- Aankoop of uw portefeuille financieren
- Hypotheek om meer schaal te creëren
- Zakelijke hypotheek bij Pearl Capital
Een zakelijke hypotheek speciaal voor beleggingspanden: dat is een beleggingshypotheek in zakelijke context. Wie investeert in vastgoed gebruikt de hypotheek om panden te financieren en de weg vrij te maken om op te schalen. Het is daarmee een aantrekkelijk alternatief voor (te veel) eigen vermogen. Maar, hoe werkt dat in de praktijk?
Bij Pearl Capital bieden we vastgoedfinancieringen aan, om snel te kunnen schakelen. Wij leggen uit hoe een beleggingshypotheek in de praktijk werkt. Houd bijvoorbeeld rekening met de ratio’s die financiers hanteren en zorg voor een goede financieringsstructuur. Daar kunnen we u natuurlijk bij ondersteunen.
Wat is een zakelijke beleggingshypotheek?
De zakelijke beleggingshypotheek is een zakelijke hypotheek voor beleggingsvastgoed.
Het gaat bijvoorbeeld om:
- Woonpanden in verhuurde staat
- Kantoorpanden of bedrijfsruimtes
- Winkelvastgoed of gemengd commercieel vastgoed
Als u de hypotheek aanvraagt toetsen wij:
- De waarde van het onderliggende pand
- De looptijd van de financiering
Daarnaast vragen we om het eerste recht van hypotheek. Los van die paar voorwaarden kunnen we ons flexibel opstellen. Zo krijgen we meer voor elkaar dan veel (groot)banken en andere financiers.
Verschillende vormen van financiering
Vastgoed financiering bestaat in allerlei vormen. Wij kunnen de aankoop van vastgoed snel rondkrijgen met een overbruggingsfinanciering. Dat betekent dat we de periode van aankoop en transformatie of herontwikkeling overbruggen. Daardoor is het niet nodig om te wachten op de definitieve financiering, bijvoorbeeld door een bank. Of u gebruikt de overbrugging tot aan verkoop van het project.
Wilt u vastgoed financieren?
Dan zijn dit de gangbare vormen van financiering:
- Kortlopende financieringen: brug, aan- en verkoopfinanciering
- Langlopende beleggingshypotheken: voor exploitatie en verhuur
- Herfinancieringen: bij groei van portefeuille of lagere rente
- Projectfinanciering: nieuwbouw en transformatie
Wij kunnen vastgoed financieren met een korte looptijd en op basis van projecten. Twijfelt u over een andere toepassing? Ons team kijkt graag mee. We hebben ervaring met zowel de financiering van vastgoed als de aankoop daarvan. Daardoor kennen we beide kanten van de tafel. We begrijpen wat er voor u belangrijk is en waar u mee te maken heeft.
Loan-to-value van de financiering
Voor ons is het eerste recht van hypotheek belangrijk, in combinatie met de loan-to-value (LTV). We financieren tot maximaal 70%, omdat een eventuele waardedaling voor ons het belangrijkste risico vormt. In dat geval willen we voorkomen dat de waarde te laag is om de financiering alsnog terug te kunnen betalen.
In de meeste gevallen krijgen we de financiering rond bij 70% LTV, dankzij de inbreng van eigen vermogen of andere vormen van financiering. Zolang wij het eerste recht van hypotheek hebben kunnen we ons daar flexibel in opstellen. Ons team bespreekt graag wat we daarin kunnen betekenen, ook out-of-the-box.
Investeren voor beginners: ons zakelijk hypothekenfonds
Zoekt u naar een beleggingshypotheek, voor de financiering van vastgoed? Wij zorgen ervoor dat de aankoop door kan gaan. Dat u kunt starten met de transformatie of de herontwikkeling. Of dat u er op een andere manier mee aan de slag kunt.
Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden?
Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.
