Vastgoed financieren met een hypotheek voor zakelijk vastgoed: zo kijken we naar de exitstrategie

• De exitstrategie in plaats van rente, looptijd en zekerheden
• Hoe werkt zakelijk vastgoed financieren?
• Door een ervaren team van vastgoedprofessionals

Een hypotheek voor zakelijk vastgoed is vaak geen eindstation, maar een tijdelijke oplossing. Wij verstrekken geld om vastgoed te financieren, vaak tot aan verkoop van het project of de definitieve financiering daarvan. Dat betekent dat de exitstrategie een belangrijk onderdeel is van de beoordeling. In dit artikel leggen we uit hoe we daar naar kijken.Vanuit ons vastgoed financiering fonds verstrekken we de zakelijke hypotheek die u zoekt. U kunt geld lenen vanaf 250.000 euro tot meerdere miljoenen. Vanzelfsprekend stellen we een aantal voorwaarden, waaronder een goede exitstrategie. Andersom zijn jaarcijfers en historie veel minder belangrijk, omdat we begrijpen dat daar soms geen tijd voor is.

Wat bedoelen wij met een exitstrategie?

De exitstrategie is een concreet en toetsbaar scenario, voor terugbetaling van de lening. Wij stellen als financier drie belangrijke vragen:

• Wat is de beoogde exitvorm?
• Wanneer vindt deze exit plaats?
• Hoe realistisch en afdwingbaar is deze exit?

Het is belangrijk om de vragen scherp en realistisch te beantwoorden. Op die manier kunnen we de risico’s goed inschatten, dus binnen 24 uur een bindend voorstel doen.Er is geen sprake van een lang aflospad, zoals bij de definitieve financiering of een traditionele hypotheek. In plaats daarvan gebruikt u een toekomstige gebeurtenis voor de terugbetaling van de financiering. U kunt vastgoed financieren met een kortlopende zakelijke hypotheek. Bij verkoop of herfinanciering kunt u de hypotheek voor zakelijk vastgoed aflossen.

3 veel voorkomende exit-strategieën bij zakelijk vastgoed

Financiers die zakelijke hypotheken verstrekken accepteren verschillende soorten exit-strategieën. Wij verstrekken een hypotheek voor zakelijk vastgoed, tot aan verkoop van het project of herfinanciering (door een bank). Dus wilt u vastgoed financieren? Dan is het belangrijk dat u de tweede of derde vorm van een exit-strategie kiest.

1. Structureel aanhouden in de portefeuille

In sommige gevallen (niet standaard bij ons) is een exit niet meteen nodig. Financiers houden het project structureel in hun portefeuille. Dat lukt meestal als de kasstromen voldoende groot zijn om de rente te dragen, aflossingen te doen en risico’s op leegstand en onderhoud op te vangen. Bij ons ligt de focus op kortlopende financiering, dus zijn de tweede en derde vorm van een exit-strategie beschikbaar.

2. Herfinanciering via een bank

In veel gevallen zal de bank de financiering van het vastgoed uiteindelijk overnemen. Er is meer tijd voor nodig om alle gegevens te verzamelen, de financiële situatie te beoordelen en de toekomst op waarde te schatten. Die tijd is er vaak niet als u vastgoed wilt financieren. Daarom verstrekken wij veel sneller een hypotheek voor zakelijk vastgoed. Daarna kan de bank het overnemen.

3. Verkoop van het project

In andere gevallen verstrekken we de hypotheek voor zakelijk vastgoed tot aan verkoop van het project. Gaat het om een transformatie of renovatie? Of om een verbouwing van een vastgoedpand? Als het doel is om daarna te verkopen kan de opbrengst ervoor zorgen dat u de financiering weer kunt aflossen. Dat is voor ons een heel interessante exit-strategie.Tip: vooral als het project helpt om leegstand op te lossen, zorgt voor een functiewijziging of met een renovatie of herpositionering nieuwe waarde creëert is verkoop van een goede strategie voor de exit.

De exit-strategieën vergeleken

De tabel zet vier gangbare exit-strategieën naast elkaar.

Exit-strategie	Voorspelbaarheid	Afhankelijkheid van de markt	Snelheid	Risicoprofiel	Geschikt voor
Verkoop vastgoed	Gemiddeld	Hoog	Gemiddeld	Marktgedreven	Transformaties
Herfinanciering (bank)	Hoog	Gemiddeld	Hoog	Structureel	Stabilisatie
Splitsing en uitponding	Gemiddeld	Hoog	Laag tot gemiddeld	Complex	Transformaties
Verhuur en stabilisatie	Laag tot gemiddeld	Gemiddeld	Laag	Operationeel	Value-add projecten

Hypotheek voor zakelijk vastgoed om te financieren

Als we kijken naar de exit strategie voor een hypotheek bij zakelijk vastgoed letten we vooral op de tijd, waarde en liquiditeit. Een langere looptijd maakt het project onzekerder. Daarom financieren we standaard kortlopend, tot bijvoorbeeld twee jaar.De verwachte waarde van het vastgoed is belangrijk, na een eventuele transformatie, renovatie of verbouwing. Ons team heeft daarmee veel ervaring, dus dat kunnen we uitstekend inschatten en beoordelen. Ten slotte kijken we naar de liquiditeit van het project. Een niche-object kan technisch interessant zijn, maar lastig verkoopbaar.Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we binnen 24 uur contact met u op.