In 2025 verwacht de belastingdienst een rendement van 5,87% op vastgoed. Deze veelbelovende vooruitzichten onderstrepen de stabiliteit en het potentieel van vastgoed als een interessante investeringskeuze.
De kracht van vastgoed zit in de stabiliteit en langetermijnvooruitzichten. Historische data tonen aan dat vastgoed een consistente waardevermeerdering biedt. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor u als vermogende belegger, op zoek naar duurzame groei en stabiliteit.
Diversificeren met vastgoed
Bij Pearl Capital begrijpen we het belang van diversificatie. Vastgoed speelt een cruciale rol in een gebalanceerd portfolio. De Belastingdienst gaat uit van 53% investeringen in vastgoed, voor de berekeningsbasis voor belastbaar rendement. Deze verdeling benadrukt het belang van vastgoed, naast andere investeringen zoals aandelen en obligaties. De Belastingdienst gaat uit gat 33 procent investeringen in aandelen, en 14 procent investeringen in staatsobligaties. In 2025 zal de fiscus kijken naar de data uit 2023, omdat dit de meest actuele zijn op dat moment.
De Belastingdienst rekent met een rendement van 5,87% in 2025. Over dat rendement wordt 36% belasting geheven, na de belastingvrije voet van € 57.000. Bovendien mogen schulden worden afgetrokken tegen een rendement van 2,47%. Het laat vooral zien dat de fiscus positief is over de rendementen van vastgoed en andere beleggingen, al ligt het te verwachten rendement iets lager dan in 2024.
Overbruggingswet kan verandering brengen
De Overbruggingswet, momenteel onder beoordeling van de Hoge Raad, kan belangrijke wijzigingen aanbrengen in de belasting van vermogensinkomsten. De uitkomst zal richting geven aan hoe vastgoedbeleggingen in de toekomst belast worden.
Er komt een nieuw stelsel, waarbij de Belastingdienst rendement op vermogen zal belasten op basis van het werkelijke rendement. Nu gebeurt dat nog op basis van een fictief rendement. Het moet de belasting in box 3 eerlijker maken. Vastgoed is een uitzonderingscategorie, omdat er geen sprake is van liquide middelen. Door belasting te heffen over rendement in vastgoed kunnen er betalingsproblemen ontstaan of kan dat zelfs leiden tot gedwongen verkoop. Het is op dit moment nog niet goed duidelijk hoe de Belastingdienst daarmee om zal gaan.
Het nieuwe stelsel om belasting te heffen in box 3 moet in 2026 ingaan. Tot die tijd geldt het huidige stelsel, ook al is dat in strijd met een eerdere uitspraak van de Hoge Raad in 2021. Het is de vraag hoe de Belastingdienst hier precies mee om zal gaan. Er volgt een uitspraak over de Overbruggingswet in maart. Dat moet duidelijk maken of er voldoende aanpassingen zijn gedaan, voor een eerlijker systeem.
Investeren in vastgoed
Vastgoed biedt een unieke kans voor vermogende beleggers zoals u, om te investeren in een sector die zowel veiligheid als aantrekkelijke rendementen biedt. De verwachting van een rendement van 5,87% in 2025 benadrukt de potentie van vastgoed als een interessant van uw investeringsportfolio. Bij Pearl Capital investeert u in vastgoed via zakelijke hypotheken. Wij maken het u graag makkelijk om te investeren in vastgoed, met een vast rendement van 6% per jaar.
