Hoeveel u voor een bedrijfspand kunt financieren hangt vooral af van de waarde van het vastgoed. Die is leidend, omdat we daar de maximale loan-to-value mee berekenen (70%). Zorg er daarnaast voor dat u voldoende zekerheden kunt bieden, zowel met het project als op basis van uw achtergrond en ervaring.
Bij Pearl Capital verstrekken we financiering voor bedrijfspanden vanaf €250.000, tot circa €15 miljoen per object. We financieren maximaal 70% van de getaxeerde waarde van het onderpand. Als u gaat verbouwen, transformeren of verduurzamen kunnen we rekening houden met de te verwachten getaxeerde waarde nadat de plannen zijn afgerond.
Bereken de bedrijfspand financiering met de loan-to-value
U wilt een bedrijfspand financieren en wilt weten of uw plannen haalbaar zijn. Reken met de loan-to-value, om te bepalen wat u maximaal aan lening kunt aanvragen voor het onderpand.
LTV = financiering ÷ waarde van het onderpand × 100%
Dus wilt u een pand financieren met een getaxeerde marktwaarde van €900.000?
Bij een financiering van 70% bedraagt de maximale lening €630.000. Dat betekent dat u de andere €270.000 uit eigen middelen moet inbrengen.
Wij rekenen met de getaxeerde waarde van het onderpand, als belangrijkste waarde om te bepalen wat er haalbaar is. Belangrijker nog dan jaarcijfers, uw ervaring en achtergrond en andere zekerheden die u kunt bieden voor de financiering.
Hoeveel eigen geld heeft u nodig?
Naast de financiering voor het bedrijfspand moet u 30% van de waarde uit eigen middelen inbrengen. In het bovenstaande voorbeeld is dat €270.000 van de €900.000.
Houd er daarnaast rekening mee dat u de bijkomende kosten moet betalen, zoals:
- Overdrachtsbelasting (10,4% voor bedrijfspanden)
- Notariskosten
- Taxatiekosten
Tip: bij Pearl Capital berekenen we geen financieringskosten, omdat u een scherp all-in tarief betaalt voor de financiering van het bedrijfspand.
Financiering verhogen met aanvullend onderpand
Bezit u al een ander bedrijfspand? Als daar overwaarde op zit kunt u die soms gebruiken om een nieuw bedrijfspand te financieren. We gebruiken het onderpand als extra zekerheid. Daardoor ontstaat er binnen een verantwoorde loan-to-value meer ruimte voor een hogere financiering.
Wilt u een bedrijfspand financieren of bent u benieuwd hoe u overwaarde binnen ander zakelijk vastgoed kunt gebruiken? Doe de quickscan en ontdek het snel. Of plan een afspraak en stel ons uw vragen.
