U wilt een beleggingspand financieren. Welke financiering is geschikt voor aankopen, verbouwen, verduurzamen of bijvoorbeeld transformeren? Snel en flexibel beschikbaar en kortlopend, bijvoorbeeld tot aan verkoop of tot aan de definitieve financiering door een bank. Bekijk alle vragen en antwoorden over het financieren van een beleggingspand.
1. Financieringsvorm en projectfase
Niet ieder beleggingspand vraagt om hetzelfde type financiering. Gebruik bijvoorbeeld een verhuurhypotheek voor een verhuurd object met langlopende stabiele inkomsten. Onze kortlopende vastgoedfinanciering is beter geschikt als u snel wilt schakelen. Bijvoorbeeld voor aankoop, verbouwing of transformatie van residentieel of commercieel vastgoed.
Verhuurhypotheek of kortlopende vastgoedfinanciering?
Een beleggingspand financieren kan zowel kortlopend als langlopend, afhankelijk van uw plannen en het type vastgoed. De vergelijkende tabel laat zien in welke gevallen onze vastgoedfinanciering goed geschikt is.
| Kenmerk | Verhuurhypotheek | Kortlopende vastgoedfinanciering |
|---|---|---|
| Voornaamste doel | Vastgoed langdurig aanhouden en verhuren | Een tijdelijke project- of aankoopfase overbruggen |
| Situatie van het pand | Verhuurd of voldoende gereed voor verhuur | Aankoop, leegstand, verbouwing of transformatie |
| Belangrijke beoordeling | Waarde in verhuurde staat en huurinkomsten | Onderpand, projectplan, toekomstige waarde en exit |
| Terugbetaling | Periodieke aflossing volgens de leningvoorwaarden | Meestal aflossing bij verkoop of herfinanciering |
| Belangrijk aandachtspunt | Structurele betaalbaarheid vanuit de exploitatie | Haalbaarheid binnen de afgesproken looptijd |
Hoe kan ik een beleggingspand financieren?
Een beleggingspand kunt u financieren met een zakelijke vastgoedlening en een deel eigen middelen. Bereken eerst het totale bedrag dat nodig is voor de investering, inclusief aankoop, belastingen, notariskosten, taxatie, werkzaamheden en een buffer. Het onderpand vormt de belangrijkste zekerheid, dus is bepalend in het bedrag dat u kunt financieren.
Wat is het verschil tussen een verhuurhypotheek en kortlopende vastgoedfinanciering?
Een verhuurhypotheek is bedoeld voor vastgoed dat u langdurig wilt aanhouden en verhuren. Onze kortlopende vastgoedfinanciering is bedoeld voor aankoop, renovatie of transformatie. Wij kunnen snel schakelen en vaak flexibel een beleggingspand financieren. In sommige gevallen kunt u daarna een verhuurhypotheek afsluiten, waarmee u onze overbruggingsfinanciering weer aflost.
Wanneer is kortlopende financiering geschikt voor een beleggingspand?
Onze kortlopende financiering voor een beleggingspand is goed geschikt als het pand of de transactie nog niet in aanmerking komt voor langlopende financiering. Of als u snel wilt passeren, bijvoorbeeld bij tijdelijke leegstand, voor een verbouwing of transformatie. Het is belangrijk om alvast na te denken over de exit, bijvoorbeeld door verkoop van het project of langlopende financiering daarvan.
Kan ik een leegstaand of nog niet verhuurd beleggingspand financieren?
Ja, vaak kunnen wij een leegstaand beleggingspand financieren. Wij beoordelen de getaxeerde waarde van het vastgoed en bijvoorbeeld de locatie, verhuurbaarheid en uw plannen voor verbouw, verduurzaming of transformatie. Daarnaast zijn we benieuwd naar uw ervaring als vastgoedondernemer of -ontwikkelaar, omdat dit iets zegt over de haalbaarheid van de plannen.
Welke typen beleggingspanden kan ik zakelijk financieren?
Wij financieren allerlei verschillende soorten beleggingspanden, zoals woningen, appartementen, kantoren, winkels, bedrijfsruimten en panden met gemengd gebruik. Daarnaast financieren we vakantieparken en allerlei andere soorten residentieel en commercieel vastgoed. Wilt u een beleggingspand financieren? De kans is groot dat we bij Pearl Capital snel en flexibel kunnen schakelen.
2. Financieringsruimte, eigen inbreng en kosten
Wat is de haalbaarheid van uw plannen, als u een beleggingspand wilt financieren? Lees de vragen en antwoorden over het maximale bedrag dat u kunt lenen en over de manier waarop we de waarde beoordelen. In combinatie met aanvullende zekerheden kunnen we soms meer betekenen dan u misschien zou denken.
| Begrip | Betekenis | Waarom belangrijk? |
|---|---|---|
| LTV | De lening als percentage van de relevante vastgoedwaarde | Laat zien hoeveel waardedekking de financier heeft |
| LTC | De lening als percentage van de totale projectkosten | Maakt duidelijk welk deel van de investering extern wordt gefinancierd |
| Eigen inbreng | Het deel dat u zelf financiert | Vormt risicodragend vermogen en financiële buffer |
| Totale financieringskosten | Rente plus bijkomende kosten gedurende de looptijd | Geeft een eerlijker beeld dan alleen het rentetarief |
Hoeveel kan ik lenen voor een beleggingspand?
Meestal kunt u tot maximaal 70% van de getaxeerde waarde van het vastgoed lenen om een beleggingspand te financieren. In de praktijk beoordelen we de waarde van het vastgoed, de totale kosten van het project, uw eigen inbreng en ervaring en eventuele aanvullende zekerheden. Daarnaast zijn we benieuwd naar de exit, dus hoe u het geleende bedrag terugbetaalt. Dat kan bijvoorbeeld met de opbrengst uit verkoop of door een nieuwe langlopende financiering af te sluiten.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor een beleggingspand?
In veel gevallen kunt u tot maximaal 70% van de getaxeerde waarde van het beleggingspand financieren. Het resterende deel brengt u in vanuit eigen middelen. Houd daarnaast rekening met bijkomende kosten, zoals taxatiekosten, notariskosten, overdrachtsbelasting en advieskosten.
Tip: houd rekening met een buffer voor vertraging of tegenvallers. Zonder reserve lijkt een project op papier haalbaar, maar bent u in werkelijkheid vaak kwetsbaar.
Wordt de financiering berekend over de koopprijs of de taxatiewaarde?
De financiering van een beleggingspand berekenen we over de taxatiewaarde van het vastgoed. De koopprijs staat daar in principe los van. We financieren op basis van de waarde van het onderpand, omdat dit voor ons de belangrijkste zekerheid biedt.
| Waarde | Wanneer vooral relevant? |
|---|---|
| Koopprijs | Voor het vaststellen van de feitelijke aankoopinvestering |
| Huidige marktwaarde | Bij aankoop of herfinanciering in de bestaande staat |
| Eindwaarde | Bij renovatie of transformatie, na afronding van de werkzaamheden |
Welke rente en bijkomende kosten betaal ik voor vastgoedfinanciering?
U kunt een beleggingspand financieren vanaf 0,65% rente per maand, dat is 7,8% per jaar. Wij verstrekken overbruggingsfinanciering, die u kunt gebruiken als tijdelijke vastgoedfinanciering. Bijvoorbeeld tot aan de langlopende financiering of tot aan verkoop van het project, na aankoop en verbouwing, verduurzaming of transformatie.
Checklist voor een eerlijke kostenvergelijking
Controleer in het financieringsvoorstel:
- Over welk bedrag en vanaf welk moment rente wordt berekend
- Of u rente betaalt over ongebruikt geld in een bouwdepot
- Welke eenmalige afsluit- en advieskosten gelden
- Hoeveel vervroegd aflossen kost
- Wat er gebeurt als de looptijd moet worden verlengd
- Welke kosten toch verschuldigd zijn wanneer de transactie niet doorgaat
Kan ik overwaarde in ander vastgoed gebruiken als eigen inbreng of extra zekerheid?
Ja, in sommige gevallen kunt u een beleggingspand financieren met overwaarde in ander vastgoed. U kunt het inbrengen als eigen inbreng of extra zekerheid. Wij beoordelen de waarde van het vastgoed, eventuele bestaande leningen en de beschikbare overwaarde en de eigendomsstructuur.
Bronnen
- Europese Centrale Bank. Bank lending survey glossary. Definitie van loan-to-value.
https://www.ecb.europa.eu/ - Kamer van Koophandel. Een zakelijke hypotheek afsluiten. Uitleg over eigen middelen, bijkomende aankoopkosten en verschillen tussen financiers.
https://www.kvk.nl/ - Belastingdienst. Overdrachtsbelasting van 10,4%. Actueel tarief voor onder meer bedrijfsgebouwen en bedrijfsruimten.
https://www.belastingdienst.nl/ - Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Praktijkhandreiking Bedrijfsmatig Vastgoed. Regels rond marktwaarde en andere waardegrondslagen in een taxatierapport.
https://www.nrvt.nl/ - Stichting MKB Financiering. Gedragscode MKB Financiers. Uitgangspunten voor transparante tarieven, provisies en passende financiering.
https://www.stichtingmkbfinanciering.nl/ - Kadaster. Rangorde van inschrijvingen. Juridische uitleg over de rangorde van meerdere hypotheekrechten op hetzelfde vastgoed.
https://catalogus.kadaster.nl/
3. Aanvraag, beoordeling en snelheid
Hoe zorgt u voor de beste voorbereiding om een beleggingspand te financieren? Lees wat wij bij Pearl Capital beoordelen en hoe uw eigen ervaring en financiële positie een rol speelt. Zorg voor een volledig en duidelijk dossier, om de kans op een snelle verwerking van uw aanvraag groter te maken. In de beste gevallen kunt u al binnen 5 dagen passeren bij de notaris.
| Onderdeel | Waar kijkt de financier naar? |
|---|---|
| Onderpand | Waarde, locatie, gebruik, staat en verkoopbaarheid |
| Financiële positie | Eigen middelen, schulden, kasstromen en financiële buffer |
| Ondernemer | Ervaring, kennis, trackrecord en betrokken projectpartners |
| Projectplan | Begroting, planning, vergunningen en uitvoerbaarheid |
| Exitstrategie | Verkoop, herfinanciering of een andere aantoonbare aflossingsbron |
Waar kijkt een vastgoedfinancier naar bij mijn aanvraag?
Als u een beleggingspand wilt financieren beoordelen we de waarde van het onderpand, uw financiële positie, de haalbaarheid van het project en de manier waarop u de vastgoedfinanciering zal terugbetalen. Daarnaast kijken we naar het doel van de lening, bestaande verplichtingen, de bedrijfsstructuur en prognoses. Bij kortlopende financiering zijn vooral de waarde van het vastgoed en de exit belangrijk, bijvoorbeeld als u de lening wilt terugbetalen met de opbrengst uit verkoop of door een langlopende financiering af te sluiten.
Welke documenten heb ik nodig om een beleggingspand te financieren?
Lever ons voor het financieren van een beleggingspand documenten aan met gegevens over het vastgoed en de financiën. U kunt denken aan de koopovereenkomst, het taxatierapport, een begroting voor de verbouwing, offertes en vergunningen. Deel daarnaast een overzicht van eigen middelen, eventuele bestaande leningen en de geplande verkoop of herfinanciering na afronding.
| Categorie | Voorbeelden |
|---|---|
| Onderneming | KVK-uittreksel, organisatiestructuur en UBO-informatie |
| Vastgoed | Koopovereenkomst, taxatie, kadastrale informatie en huurcontracten |
| Project | Begroting, planning, offertes en benodigde vergunningen |
| Aflossing | Verkoopberekening, herfinancieringsscenario en alternatief exitplan |
Hoe belangrijk zijn mijn ervaring en trackrecord?
Wilt u een beleggingspand financieren en heeft u daarmee al veel ervaring? Dat helpt ons om het risico beter in te schatten, vooral bij verbouwingen en transformaties. Heeft u vergelijkbare projecten eerder binnen budget en binnen de gestelde planning afgerond? Dat is een goede indicatie van de haalbaarheid van nieuwe plannen. We zijn benieuwd naar cijfers en naar meer zachte informatie, over uw kennis, vaardigheden en ervaring.
Hoe snel kan een financiering voor een beleggingspand worden geregeld?
U ontvangt binnen 24 uur een bindend voorstel om het beleggingspand te financieren. Als alles meezit kunt u zelfs al binnen 5 dagen passeren bij de notaris.
Zorg voor een compleet dossier, als u snel wilt schakelen. Vooral de taxatie, identificatie van betrokken partijen en voorbereiding van de hypotheekakte zijn belangrijk en kosten tijd. Breng ons alvast op de hoogte van uw plannen, als u binnenkort snel wilt schakelen.
Van aanvraag naar notaris
- Indienen van de eerste project- en vastgoedgegevens
- Aanleveren en controleren van de benodigde documenten
- Beoordelen van onderpand, ondernemer, project en exit
- Uitbrengen en accepteren van het financieringsvoorstel
- Opstellen en passeren van de hypotheekakte bij de notaris
Waarom wordt een project soms lager gefinancierd of afgewezen?
We kijken kritisch naar de exit (verkoop of langlopende financiering) en de getaxeerde waarde van het pand. De aankoopprijs staat daar in principe los van. Daarnaast is het belangrijk dat u voldoende eigen middelen kunt inbrengen en geen hoge bestaande schulden heeft. Ontbreekt het aan vergunningen of heeft u weinig ervaring met vergelijkbare projecten? Ook dat kan een reden zijn om een beleggingspand te financieren met een lager bedrag, of de aanvraag af te wijzen.
Bronnen
- European Banking Authority. Guidelines on loan origination and monitoring. Europese uitgangspunten voor kredietwaardigheidsbeoordeling, kasstromen, prognoses, zekerheden en juridische documentatie.
https://www.eba.europa.eu/ - Kamer van Koophandel. Een zakelijke hypotheek afsluiten. Overzicht van financiële, ondernemings- en vastgoeddocumenten die bij een aanvraag nodig kunnen zijn.
https://www.kvk.nl/ - Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Praktijkhandreiking Bedrijfsmatig Vastgoed. Richtlijnen voor objectinformatie, waardering en het inzichtelijk maken van schattingsonzekerheid.
https://www.nrvt.nl/ - Rijksoverheid. Wat betekent de Wwft voor bedrijven en klanten? Uitleg over het verplichte cliëntenonderzoek door meldingsplichtige financiële instellingen en notarissen.
https://www.rijksoverheid.nl/ - Notaris.nl. De overdracht bij de notaris. Uitleg over de hypotheekakte, geldstromen en de rol van de notaris bij het passeren.
https://www.notaris.nl/ - Pearl Capital. Aanvraagproces voor vastgoedfinanciering. Actuele informatie over de eigen aanvraagprocedure, offerte binnen 24 uur en mogelijk passeren binnen vijf werkdagen.
https://www.pearlcapital.nl/
4. Verbouwing, transformatie en bouwdepot
Misschien wilt u een beleggingspand financieren om te verbouwen, verduurzamen of transformeren. Gebruik onze vastgoedfinanciering voor dit type projecten, zowel voor residentieel als commercieel vastgoed. Wij kunnen snel schakelen en flexibel financieren, zodat u geld kunt lenen met een korte looptijd tijdens de verbouwing.
| Fase | Belangrijkste financieringsvraag | Benodigde onderbouwing |
|---|---|---|
| Aankoop | Hoeveel kan direct worden gefinancierd? | Koopovereenkomst, huidige taxatiewaarde en eigen inbreng |
| Verbouwing | Welk budget wordt in een bouwdepot opgenomen? | Begroting, offertes, planning en vergunningen |
| Realisatie | Wanneer komen depotbedragen beschikbaar? | Facturen, betaalbewijzen of aantoonbare voortgang |
| Oplevering | Is de verwachte waardestijging gerealiseerd? | Inspectie, eindtaxatie, huurcontracten of verkoopinformatie |
| Exit | Hoe wordt de tijdelijke lening afgelost? | Verkoopopbrengst of voorwaarden voor herfinanciering |
Kan ik de aankoop en verbouwing van een beleggingspand samen financieren?
Ja, met onze lening kunt u een beleggingspand financieren dat u wilt aankopen en daarna wilt verbouwen, verduurzamen of transformeren. Wij beoordelen de huidige getaxeerde waarde van het onderpand en de toekomstige waarde van het vastgoed. Daarvoor kijken we bijvoorbeeld naar de begroting voor de verbouwing, de vergunningen en uw ervaring met vergelijkbare projecten. We kunnen tot 100% van de begrote kosten voor de verbouwing financieren.
Hoe werkt een bouwdepot bij vastgoedfinanciering?
Een bouwdepot helpt om de verbouwing van een beleggingspand te financieren. Het gaat om een gereserveerd deel van de financiering, dat u kunt gebruiken voor de afgesproken werkzaamheden. Op basis van facturen van aannemers en andere leveranciers of betrokkenen doen we uitbetalingen vanuit het bouwdepot.
Controlepunten bij een bouwdepot
Leg voor ondertekening van de financiering vast:
- Welke werkzaamheden uit het depot mogen worden betaald
- Of bedragen vooraf of achteraf worden uitgekeerd
- Welke facturen en voortgangsbewijzen nodig zijn
- Of rente wordt berekend over het volledige depot of alleen over opgenomen bedragen
- Hoelang het depot beschikbaar blijft
- Wat er gebeurt met een overschot of tekort
Kan ik financieren op basis van de waarde na verbouwing?
Ja, u kunt bij ons een beleggingspand financieren op basis van de waarde na verbouwing. Wij beoordelen zowel de huidige getaxeerde waarde als de onderbouwde waarde na verbouwing. Vanzelfsprekend moet het uitgangspunt realistisch, relevant en geldig zijn, te onderbouwen met een taxatierapport. Daarnaast beoordelen we de werkzaamheden, kosten, vergunningen, planningen en bijvoorbeeld kansen op uiteindelijke verkoop.
| Waardebegrip | Wat wordt gewaardeerd? | Belangrijk risico |
|---|---|---|
| Huidige marktwaarde | Het pand in de feitelijke staat op de waardepeildatum | De waarde voor realisatie van het plan |
| Waarde na verbouwing | Een fictieve, toekomstige situatie waarin de werkzaamheden zijn uitgevoerd | Afhankelijk van aannames over uitvoering, vergunningen en markt |
| Waarde na verbouwing en verhuur | Het gerealiseerde object met veronderstelde huurinkomsten | Ook afhankelijk van huurprijs, bezetting en huurvoorwaarden |
Kan ik een bedrijfspand transformeren naar woningen en dit financieren?
Ja, in veel gevallen kunt u een beleggingspand financieren dat u wilt transformeren. Bijvoorbeeld van kantoorpand of winkelruimte naar woningen. Wij beoordelen het plan voor de transformatie juridisch, bouwkundig en financieel. Houd bij een functiewijziging van een kantoor, winkel of bedrijfshal naar woningen bijvoorbeeld rekening met de brandveiligheid, rookdoorgang en geluidwering.
Belangrijke onderdelen van een transformatiedossier
- Ruimtelijke haalbaarheid: staat het omgevingsplan wonen toe?
- Vergunningen: welke omgevingsplan- en bouwactiviteiten zijn vergunningplichtig?
- Technische haalbaarheid: voldoet het gebouw na verbouwing aan de eisen voor woningen?
- Financiële haalbaarheid: zijn aankoop, bouwkosten, adviseurs en buffers volledig begroot?
- Commerciële haalbaarheid: kunnen de woningen tegen een juridisch toegestane en marktconforme huur of verkoopprijs worden afgezet?
- Exit: volgt verkoop of herfinanciering na oplevering?
Wat gebeurt er bij meerwerk, kostenoverschrijdingen of vertraging?
We kunnen voor het beleggingspand niet zomaar extra financiering aanbieden bij kostenoverschrijdingen, vertraging of meerwerk. Houd daarom rekening met een buffer, op het moment dat u de financiering bij ons aanvraagt.
| Gevolg | Effect op het project |
|---|---|
| Meer eigen geld nodig | Het bouwdepot dekt het hogere bedrag mogelijk niet |
| Langere financieringsduur | De rentelasten en eventuele verlengingskosten stijgen |
| Latere exit | Verkoop of herfinanciering schuift op |
| Andere uitvoering | Goedkopere keuzes kunnen de eindwaarde beïnvloeden |
| Lagere marge | De financiële ruimte om nieuwe tegenvallers op te vangen neemt af |
Bronnen
- Pearl Capital. Veelgestelde vragen over vastgoedfinanciering. Actuele productinformatie over het combineren van vastgoedfinanciering met een bouwdepot.
https://www.pearlcapital.nl/ - Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Praktijkhandreiking Wonen. Richtlijnen voor het taxeren van een toekomstige situatie, zoals de marktwaarde na verbouwing.
https://www.nrvt.nl/ - Informatiepunt Leefomgeving. Functiewijziging in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Officiële uitleg over bouwkundige eisen bij het transformeren van bijvoorbeeld een kantoor naar woningen.
https://iplo.nl/ - RVO. Nationaal Transformatie Loket voor vastgoed. Overheidsinformatie over transformatie van kantoren, winkels en andere leegstaande panden naar woningen.
https://www.rvo.nl/ - Bouwend Nederland. Meerwerk en tijdig informeren over de totale prijs. Praktische en juridische uitleg over het vastleggen en prijzen van wijzigingen tijdens de bouw.
https://www.bouwendnederland.nl/
5. Verhuur, herfinanciering en exitstrategie
U kunt kortlopend een beleggingspand financieren, tot aan verhuur, verkoop of definitieve herfinanciering. Maak vooraf goed duidelijk wat uw plannen met het pand zijn, zodat we op basis daarvan een inschatting kunnen maken van de haalbaarheid en het risico. Wij financieren kortlopend met vastgoedfinanciering, omdat we snel schakelen en veel flexibiliteit kunnen bieden.
| Onderdeel | Centrale vraag | Invloed op de financierbaarheid |
|---|---|---|
| Stabilisatie | Is het object gereed en aantoonbaar verhuurbaar? | Vergroot de kans op langlopende herfinanciering |
| Exitstrategie | Waar komt het geld voor aflossing vandaan? | Moet binnen de looptijd uitvoerbaar zijn |
| Vertragingsscenario | Wat gebeurt er als de exit later komt? | Bepaalt de benodigde rente- en liquiditeitsbuffer |
Hoe beïnvloeden het WWS en de maximaal toegestane huur de financiering?
Wilt u een beleggingspand financieren en gaat het om woningen, die u daarna wilt verhuren? Wij financieren kortlopend, bijvoorbeeld voor aankoop en een verbouwing, verduurzaming of transformatie. Daarna krijgt u te maken met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dat stelsel bepaalt hoeveel punten een huurwoning krijgt en welke maximale huur daarbij hoort. Houd hier rekening mee als u plannen maakt voor de herfinanciering, na onze kortlopende vastgoedfinanciering.
| Segment | WWS-punten | Maximale aanvangshuur in 2026 |
|---|---|---|
| Sociale sector | Tot en met 143 punten | Tot en met €932,93 |
| Middenhuur | 144 tot en met 186 punten | Tot en met €1.228,07 |
| Vrije sector | Vanaf 187 punten | Geen maximale huur op basis van het WWS |
Welke invloed heeft het energielabel op een beleggingspand?
Het energielabel beïnvloedt de puntentelling voor de WWS, dus houd daar rekening mee in de exitstrategie. Wilt u een beleggingspand financieren om te verduurzamen? Wij kunnen kortlopende vastgoedfinanciering verstrekken, met een looptijd van maximaal 18 maanden. Door nu alvast rekening te houden met het energielabel en de invloed op de waarde en verhuurbaarheid kunt u de exit-strategie beter bepalen.
| Energielabel | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| A++++ | 62 punten | 58 punten |
| A | 41 punten | 37 punten |
| C | 22 punten | 15 punten |
| E | -4 punten | -4 punten |
| G | -15 punten | -15 punten |
Kan ik na de verbouwing overstappen naar een langlopende verhuurhypotheek?
Ja, in veel gevallen kunt u na de verbouwing een langlopende verhuurhypotheek afsluiten. Maar, onze tijdelijke financiering om een beleggingspand te financieren geeft geen garantie dat dit lukt. Maak daarom vooraf afspraken of start alvast de aanvraag, voor een volledige kredietbeoordeling. Met een goed plan voor de exit kunnen wij snel schakelen en flexibel vastgoed financieren.
Maak herfinanciering vooraf toetsbaar
Leg vóór het aangaan van de tijdelijke lening vast:
- Welke eindfinanciering u verwacht
- Welk minimaal huurniveau daarvoor nodig is
- Welke taxatiewaarde u veronderstelt
- Welke bezettingsgraad vereist is
- Hoeveel rente en aflossing de kasstroom kan dragen
- Wat er gebeurt als de rente bij herfinanciering hoger is
Wat is een goede exitstrategie voor vastgoedfinanciering?
Een goede exitstrategie voor het financieren van een beleggingspand maakt duidelijk wanneer, waarmee en onder welke voorwaarden u onze overbruggingsfinanciering zal aflossen. U kunt denken aan verkoop van het project, aan afzonderlijke verkoop van woningen of aan herfinanciering op basis van stabiele huurinkomsten.
| Exit | Benodigde onderbouwing | Belangrijkste risico |
|---|---|---|
| Verkoop van het gehele pand | Marktwaarde, verkooptermijn en voldoende kopersvraag | Lagere opbrengst of langere verkooptijd |
| Gesplitste verkoop | Splitsing, vergunningen, afzonderlijke waarden en verkoopplanning | Juridische vertraging en trage deelverkopen |
| Herfinanciering | Huurcontracten, kasstroom, taxatie en passend leenbedrag | Hogere rente of lagere financieringsruimte |
Wat gebeurt er als verkoop of herfinanciering vertraging oploopt?
We kunnen de financiering voor een beleggingspand niet automatisch verlengen. Wij beoordelen de getaxeerde waarde, de kredietwaardigheid en het actuele plan. Geef het direct aan als er vertraging dreigt, om samen te zoeken naar een oplossing.
Signalen om niet af te wachten
Kom direct in actie wanneer:
- Vergunningen of werkzaamheden uitlopen
- De verwachte verkoopwaarde daalt
- Een eindfinancier minder wil verstrekken
- De resterende buffer onvoldoende is voor rente en kosten
Bronnen
- Huurcommissie. Beleidsboek woningwaarderingsstelsel zelfstandige woonruimte. Actuele indeling van de huursectoren en toepassing van het WWS.
https://www.huurcommissie.nl/ - Volkshuisvesting Nederland. Maximale huurprijsgrenzen 2026. Officiële punten- en huurgrenzen voor sociale huur en middenhuur.
https://www.volkshuisvestingnederland.nl/ - Huurcommissie. Huurprijscheck zelfstandige woonruimte. Hulpmiddel voor het berekenen van WWS-punten en de bijbehorende maximale huurprijs.
https://www.huurcommissie.nl/ - Huurcommissie. Energieprestatie binnen het WWS. Actuele puntentoekenning voor energielabels bij zelfstandige woningen.
https://www.huurcommissie.nl/ - RVO. Energielabel voor woningen. Officiële informatie over de betekenis en verplichtingen van het energielabel.
https://www.rvo.nl/ - RVO. Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen. Actuele subsidiemogelijkheden voor verduurzaming van bestaande huurwoningen.
https://www.rvo.nl/ - European Banking Authority. Guidelines on loan origination and monitoring. Europese uitgangspunten voor kredietwaardigheid, kasstromen, zekerheden en monitoring gedurende de looptijd.
https://www.eba.europa.eu/ - Europese Centrale Bank. Herfinancieringsrisico bij commercieel vastgoed. Analyse van de invloed van kasstromen, rente en vastgoedwaarden op herfinancierbaarheid.
https://www.ecb.europa.eu/ - De Nederlandsche Bank. Risico’s van hogere rentes voor vastgoedfinanciering. Informatie over krediet- en herfinancieringsrisico’s bij hogere financieringskosten.
https://www.dnb.nl/
