- Wet betaalbare huur maakt eigen vastgoed minder interessant
- Ons zakelijke hypotheekfonds is een goed alternatief
- 6% vast rendement per jaar: ieder kwartaal uitgekeerd
Beleggen in vastgoed is niet meer wat het geweest is. De ontwikkelingen op de vastgoedmarkt volgen elkaar snel op. De rode draad daarin is dat de rendementen afnemen, omdat de regelgeving strikter wordt. Dus, zoekt u naar alternatieven voor de traditionele vastgoedbeleggingen? Ontdek ons zakelijk hypothekenfonds.
Beleggen in vastgoed was jarenlang een veilige haven. Een goed rendement in combinatie met veel stabiliteit en veiligheid: dat sprak beleggers aan. Maar, dat is veranderd door nieuwe wet- en regelgeving. De belangrijkste wijzigingen zijn de invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 en de overdrachtsbelasting die is verhoogd naar 10,4%.
Betekent dit dat vastgoed helemaal geen kansen meer biedt? Ons zakelijk hypothekenfonds biedt een aantrekkelijk alternatief. U profiteert van de mooie rendementen van vastgoed, zonder dat u te maken krijgt met de nieuwe huurwetgeving of met de overdrachtsbelasting. In plaats daarvan verstrekken we kortlopende overbruggingsfinanciering aan vastgoedprofessionals.
Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt
Beleggen in vastgoed is niet meer wat het was, omdat de vastgoedmarkt zich op minstens 3 manieren negatief ontwikkeld heeft. Dat maakt beleggers (terecht) terughoudend. Maar, u zoekt andersom nog wel naar investeringen die een stabiel en goed rendement opleveren. Daarom presenteren we u graag ons zakelijk hypothekenfonds, als interessant alternatief.
Nieuwe regelgeving voor verhuur
Een belangrijke ontwikkeling op de vastgoedmarkt is de nieuwe wetgeving voor verhuur. Vooral de invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 heeft veel invloed gehad. Het heeft geleid tot een regulering van de middenhuur. Daardoor zijn de huren in dit segment sterk gedaald.
Die daling heeft geleid tot lagere rendementen op vastgoed. Vooral omdat de kosten voor vastgoedinvesteerders niet zijn mee gedaald maakt dit de rendementen een stuk minder interessant. Het betekent in de praktijk dat het lastig is om met eigen vastgoed in het middensegment een goed rendement te behalen. Bovendien is het niet de verwachting dat de regelgeving de komende jaren (gunstig) zal worden gewijzigd.
Belastingwijziging: hogere overdrachtsbelasting
Daarnaast probeert de overheid rendementen op vastgoed hoger te belasten, bijvoorbeeld door de overdrachtsbelasting te verhogen. Dit is een belasting die u betaalt bij overdracht, dus op het moment dat u een pand koopt of verkoopt. In veel gevallen betaalt u als koper de overdrachtsbelasting (kosten koper).
De overdrachtsbelasting is in stappen verhoogt van 2% naar 10,4%. Dat betekent een groot verschil, zelfs voor panden met een relatief lage waarde. Zou u bijvoorbeeld een vastgoedpand kopen met een waarde van €300.000? Voorheen leidde dat bij 2% overdrachtsbelasting tot een extra kostenpost van €6.000. Het huidige tarief van 10,4% leidt tot een overdrachtsbelasting van €31.200. Dat betekent een verschil van €25.200. Het tarief ligt ruim 500% hoger. Dit hogere tarief gaat direct ten koste van het rendement, wat beleggen in vastgoed een stuk minder interessant maakt.
Uitdagende marktdynamiek
Ten derde is de marktdynamiek om te beleggen in vastgoed uitdagender geworden. Het aantal transacties per jaar schommelt sterk, waardoor prijzen onvoorspelbaar zijn. In de afgelopen jaren nam het aantal transacties bijvoorbeeld sterk af, waardoor ook de prijzen terugliepen. In de eerste drie kwartalen van 2024 werd er voor 10,5 miljard euro verhandeld. Dat was een stijging van 34% ten opzichte van een jaar eerder.
Die ontwikkeling maakt het lastig om de markt te timen en een goede keuze te maken. Dat neemt een groot deel van de stabiliteit op de vastgoedmarkt weg. Daardoor wordt het minder interessant om rechtstreeks te beleggen in vastgoed.
Voor- en nadelen van directe investeringen in vastgoed
Ondanks de recente ontwikkelingen biedt vastgoed nog steeds mogelijkheden. Dat geldt zowel voor directe investeringen in eigen vastgoed als de alternatieven, zoals ons zakelijk hypothekenfonds. In beide gevallen is het belangrijk om de voordelen en de nadelen met elkaar te vergelijken.
Voordelen
Vastgoed levert traditioneel een stabiel rendement op. U kunt met uw investering passief inkomen genereren, zowel uit huuropbrengsten als met ons zakelijk hypothekenfonds.
Op de lange termijn kan vastgoed in waarde stijgen. Dat kan bij de verkoop tot een aanzienlijke winst leiden. Maar, houd er rekening mee dat de waarde van vastgoed ook kan schommelen, dus ook kan dalen.
Nadelen
Vooral investeringen in eigen vastgoed krijgen te maken met steeds meer strikte wet- en regelgeving. Vooral de Wet betaalbare huur heeft veel invloed, net als de overdrachtsbelasting. Striktere wetten en regels kunnen het rendement negatief beïnvloeden.
Vastgoed verkopen is relatief lastig, in vergelijking tot andere beleggingen. Dat betekent een liquiditeitsrisico. Het komt erop neer dat uw geld ‘vastzit’ in de investering, en zich niet zo makkelijk vrij laat spelen. Dat wil zeggen, bijvoorbeeld ten opzichte van ons alternatief. Bij ons investeert u met een looptijd van 24 maanden. Daarna bent u natuurlijk vrij om de investering te verlengen, maar dat hoeft niet.
Ten slotte leiden investeringen in vastgoed tot kosten voor het beheer en onderhoud. U bent verantwoordelijk voor het beheer en moet onderhoud plegen om het vastgoed in goede staat te houden. De kosten die u hiervoor maakt moet u aftrekken van het werkelijke rendement.
Alternatief: ons zakelijk hypothekenfonds
Zoekt u een alternatief voor beleggen in vastgoed? Bij ons investeert u in een zakelijk hypothekenfonds. Dat is een fonds waaruit we vastgoedprofessionals financieren, met kortlopende zakelijke hypotheken.
De vastgoedprofessionals kennen we in veel gevallen goed, dankzij onze uitgebreide ervaring in de sector. Dat betekent dat we hun plannen goed kunnen beoordelen. Zij werken bijvoorbeeld aan de renovatie of ontwikkeling van vastgoed, zoals woningen, kantoren en andere bedrijfspanden.
Voor die ontwikkelingen of renovaties zoeken ze naar financiering. De definitieve financiering sluiten ze vaak af bij een (groot)bank. Dit proces verloopt traag, dus duurt lang. In de tussentijd wil de vastgoedprofessional vaak alvast aan de slag. Wij verstrekken dan kortlopende overbruggingsfinanciering. De kosten die de vastgoedprofessional daarvoor aan ons betaalt gebruiken wij om u het vaste rendement uit te keren.
Zo ontvangt u 6% rendement over uw investering. Dat is een vast en nettorendement, omdat we de kosten daarvan al hebben afgetrokken. Bovendien betalen we het rendement per kwartaal uit. Zo genereert u eenvoudig een passief inkomen.
FAQ: veelgestelde vragen over beleggen in vastgoed en ons alternatief
- Wat zijn de risico’s van beleggen in vastgoed?
Beleggen in vastgoed was jarenlang een stabiele en veilige keuze. Met de invoering van de Wet betaalbare huur in 2024 en de opgelopen overdrachtsbelasting naar 10,4% is dat veranderd. Bovendien schommelen het aantal transacties en de marktwaarde van vastgoed. - Waarom is beleggen in vastgoed lastiger geworden?
Beleggen in vastgoed levert minder rendement op, zowel door strengere wet- en regelgeving als door hogere belastingen. Dat betekent dat er minder overblijft, vooral na aftrek van de kosten voor beheer en onderhoud. - Welk alternatief biedt jullie zakelijk hypothekenfonds?
Investeert u in ons zakelijk hypothekenfonds? Dan ontvangt u een vast nettorendement van 6% per jaar, dat we ieder kwartaal uitkeren. Bovendien heeft u niet te maken met de Wet betaalbare huur, de overdrachtsbelasting en kosten voor beheer en onderhoud.
Investeren in ons zakelijk hypothekenfonds
Liever investeren in ons zakelijk hypothekenfonds dan beleggen in vastgoed?
Heeft u vragen over investeren bij Pearl Capital? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.
