur een bindend voorstel voor onze overbruggingsfinanciering.
Wat beoordelen wij voor een overbruggingsfinanciering?
Wij financieren snel, maar beoordelen altijd verantwoord.
Een deel van ons team heeft zelf een achtergrond in vastgoed. Dus kijken we naar het vastgoed en naar het plan daarvoor. Bij de bredere beoordeling beoordelen we ook het onderpand, de LTV, het doel van de financiering, de locatie, uw ervaring en het object en de exitstrategie.
| We beoordelen | De belangrijkste vraag |
|---|---|
| Het vastgoed | Wat is het object en wat is het waard? |
| Loan-to-value | Hoe verhoudt de financiering zich tot de waarde? |
| Uw plan | Waarvoor is de tijdelijke financiering nodig? |
| Uw ervaring | Heeft u ervaring met vergelijkbare vastgoedprojecten? |
| Object en locatie | Hoe courant is het vastgoed? |
| Exitstrategie | Hoe wordt de financiering uiteindelijk afgelost? |
★★★★★ “Mijn ervaring met Pearl Capital is positief. De communicatie is uitstekend; het team biedt heldere en open uitleg over de dienstverlening. Ik waardeer de goede bereikbaarheid en de mogelijkheid om alle transacties en voortgang eenvoudig in mijn online account te volgen. Zeer aan te bevelen.”
Jolanda Jansen
Exitstrategie: de overbruggingsfinanciering aflossen
Wat kost een overbruggingsfinanciering voor vastgoed?
Onze overbruggingsfinanciering voor vastgoed is altijd maatwerk. Wij stemmen de voorwaarden af op de financiering en het vastgoedobject. Wij kunnen financieren vanaf 0,65% rente per maand. Dat is 7,8% rente per jaar.
Houd rekening met de bijkomende kosten, bijvoorbeeld voor een taxatie en voor de overdrachtsbelasting. We helpen u graag de totale kosten te berekenen, inclusief de rente voor onze financiering.
FAQ: veelgestelde vragen over de overbruggingsfinanciering
Kan ik een overbruggingsfinanciering gebruiken als de bank nog niet klaar is?
Ja, dat is een van de situaties waarvoor onze overbruggingsfinanciering voor vastgoed bedoeld is. U financiert tijdelijk, tijdens de periode totdat de definitieve financiering van een bank of andere geldverstrekker beschikbaar is.
Voor welk vastgoed kan ik overbruggingsfinanciering aanvragen?
Pearl Capital financiert uiteenlopende plannen met residentieel en commercieel vastgoed, bijvoorbeeld voor nieuwbouw of verbouwing. Iedere financieringsaanvraag wordt afzonderlijk beoordeeld. Wij financieren vanaf 250.000 euro tot 15 miljoen euro per object.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
Pearl Capital financiert tot maximaal 70% LTV. Hoe dat in uw situatie uitpakt, hangt onder andere af van het vastgoed en de totale financieringsstructuur. Houd er rekening mee dat u minimaal 30% uit eigen middelen inbrengt, plus de kosten voor de overdrachtsbelasting en een taxatie.
Hoe snel krijg ik duidelijkheid?
Pearl Capital kan binnen 24 uur een bindende offerte verstrekken. In optimale gevallen kunt u al binnen vijf dagen bij de notaris passeren. Zorg ervoor dat alle benodigde documenten over het vastgoed, uw achtergrond en de exitstrategie beschikbaar zijn.
Wat is een goede exitstrategie?
Een goede exitstrategie beschrijft concreet hoe en wanneer u de tijdelijke financiering aflost. Veelvoorkomende routes zijn herfinanciering of verkoop. Belangrijk is dat de gekozen route realistisch en voldoende onderbouwd is.
Is overbruggingsfinanciering hetzelfde als een brugfinanciering?
Ja, de termen overbruggingsfinanciering en brugfinanciering worden gebruikt voor tijdelijke financiering waarmee u de periode tot een volgende financiële situatie overbrugt. Pearl Capital verstrekt deze tijdelijke financiering voor zakelijke vastgoedprojecten.
