- Stenen zijn tastbaar, maar kennen ook risico’s
- Leningen vormen voor beleggers een beter alternatief
- Ontdek ons zakelijk hypothekenfonds met eerste recht van hypotheek
Beleggen in vastgoed heeft jarenlang een sterke aantrekkingskracht gehad op veel investeerders. Sinds een aantal jaren begint dat te veranderen. Stenen zijn nog steeds tastbaar, maar kennen ook risico’s. Huurinkomsten zijn onvoorspelbaar en de wetgeving wordt steeds strenger. Daarom komt het rendement steeds vaker uit leningen. Bijvoorbeeld met ons zakelijk hypothekenfonds.
Wie wil beleggen in vastgoed is vooral op zoek naar een stabiel en goed rendement. Voorheen lukte dat met eigen vastgoed, maar het speelveld is veranderd. Het klassieke vastgoedmodel werkt niet altijd vanzelfsprekend meer. Kopen, verhuren en wachten op een waardestijging gaat nu gepaard met grotere risico’s. In dit artikel leggen we uit waarom leningen vaak een betere keuze zijn.
Het klassieke beleggen in vastgoed
Traditioneel beleggen in vastgoed betekent dat u eigenaar wordt van een pand. Het rendement bestaat dan uit twee delen:
- Huurinkomsten
Periodieke inkomsten uit verhuur. Min de kosten voor onderhoud, beheer, belastingen en eventuele leegstand. - Waardestijging
Een mogelijke meerwaarde bij verkoop. Maar, vaak sterk afhankelijk van marktontwikkelingen, rente en locatie.
Het model werkte lange tijd goed, dankzij de lage rente, stijgende prijzen voor vastgoed en beperkte regelgeving. Vooral door gestegen prijzen is beleggen in vastgoed voor beginners op deze manier lastig geworden.
Toenemende complexiteit bij vastgoed
Steeds meer investeerders merken dat klassiek beleggen in vastgoed meer gedoe oplevert. De vanzelfsprekendheid is verdwenen. Klassiek beleggen in vastgoed is niet verdwenen, maar wel ingewikkelder geworden.
Dat komt in eerste instantie door de regelgeving en fiscaliteit. Vastgoedbeleggers krijgen steeds vaker te maken met strengere huurregelgeving, fiscale aanpassingen en aanvullende eisen voor verduurzaming. Dat verhoogt niet alleen de kosten, maar ook de onzekerheid over de toekomst neemt toe.
Daarnaast is de financiering vaak lastiger geworden, omdat de lage rente in het verleden licht. Financiering is duurder en minder vanzelfsprekend. Dat raakt het rendement, zowel bij herfinanciering als bij vastgoed met een hoge loan-to-value.
Ten slotte hebben beleggers steeds vaker te maken met leegstand, wanbetaling, onderhoud en beheer. Dat betekent dat het rendement sterk te lijden heeft. Het maakt de klassieke manier van beleggen in vastgoed minder interessant.
Experts zeggen: ‘van bezit naar financiering’
Wie luistert naar de experts in vastgoedbeleggen merkt een verschuiving. Sinds een aantal jaren kiezen beleggers steeds vaker voor financiering in plaats van eigen bezit. Het gaat om ‘asset backed lending’. Dat staat voor beleggen in leningen, met vastgoed als onderpand. Dat kent minder risico’s dan beleggen in het vastgoed zelf.
Het vastgoed blijft bestaan, in dit geval als zekerheid. Het rendement komt uit de rente, in plaats van uit eigendom en een eventuele waardestijging. Vooral in de huidige markt is dat een veel interessantere keuze. Het zorgt voor een voorspelbaar rendement, met minder risico.
Bij Pearl Capital bieden we een zakelijk hypothekenfonds. Vanuit het fonds verstrekken we financiering aan vastgoedontwikkelaars en -ondernemers. Zij zoeken financiering voor projecten zoals de renovatie, transformatie of ontwikkeling van vastgoed. Wij verstrekken een kortlopende overbruggingsfinanciering. Vaak tot aan de definitieve financiering of tot aan verkoop van het project. De ontwikkelaar betaalt ons een vergoeding voor de zakelijke hypotheek. Die vergoeding gebruiken wij om u het vaste rendement uit te keren.
Beleggen in vastgoed via ons fonds
Wilt u wel investeren in vastgoed, maar liever niet te veel risico lopen? Wij betalen een vast rendement van 6% per jaar. Dat keren we per kwartaal uit, zodat u daarmee passief inkomen genereert.
Heeft u vragen over investeren bij Pearl Capital? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we binnen 24 uur contact met u op.
